机会给到了，能不能抓住就要各凭本事了。
刚刚过去的国庆长假，北京楼市经历了一个狂欢期。因为930新政的刺激，地产媒体、开发商、中介都嗨了一波，相信你也在你的朋友圈多少看过新政消息、热销海报之类的信息吧。
真不真实的先放一边，但是是真热闹啊。
对于经历了房地产完整周期的人来说，他们或许更懂这次新政给楼市带来的意义有多大。对于开发商来说，这样的情况下，反应力、行动力、产品力或许是能否抓住这波机会的关键。
前两天，定好跟包哥去看顺义一新盘的铁子，改变了想法，想直接去看一个临河板块的刚刚开放售楼处的新项目—星悦时光（星悦时光营销中心、美学空间10月11号正式开放，想去看的项目的直接私信包哥）。
在城建和南山在6月底刚拿地的时候，包哥就建议这个粉丝可以在看顺义其他项目的时候，等等这个项目。彼时，包哥还说，因为是6月底拿地，所以后期项目入市时间，最快也得到年底。
可包哥很快被打脸，这项目9月21日就发布了案名，9月30日就拿到了预售证，10月1日就开放了临时售楼处，甚至连样板间都做好了。
从拿地到开放，甚至连100天都不到。对于星悦时光来说，它就是要抓住新政的红利期，在行动力上先证明自己。
当然，光靠“快”肯定不行，毕竟星悦时光所在的区域是无论从价格还是产品方面，都卷到没天理的顺义。
关于顺义新房，包哥做过很多分析：
那在新房市场关注度更高的时候，又在顺义这样的强卷区域，星悦时光入市，要考验的就不仅仅是反应力了。
反正，包哥看了星悦时光，最想说的一句话就是：顺义买房，刚需的获得感真是越来越强了。
对于930北京楼市新政、顺义新房市场、星悦时光，你有啥特别想知道的，先加包哥微信，咱们边看分析边聊。
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不止“零公摊”
你能想到吗？ 之前在南方城市才能听到的“零公摊”，现在在北京也能听到了。
要知道，北京市场上大部分新房的实际使用率还在80%左右，能达到90%以上的都是少数。能够以“100%”作为卖点的，目前还真有顺义新房有。
而星悦时光牛的一点是，它将项目的平均使用率全线提到了100%以上，让整个社区几乎所有房子都进入“零公摊”时代。
这次，星悦时光选择以改善的高品质打造刚需户型，设计了建面约77平、87平、107平一共3个面积段4个户型。
Emmm，怎么说呢，这几个户型在目前的顺义新房中，属于卷到没边的那种，再一次将小户型的想象空间拉到一个突破极限的境界。
这四个户型中，包哥最喜欢的就是建面约87平的边户。
这个户型因为飘窗、阳台、设备平台的拓展面积，加上黑科技加持使所有空间都包在了室内，让其实际建筑面积超过110平，实际使用率则直接达到103.5%。
什么概念？就是星悦时光建面约87平的户型，直接干成了其他区域建面约110平的户型，怎么能说不惊喜呢？
星悦时光建面约87平户型图
建面约87平户型方正，南北通透，格局全明都属于基本操作了。
而因为室内空间的扩大，星悦时光这个户型的整体的空间感也达到极致，进门处左手边的玄关，右手边的三段分离式卫生间。
餐厨客一体化，南边因为阳台的约1.5米宽度延展，让整个空间南北进深超10米，通透性和舒适性拉满，也让每个空间的设计思路不受限制。
就比如厨房设计的U型厨房，空间也能容纳下一个双开门冰箱，餐厅与客厅的面宽都达到约3.5米，餐厅部分还能在西侧设计餐边柜，同时餐厅东侧还设计了步入式的家政间。
星悦时光建面约87平户型图
重点是由于空间的拓展，让这个户型在“五脏俱全”的基础上，每个空间都不局促。
这个户型的3个卧室，每个卧室都不小，南向次卧和北向次卧加上拓展空间，建筑面积都在10平以上，最让包哥惊喜的是主卧，加上明卫的空间，整体建筑面积能超过23平。
约23平的卧室，是目前北京新房中很多140平以上的户型才能有的配置。
星悦时光建面约87平户型图
而且搭配上飘窗和设备平台的赠送，这个建面约87平的户型还打造了270度的观景飘窗。
星悦时光这个87平的户型，真是抢了太多市面上120平以上户型的饭碗了。而且包哥还听说，87平户型是目前星悦时光排卡最多的户型。
确实，明眼人都能看出来它的好啊。
还有建面约77平，星悦时光也逆天地设计了南北通透的3居。
要知道，如今北京新房市场上70平面积段的户型产品，要不就是纯南向的两居，要不就是东西向的两居，它能做到南北通透就已经超过市面上95%的产品了，还做出了3居，直接逆天。
星悦时光建面约77平户型图
更重要的是，这个户型仅拓展部分面积就超过20平—南北卷了2个挑空和设备平台，南面卷了1个封闭阳台，侧面卷了4个飘窗，让实际建筑面积超过97平，实际使用率更是直接超过105%。
