01.城东难得价格“洼地”
翁梅、乔司，作为杭州的传统刚需板块，近几年来有着充足的供应。
翁梅板块，近期在售的就有三个，招商璀璨映澜、绿城汀桂里、赞成汀南学仕府，俗称“翁梅三杰”。这一波新盘之前，同样也有三个新盘同场竞技，分别是叠翠迎宾府、云咏汀洲府、潮阅尚境府。
多提一句，翁梅隔壁的乔司，也有多个新盘在场，滨江、保亿以及华润大体量项目。
我们把翁梅乔司看作一个大乔司，整个大乔司区域，新房选择不是少，而且有高层、叠墅多种产品类型可选。
整个城东方向，乔司是不可多得的既有地铁，又靠近主城区，而且房价还不高的板块。
精装限价“2字头”，相当于市区里的一块洼地，南面的丰收湖，背面的临平新城，都比这里略贵一些。
房价亲民，有地铁，开车去市中心也挺方便，对于钱江新城、四季青、九堡等区域的刚需外溢来说，是不错的选择。
02.乔司全域整治迎新貌
过去二十年，乔司经历了杭派女装的高速发展期，也是自建房的大面积铺开的时期。
当临平区正式吹响了南融的号角，乔司全域整治自然是首当其冲的区域。
近年来，杭州多地开启拆迁大潮，位于临平南部的乔司，正是拆迁浪潮中的“弄潮儿”。
2021年11月，乔司全域整治启动。
方桥工业园、三鑫工业园、葛家车、朝阳、大井街、永和村等片区，一批服装企业陆续收拾包袱，向杭州东部海宁许村、长安镇大举迁移。
由此，整个乔司进入全拆新建的城市更新阶段。
这几年，三甲医院要落户乔司的传言，一直没有停过，不管最终结果如何，我们都在迎来一个越来越好的乔司。
03.三盘同台，谁才是王者
目前翁梅共有三盘在售：招商璀璨映澜、绿城汀桂里、赞成汀南学仕府。
三盘各有优势，相对而言，绿城品牌领先一个身位。毕竟在杭州，同板块不同楼盘同台情况下，只要有绿城或滨江新盘，总是会成为优先选项。
从三盘的定位来看，招商项目有高低配，户型门槛更低，整体而言，刚需属性更强一些。而绿城和赞成主打改善洋房产品，门槛户型和最大面积都会大一些。
价格敏感的刚需购房者，可以选择招商，改善为主的家庭可以选择后两者。
三盘的面积段户型上，基本格局相似，但还是有些细节存在差异。这里以三个楼盘的大户型作对比。
先来看户型图。
三款户型，绿城和招商建筑面积一样，格局相似，不同的地方在于绿城有私密玄关，招商没做，但是绿城也因此牺牲了餐厅的部分空间，但绿城的厨房设计非常讨喜，还带一个走入式储物间，应该会是主妇的最爱。
赞成的139㎡户型格局相似，但多出来的10多方，肯定是用在尺度上，比如客厅能做到4.5米面宽，肯定比其他两款户型更舒适，另外独立餐厅、独立玄关都是加分项。
当然具体感受还是得走进样板房，才能有直观的感受。
04.首付约30万上车杭州
三个盘大配套基本相似，就统一描述一下。
赞成项目西南角规划配建幼儿园，西侧就是九年一贯制的杭高附属启明实验学校，预计今年9月招生开学；东北侧还有杭州高级中学临平校区；另外附近还有杭州师范大学附属文正小学等等。
步行十分钟能到地铁翁梅站上盖泽怀广场，像海底捞、星巴克、麦当劳和影院都有；地铁坐一两站路，就能宜家、理想银泰城、余之城、华元欢乐城等等，3站路外还有两座龙湖天街。
从通勤来说，这个盘比较适合城东人群。
地铁12站到武林，9站到钱江新城，以九堡为中心换乘，可以往东到金沙湖，往西面到七堡，与主城区的衔接度，还是比较便捷的。
目前三个楼盘都推出了给力的优惠，比如买房送车位，还是比较实在的。
各种新政的助力下，三盘的上车门槛也大幅度降低，仅需1.5成首付，约30万就可以上车。
刚需和刚改的朋友，还是很值得考虑一下。
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