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锦江区三圣乡,今年有些沉寂。

究其原因,锦江上院、锦江璞园、锦江赋去年卖得太快,几乎断货了。

好在,今年6、7月,三圣乡驸马拍出三宗地,被锦江统建和华发收入囊中。

▲驸马2024年新拍三地示意
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▲驸马2024年新拍三地示意

这三宗地价格不低,其中两宗纯住宅用地分别达到1.9万/㎡和2.03万/㎡。

大家最关心的产品,最近终于传来消息,产品相当炸裂,大平层洋房+上下纯叠拼豪宅。

▲产品基础信息曝光
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▲产品基础信息曝光

起步200㎡!限高15-36米!容积率1.8!上下叠拼!锦江新规首秀!

每一个关键词,都在挑动市场神经,这绝对是今年主城最炸裂豪宅!

接下来,驸马还将出让一宗容积率≤2.1,约56. 68亩纯住宅地块(B207地块)。地块位于「锦江上院」与「锦江璞园」之间,位置堪称核心。

▲三圣乡驸马B207地块示意
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▲三圣乡驸马B207地块示意

上月贝壳、润达丰连续创地价新高,房企对核心地段的争夺「越加激烈」!

毕竟「拿对地成功一半」被反复印证,具备豪宅制造能力的「驸马」再出新地,房企又该卷起袖子举牌了。

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「驸马新地」产品细节还需进一步等待,仅200㎡起已经足够吸引眼球!

2024年,强如金茂璞逸锦江也没有做到全部200㎡+。主城唯一达到这一级别的应该是「金三」华润·锦宸府。

那么,「驸马新地」为何敢于祭出200㎡+王炸产品?

答案也不难:驸马购买力太豪横!

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出乎很多人意料,2023年驸马板块备案均价超过麓湖,以约3.39万元/㎡价格,位居全城第一!

高单价,还不能说明问题,「高总价」也是顶豪的基本修养。

锐理数据显示,2023年驸马板块共计备案住宅约1358套,套均总价约661.6万元,同样位居全城NO.1。

▲来源锐理数据
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▲来源锐理数据

请注意:1358套,套均661.6万。

这意味着,驸马板块一年就贡献了近90亿销售业绩。

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早在2021年,驸马首个高端住宅「锦江大院」入市便吸引全城富人目光。

▲锦江大院实景合成图
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▲锦江大院实景合成图

锦江大院最小214㎡,总价千万级,首日去化率高达84%,见证一个全新豪宅板块崛起!

去年3月,锦江上院入市,九开九罄,2023年全年住宅认购总额近50亿元,是五城区备案/认购双口径销冠。

▲锦江上院实景图
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▲锦江上院实景图

2023年5月初,预售均价约3.6万元/㎡锦江璞园住宅首次开盘,124套住宅开盘即罄。

时隔仅3周,锦江璞园住宅再次入市,当日去化近8成,后也迅速出清,用时不到1个月。

▲锦江璞园实景图
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▲锦江璞园实景图

显然,驸马的豪宅地位,是购房者「用钱投票」,靠业绩说话,在市场上得到检验的结果。

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不难想象,在高单高总背后,驸马板块已经形成以大户型为主的豪宅调性。

四川中原数据显示,2020年至今,驸马片区主力成交面积为140-200㎡。

起步即改善,高端站主流,其中220㎡以上大户型成交占比高达32%!

▲来源四川知道
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▲来源四川知道

经过近年强势崛起,驸马已经成为全城富豪必看板块。

有人开玩笑说,住在驸马,每三个人都有一个千万富豪!

这也是驸马新地块为何敢祭出「200㎡以上」王炸产品的底气。

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问题来了,在全城上百个板块的卡位争夺战中,驸马为何能脱颖而出,领跑主城高端局?

驸马成功的背后,占据了天时地利人和三要素。

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城市化前20年,主要是做大,摊大饼,从一环一路奔向四环、五环。

未来20年,重点是做强,提升城市内部质量,“新质生产力”才是王道!

▲驸马片区内街景
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▲驸马片区内街景

在「回归主城」背景下,林家坝、白鹭湾、三圣乡等板块的崛起,成为必然。

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注意观察会发现,成都高端居住区集中在3.5环,环城生态带。

从青羊新城、武侯新城、金融城,再到林家坝、白鹭湾、三圣乡,无一不是处于3.5环,环城生态带。

▲环城生态高端居住带局部(图据网络)
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▲环城生态高端居住带局部(图据网络)

为什么会有这种现象?