这个户型，包哥最喜欢的部分是南向面宽约4米且270度观景的客厅。
还有建面约107平户型，实际建筑面积直接干到135.2平，实际使用率更是超过107%。
星悦时光建面约107平户型图
这个户型，不仅做了经典的四叶草格局，全明格局，玄关、家政间、干湿分离卫生间该有的也都有。
而给包哥最大的印象是，这个建面刚刚超过100平的户型，厨房做了中、西厨，西厨还和中厨做了分离。
带着这样的产品快速和大家见面的星悦时光，怎么能说没有惊喜和诚意呢？
目前，项目的售楼处已经开放，样板间啥的也都做好了，如果你觉得只看户型图没有概念的话，加包哥微信，我带你去看样板间。
买房大家帮
不止“房子里”
一套房子的价值，不仅体现在房子里，更体现在房子外。
这个房子外，不仅有房子外的外立面，社区园林等配套，还有社区外的产业、医疗、商业、教育、交通等配套。
首先，我们先看星悦时光项目本身，可以说是，除了户型面积段是“刚需”外，其他配置一水的全是改善盘的标准。
首先，项目南北两地块都很方正，容积率只有1.6，控高45米。按照容易落地的规划来讲，星悦时光可以做15层左右的小高层。
但星悦时光房放弃了，只做了最高11层的建筑规划，并提出全龄化、全周期的适居宜居理念，整体园林规划一轴七境，包含会客、休闲、运动、健康、宠物等多种功能。
星悦时光的整个设计中，最让包哥吃惊的是，它有会所设计。
星悦时光社区会所效果图
是的，星悦时光社区内部有个使用面积约2000平的专属庭院会所，具备休息、会客功能。这个会所是一从入户大堂进来就能享受的，入户大堂都有约50米宽、6米高，整个入户界面展宽甚至直接达到接近60米。
这么气派的入户大堂加上如此有面儿的社区会所，给足未来业主面子。
星悦时光社区大门效果图
此外，星悦时光还设计了环绕式的洄游连廊与景观长廊，串联起四重社交场景。重点提一下，它还设计了近10m高艺术水幕，真是给足了社区业主领域感、尺度感、尊贵感。
就不是包哥挑事儿，城建联合南山这么干，就真的不顾别人死活了吗？
走出社区再看整个顺义临河板块，算是目前顺义产城融合做得非常好的区域。
根据《2035年北京及区域规划》，顺义规划的是创新产业集群示范区、首都机场临空经济示范区、北京自贸区顺义三大高能组团。这意味着什么？是逾37000家国内外精尖企业先后进驻，是一个区域发展的蜕变。
而星悦时光所在的临河板块，就位于创新产业集群示范区的核心位置，享受三大高能组团的规划带动，区域内聚集有中德产业园及理想、北京现代等10余个研发产业基地，近4万家高精尖研发企业。
很多人不知道房子周边产业聚集有什么好？这么说吧，产业就是资本，就业就是人口，粗略统计，临河板块居住社区，未来将迎来近5万家庭居住人口。
产业绝对是一个区域发展的强心剂。
而轨道交通方面，顺义人民真是苦15号线久矣，因为多少年间，全顺义的轨道交通就这么一条线，再挤也要坐。但前一阵子R4线进行了二期环评，计划明年开建，2028年底通车。
有了R4线，顺义人民的轨道交通又多了一项新的选择。
R4线规划图
在北京的地铁线路中，R4线是一条时速高达约120km/小时，站距超过约6km，这条线一期北段仅有5站，却可以与3号线、12号线、首都机场线、S6线实现换乘，能通达工体、三里屯、东坝、中关村、三元桥等城市核心区的全新线路。
是真正的“大站快车”。
关键是从星悦时光距离最近的临河站出发，3站就直达朝阳，这样的通勤效率，远超已经运行的15号线。
对于刚需买房人来说，有了产业和交通的加持，很多问题都容易解决，因为它最少能保证区域未来的发展不会差。
况且，星悦时光所在的临河区域是产城融合的国际住区核心区，商业、教育、医疗资源都很齐全。
星悦时光周边配套
看了星悦时光的社区规划和户型设计后，我们会明白项目选择这么快问世并不是在“赶节奏”，而是城建和南山两大国企的实力使然。
它的实力恰好遇到了930北京放松限购，这其中又恰恰多了些运气。
重点是，首付比例不低于15%，五环外非京籍买房社保要求5改2，高层次和急需紧缺人才社保满一年可买房，这些政策仿佛真的给位于五环外的，主力77平-107平刚需产品的星悦时光量身定做的一样。
但哪有那么巧的事啊。
所有的巧合，无外乎是素日积累的实力爆发的结果。
不管怎么说，星悦时光越早入市，对于顺义买房的刚需来说，越是好事儿。
以上。
如果你对星悦时光还有什么问题，欢迎加包哥微信，咱们好好聊聊，我甚至都可以亲自带你去看看项目，毕竟耳听为虚，眼见才为实嘛。
项目宣传 仅供参考
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