- ◎本文作者 | 大米姐
大家好，我是大米姐。
都说在美国生活的中产，是一群最苦逼的人，我这次来美国就在这方面深有体会。
而且，关键是，我还是个“无证”陪读妈妈。
这两周，搬家，找房子、租房子、买家具、组装……各种大大小小的事忙得我晕头转向，这其中，最让我头疼的，就是租房子。
这段经历让我深刻体会到，在美国租房，绝对是天花板级别的难，就算你再有钱，美国人都不一定愿意把房子租给你。
今天来跟大家聊聊我这段时间在美国安家的经历，希望能给打算来美国生活的朋友，提供一些有用的信息。
没有身份，就租不到房子
首先要告诉大家一个残酷的现实：没有身份，千万别来美国！别来美国！别来美国！
因为你有可能连住的地方都没有。
这就是我过去两周面临的困境。
有些朋友会理所当然地觉得：只要我付足够高的房租，就肯定能在美国租到房子。
绝对不是！
在美国租房，难度真不是一般的小，特别是没有身份的朋友。
这里我说的身份，指的是能长期且合法地在美国生活的那种，比如各种类型的工作签证、绿卡等，旅游签是不包括在这里面的。
为什么说没有身份就不能租房呢？我们得先从美国租房的流程说起。
如果你看中了一套房子，想把它租下来，通常情况下，我们需要和物业管理公司联系，物业再帮我们联系房东，但是在联系房东之前，物业会查验我们的租房资格。
所谓租房资格，就是看你有没有能力在美国租房。然而，并不是只用金钱来衡量。
这就不得不说到，美国有一个非常重要的东西：信用体系。最广泛使用的是FICO信用分数，范围从300到850分，分数越高表示信用记录越好。
国内的支付宝芝麻信用分，其实就是模仿FICO建立的。
如果信用分在600以上，租任何房子，基本都没难度，但最大的问题是，我没有信用分。
也就是说，在美国，我还是一个“没有信用”的人，所以物业不愿意把房子租给我。
那怎样才能取得这个信用分呢？
答案是，先申请SSN。
SSN全称是Social Security number，翻译过来叫社会安全号，是发给美国公民、永久居民、临时居民的数字号码，以前主要是来报税的，现在已经和个人信用联系在一起了。
但事情没那么简单，我又遇到了难题：旅游签持有者没办法申请SSN。
没有SSN就没有信用分，没有信用分就不能租房，所以还是回到了原点，我没办法租房。
和美国产生联系
就在我陷入危急时刻之际，我的朋友救了我。她做了我的担保人，帮我暂时绕开了美国的信用体系，从而顺利租到房子。
但这过程仍然十分波折。
首先，物业很严格地核查了我所有资料，包括我在国内的工作证明、工资流水、银行存款，以及其他海外账户的存款，以确保我有足够的能力能支付房租。
而且非常幸运的是，之前因为工作的缘故，我开过一个美国账户，工作人员看到我的美国账户里也有存款，才通过了我的材料。
原来，他们看重的是租客和美国的联系，不管你在国内或其他地方多有钱，只要不是在美国境内，他们就有理由怀疑：万一你在美国欠债不还，我怎么才能追回来？
这让我想起之前一个新闻，一名美国的留学生自称，在刷爆了美国多家银行的信用卡后逃离美国，信用卡欠款金额高达14万美元，折合人民币约100万。
如果这件事是真的，那这个人估计这辈子再也没法合规进入美国了。
其次，我的这位朋友在美国生活了将近10年，有稳定的工作、SSN和良好的信用，孩子也在美国读书，和美国有非常紧密的联系。
所以她作为我的担保人，物业公司是放心的，但他们还是很谨慎地查看了我朋友的驾照、住址证明、水电账单、工资流水、在职证明等各种资料，确保我的朋友有能力给我兜底，就算我中途违约，她也能帮我偿还债务。
这样，物业和房东才放心把房子租给了我。
所以，来美国租房的朋友，如果你和我一样没有SSN也没有信用分，有条件的情况下，找一个当地的朋友做担保。或者租美国华人的房子，前提是，要千万小心被坑，毕竟海外华人坑同胞的事，并不少见。
跳出中式惯性思维
很多人应该都有听说过，美国人习惯租房而不爱买房，我了解下来，有三个方面的原因。
1、美国没有户籍制度。
美国允许居民在各州之间自由流动，他们可以在各个城市里生活，寻找更好的工作机会，这种情况下，租房就很方便，走到哪里就租到哪里。
2、房屋持有成本高。
美国的房价可一点不低，经济发达的州更是高不可攀，年轻人在没有家庭支持的情况下，是很难买房的。
再者，房子买完之后，每年还得交地税，各州的税率有所不同，一般是在1%-2%之间，算下来，每年光交税都至少好几千美元，这可是一笔不小的数目，还要考虑维护保养的费用。
3、美国的租房市场非常成熟。
在美国租房，一点不比买房差，因为房东会把房子帮你打理得非常好，上一个租客离开后，房东会将房子进行翻新、清洁和维护，才能继续出租给下一个租户。
所以你不用担心花了钱却租到差劲的房子，如果你觉得房子环境不适合居住，还可以要求房东维修，如果房东拒绝，可以向当地市政府的房屋管理部门投诉。
但也不是无条件保护租客，对租客有相应的限制，比如不能随意退租，这点就和国内很不一样。
你在国内租房，签约1年，住了两个月想搬走了，损失的是押金。但在美国，一旦签署了长期租约，你就要承担整个租期的租金，即使你搬走不住，房东也有权要求你支付整个租期的所有租金。
这也是为什么，在美国租房一定要有信用分，如果你违约，你的信用就会受到影响，以后再想租房，就会很难。
像我的情况就是，如果我违约了，我的朋友作为我的担保人，就必须替我还房租，而且她的信用还会受到影响。
还有一个不同点，在美国租房，不算真正意义上的“拎包入住”，因为房东不会给租客提供沙发、床这类可移动的家具，我们需要自己购买。
所以搬家期间，我基本都在买家具，和各种组装。当然，如果你舍得，也可以花钱请巨贵的人工，关于美国人工费的话题，我以后会专门找一期聊聊。
总而言之，在美国生活3周，我已经深刻体会到没有身份给我带来的种种不便利，所以也提醒各位父母，如果要送孩子来读书，在有条件的情况下，先把身份搞定，能少走很多冤枉路，少花冤枉钱。
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