我们的数据来得晚了些,因为收集到更多的数据,看更多的城市反馈,才更能看得清大局。
你看,抖音上最火的军事博主:听风的蚕。他发的文一定不是顺着热点第一时间就发布了,而是有前后分析,有逻辑理顺后的清晰表达,那才是真正的高手,所以他成了军事类的TOP。当然,我们不是为了自吹,而是要向他学习。
所以,话说回来,国庆黄金周的楼市,真的可以用“火热”来形容。
有楼盘国庆首日一天卖了3个亿;有房企7天劲销15亿;有城市新房成交同比增长超500%…国庆一周时间,似乎天天都有销售神话。
但,我们从中也看出了规律,就是高价值的货品一定是期间的“抢手货”!特别是伴随相关利好政策一出,“抢手货”们一定是首先被围猎的。所以,楼市回暖,一定是先从“高价值”开始的。
01#
黄金周强势开局
一周卖了一个月的量
成都楼市捷报频传,每天都有新的喜报刷频。
前段时间豪取锦江H12地块的贝壳,晒出亮眼成绩:单渠道7天新房成交量超2500套。
图源:贝壳
几个经典项目楼盘,可用“日进斗金”来形容:
华润置地天府九里项目,假期首日新推的4号楼去化已去5/7,销售额超过5000万;青羊区的青羊润府国庆期间卖出3.6亿元;
同样是天府新区,麓湖西派臻境首日迎来开门红,到访超100组、成交超10套;
初代神盘招商时代公园国庆七天总到访近900组,劲卖4.1亿元;
图源:各案场
实力开发商则赚得盆满钵满:
华润置地在国庆7天斩获超15亿元销售额;
保利四川国庆劲销15.3亿元;
中国铁建国庆销售录得额约14.8亿;
招商蛇口黄金周总计热销金额约11.27亿;
越秀中西部10城国庆销售额突破13亿,其中成都热销9.3亿;
国庆部分楼盘销售金额
数据来源:开发商案场统计
02#
市场回暖超预期
多地优惠撤回
当然,不能说只看成都一座城市,不然要说没有普遍性。所以,我们还要看其他核心城市,大家一起火,那才是真的火。
除了热门楼盘和实力开发商,国庆期间整体数据喜人:据三方机构统计,成都国庆期间市场新房成交面积达18.81万平方米,对比去年国庆上涨71.8%;二手房成交2442套,环比上涨46%。
图源:克而瑞
不仅是成都,全国范围内楼市火热程度超出预期(以下数据来源:中原研究院)。
▶北京国庆期间新房成交量约2000套,约为去年同期的3倍;二手房成交量达到5500套,同比上涨约180%。
▶上海新盘开盘认购率均超80%;二手房同比涨约380%。
▶广州新房成交量上涨约150%,二手房成交量上涨约180%,国庆一周成交量相当于平常一个月。
▶深圳全市新房认购1841套,较去年同期增长664.14%;二手房头部中介带看量24620人次,成交1314套,较去年同期分别增长22%、339%。
图源:财联社
国庆期间市场热度爆表,不仅给购房者带来了信心,也给房企带来了信心和勇气,多个楼盘宣布收回折扣。
麓湖西派臻镜节后案场优惠即刻全面回收;国贸人居海上蓉屿10月8日零时起折扣回收2%。此外,中铁建、龙湖、城投等开发商均宣布国庆后全面收回优惠。
这样的情况并非个例。据中国房地产报报道,华润置地北京公司宣布,自10月8日后北京公司所有在售房源,在现有价格基础上上调2%;中建壹品旗下的花香壹号、颐和公馆、御璟星城、御璟星城元启、大兴星光城等项目,10月8日起折扣回收2%。
图源:各官方
聊叔评:
所以,可见国内核心一线城市,他们的高价值抢手货,一样都出现了“火热”的状态,这就具有普遍性了。
说明,市场大家都看好,伴随好的政策,真的释放了一波购房需求,不管是自住还是投资,都说明大家看懂了后市,“抢手货”自然就抢手了嘛。
03#
短期热度飙升
长期稳定能否持续?
但不管如何,楼市的热度狂飙,还是和多个因素分不开。
首先是密集的利好政策因素加持。“924”新政一下释放5大利好政策,涉及范围之广,优惠力度之大,超出市场预期,显著降低购房门槛。
9月26日会议明确提出“促进楼市止跌回稳”;30日,中房协发出《百城千企商品房促销活动承诺倡议书》,重申维稳决心。全国层面释放的积极信号,为市场注入了活力。
图源:中房协
其次,“金九银十”购房季,开发商为了节日促销,加大了优惠力度。特价房、折上折、送豪礼、赠服务等,营造了高热的销售氛围。
在密集的政策刺激和节日大力促销双重因素下,购房者信心恢复,带动楼市短期飘红,则是意料之中的事。
后续市场走向如何?现在还不能妄下结论。但可以预见,积压的需求集中释放及节后营销力度减弱后,一段时间内置业需求或将放缓。
但不必对此担忧。10月8日,国新办举办的新闻发布会上明确指出,国家围绕加大宏观政策逆周期调节、扩大国内有效需求、加大助企帮扶力度、推动房地产市场止跌回稳、提振资本市场等五个方面,推出一揽子增量政策。
图源:新华社
可以肯定的是,目前政策已初显成效,市场信心正在回归。楼市止跌回稳,道阻且长,行则将至。
至于各位的购房需求,可以真正关注一下我们这位有价值的博主......
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