- ◎本文作者 | Chanee
大家好，我是Chanee。
这是我在移民行业的第14年，作为行业“老人”，市面上主流国家的移民项目，我几乎都做过成功案例，但细数下来，和我打交道最多的，还是美国移民的朋友。
这么多年我接触的上万组客户中，超过80%都是想移民美国的，这其中，我协助过上百组家庭，成功移居美国，他们也成为了我很好的朋友。
现在，他们偶尔还会跟我分享在美国生活的趣事，我也会经常跟他们交流美国移民的动态，寻找更多移居美国的机会。
今天早上，一位在美国的朋友就给我发了一个劲爆的消息：有人好像在纽约看见马云了。
朋友给我转发了一个视频，虽然并没有出现马云的正脸，只有背影，但根据身形特点，大概可以辨认出是马云。
朋友还跟我透露，有人在美国曼哈顿50街的洛克菲勒大厦附近也偶遇了蔡崇信。
而早在他们之前，SOHO的潘老板，已经早早把全家带到美国生活了。刚出狱的华人前首富赵长鹏，2019年就带着团队到美国掘金了。
首富们带着中国富人们，都热爱美国。
这不，前段时间，美国还发布一组数据，是2024年8月份移民签证发放的统计数据。
数据显示，中国大陆申请人获得EB-5区域中心签证844张，这个数据虽然比前两个月有所下降，但在世界范围来看，中国人拿EB-5签证的数量，依旧是遥遥领先。
回顾整个2024财年，发放的EB-5签证数量已经达到了12029张，这其中，中国大陆出生的申请人累计获得了8308张，占到了总发放数量的近70%，创下了历史新高。
EB-5是职业类移民的第五优先类别，之前的要求是投资50万美元，为美国创造10个就业。
我们粗略来算一下，如果按照每个绿卡投资了50万美元，2024财年相当于中国人投资了41.54亿美元成功投资到美国的具体项目中，给当地创造了至少8.3万个就业岗位。（当然，绿卡还给了申请人的配偶和子女，所以真实数据没这么高）
中国富人最爱的地方，果然还是美国啊。
但问题是，任何时候想移民美国，都并不容易。
第一个大难题 ：排期
前面提到的数据看起来似乎很振奋人心，但其实，他们都是2015年以前的申请人。
也就是说，他们在10年前就申请了美国移民，却直到现在才拿到绿卡。
更可怕的是，还有数以万计的人正在路上，而且他们可能还得等上好几十年。
这就是很多人在申请美国移民过程中，遇到的第一个大难题：排期。
全世界的移民国家中，唯一需要排队的，就是美国。没办法，想去的人太多了，但美国也不能谁想来就都给绿卡，于是每年都设置了绿卡发放数量，今年发完了，就只能等明年。
但现状就是，申请人的数量远远超过每年设定的数量，一年一年累积下来，等绿卡的人就越来越多。
这其中，中国和印度，是申请量最多的两个大国。
长期的等待使得申请人极度不满，终于，在2022年，美国移民局推出了解决方案：每年单独划出3200个名额，给新的投资人，不用排队，申请通过马上拿绿卡。
但申请要求也提高了了：投资金额从50万美元，提高到了80万美元。
即便如此，还是挡不住大批申请人的热情，之前我们已经跟大家分析过，新通道的隐形排期已经产生。
但这种方式，当下依然是拿美国绿卡最快的方法。
第二个大难题：资金
第二个大难题是：申请EB-5投资移民虽然能快，但这钱我还能拿回啦吗？
资金的安全，取决于项目，所以这个问题也可以这么问：如何选一个好的项目？
我们重点要看8个评估维度，分别是：
地产项目要看开发商经验
确认区域中心已经被USCIS（美国移民局）指定
区域中心递交I-956的附件
是否有成功获批的案例
做出经济报告的机构
资金结构
退出策略
商业模式的可行性
在这当中，我们最主要看的，是开发商的经验和资金结构这两个维度。我们一个一个来解释。
首先，如何评估开发商的经验？有一个重要的衡量指标：HUD贷款。
这个概念很多人可能没听说过，HUD是美国住宅都市发展部的简称，类似于我们的住建部，HUD贷款是住建部给特别优质开发商的特殊建筑贷款。
HUD贷款的优势是：固定利率，成本低，而且设立的还款时间长，相对于普通银行的商业贷款而言，资金更安全、有更强稳定性。
最大的问题是：HUD贷款的申请门槛，非常之高。
能拿到HUD贷款的项目，意味着是政府做过全面背调的，项目的持续发展有政府背书。
这也意味着，开发商实力强且稳定，因为至少有大量成功开发和运营项目的业绩作为保证，才因此得到国家的鼓励和认可。
所以，如果项目的资金构成里有HUD贷款，说明这个项目的还款保证是非常可靠的。
而这还只是其中一个点。
另一个让人安心的点在于：HUD会对项目进行持续监督。
在使用HUD贷款资金的过程中，HUD会持续监管项目的建设进度，根据建设情况，分期放款，而不是一次性放款。
这就要求，项目必须处于正常建设中，且合理使用资金，否则，HUD会随时停止支持。
所以，拿到HUD贷款最后项目烂尾，就不太可能会存在，而且开发商也不太敢做出这种事：一旦项目暴雷，等于开发商以后无法再在美国拿任何项目。
HUD的网站是公开的，大家也可以自己在美国的官方网站上检索，看看哪些项目拿到了HUD贷款，自己判断项目的安全性，降低资金风险。
而智谷严选的梧桐系列项目，就拿到了美国住建部42年的HUD贷款，项目现在非常稳定和成熟，现在这个项目建设到了第四期，第一期投资人已经成功拿到了绿卡。
EB-5的资金结构
第二个重要维度：如何看资金结构？
举个例子，如果一个项目，EB-5投资人的资金比重太大，项目资金来源几乎都是投资人，那你千万要注意了，这个开发商可能要跑路。
绝对不是投资人越多，项目越安全。
像2023年4月就爆出了一个惊天的EB-5暴雷大案——洛杉矶世纪广场案，这个项目涉及了900个投资人，高达4.5亿美元的资金无法收回，其中有700多名中国投资者。
所以，千万不要听销售说，这个项目很多人投，肯定没问题的。重点要看资金构成比例，通常来说，EB-5投资人的资金，在30%左右，是比较合理的。
下面这个图，是梧桐四期的资金构成，有3大资金来源：
HUD贷款且占了58%，10%的资金来自开发商，32%是EB-5投资人的。这个资金结构就很安全：有HUD贷款担保，也有开发商兜底。
当然，如何选EB-5项目，是一个非常复杂的过程，决策的过程也要通盘考虑，我今天说的，只是其中两个方面，如果你想进一步了解这些信息，可以直接私信发送【美国】，找我领取一份详细的介绍资料。
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