一是,环城生态带环境好。

二是,相比老城,3.5环有足够可开发空间。

三是,相比郊区,3.5环距离主城够近,配套成熟。

比如三圣乡驸马,旁边便是万亩白鹭湾湿地公园,距离金融城、东大街约20分钟车程。

▲白鹭湾生态湿地公园局部(图据网络)
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▲白鹭湾生态湿地公园局部(图据网络)

真正能享受「入则宁静,出则繁华」的居住体验。

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A、高端低密,豪宅基因

驸马为何出道即巅峰,这和「谋定而后动」的规划分不开。

在驸马最新第三版本调规中,规划范围内的地块限高36-48m,容积率在1.8-2.4之间,这就决定了驸马住宅的豪宅属性。

▲驸马板块地块规划示意
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▲驸马板块地块规划示意

「产品高端、圈层纯粹」成为区域项目共同特质,也因此成为高净值人群向往的主城低密生活。

B、配套无短板,眼见为实

驸马被称为拥有主城最好生态资源,三圣花乡、白鹭湾湿地公园、幸福梅林万亩绿色。

▲驸马板块公园景色
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▲驸马板块公园景色

商业方面,伊藤旗舰店、华熙528、卓锦曼购等大型商业满足购物需求。

锦江区教育资源突出,目前七中育才和成师附小新校区等名校均落地驸马板块。

其中,七中育才驸马校区在建,预计2026年竣工并招生;成师附小驸马校区计划年内动工,规模60个班。

▲驸马板块学校落地示意(来源网络)
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▲驸马板块学校落地示意(来源网络)

优质教育资源的落地,将吸引更多富人居住。

驸马还是少有「双华西板块」,华西医院锦江分院(建设中)、四川大学华西第二医院锦江院区(已运营)、华西口腔锦江门诊(已运营)满足医疗养老需求……

▲驸马片区各项配套呈现
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▲驸马片区各项配套呈现

轨交方面,沿成龙大道的地铁13号线即将建成,预计明年开通。9号线、20号线、7号线未来将在此形成密集轨交网络。

C、再造一个锦江,产业红利

这两年,锦江区以再造一个锦江的气魄,规划打造了锦江软件园——「一道九园」。

▲锦江“一道九园”规划图
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▲锦江“一道九园”规划图

驸马板块所在的区域为智慧医养产业园,四川大学华西医院锦江院区、华西二院锦江院区、国家紧急医学救援基地、德胜智慧医疗产业大厦、锦江国际文化中心等重点项目已经或正在落地。

智慧医养高端产业的落地,利于片区「新质生产力」提升,为区域长期向好发展提供动能。

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在驸马新地块产品部分曝光后,驸马再次成为市场焦点。

接下来,位于板块内56. 68亩纯住宅地即将走向拍卖台,引发房企强烈关注。

▲驸马板块近年土拍成交一览(按时间排序)
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▲驸马板块近年土拍成交一览(按时间排序)

9月以来,成都核心地段优质地块,持续走热,甚至火出圈。

9月20日,贝壳经过83轮竞价,力压众多「央国平」,溢价42.19%,以27300元/㎡楼面价,夺得成都金三H12纯住宅地块,刷新成都地价纪录。

9月27日,包括万华在内的数家房企,经过113轮鏖战,创下86.90%的溢价率纪录,最终润达丰以24300元/㎡楼面价,创下天新单价地王!

▲润达丰以24300元/㎡楼面价晋升天新地王
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▲润达丰以24300元/㎡楼面价晋升天新地王

地段优越的驸马B207,自然也吸引了众多房企目光,位于锦江上院和锦江璞园两大高端红盘之间,自带高端客流量,占据先天优势。

地块南侧便是将以200㎡以上豪宅面市的“驸马新地”,驸马level将再度抬升!

▲驸马片区住宅用地仅剩一宗(来源锦江2024年读地手册)
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▲驸马片区住宅用地仅剩一宗(来源锦江2024年读地手册)

根据2024年锦江区读地手册来看,驸马板块今年只剩1宗涉宅用地计划上市,其余则为商服、文化用地。

驸马土地规模仅一千余亩,涉宅用地已经非常稀缺,这或许意味着驸马土地争夺战将更加激烈!(完)

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