9月概要
上海二手公寓房价在历经了一波明显的下行后，2024年9月二手价格指数在103.1，较2024年1月呈96折水平，全市房价指数环比呈窄幅阴跌，指数的下降震幅较今年年初有趋于平缓，全市二手房价呈平台期波动的信号。中环线内价格跌幅收窄，中环外区域价格跌幅未得到有效控制。各总价段而言，300万以下房源因集中挂牌、价格踩踏呈房价持续下跌轨道，价格水平已跌穿基期值。
全市二手公寓价格指数
2024年9月，全市二手房成交价格指数环比回落，呈2024年年内的第二低位。527新政集中释放了一波二手房购买的意愿，带动6、7月二手房价指数明显上攀，但可持续动力不足，8-9月回落。目前的二手房价水平较高点（2022年6月）呈75折左右，趋势线下行的斜率相较2023年逐步呈现平缓，二手房阶段性房价止跌信号或出现。
各环线二手公寓价格指数
2024年9月，各环线二手房价环比呈下跌。其中，内环内及内中环二手房房价仍控制在较高水平。但中外环、外郊环、郊环外区域跌幅未得到有效控制，依旧呈阴跌行情，外围二手挂牌量激增的客观情况下，叠加一手房多重优惠折扣等，二手房源不得不再度降价出货。
2020.1-2024.9 上海各环线二手公寓价格指数走势
各总价段二手公寓价格指数
从各总价段上来看，总价800万元以上的二手房成交价格环比呈小幅下跌，环比跌幅2%以内；300-800万元总价段的二手房价，因527新政刺激，购房人群释放+购房门槛降低等因素，5-7月二手房价呈小幅攀升，但8-9月较7月再度回落，价格支撑力呈不足。总价300万以下二手房公寓，均为房龄20年以上的老破小，因大比例抛售，价格始终处于下跌轨道，房价指数已于2023年年底跌破基期水平。
2020.1-2024.9 上海各总价段二手公寓价格指数走势
二手公寓价格指数简要编制说明：
【指数名称】上海二手公寓价格（月度）指数
【指数说明】上海二手公寓价格（月度）指数利用上海全市二手公寓月度样本成交明细编制（约20000个二手房小区），由此反映评估对象市场成交价格变动趋势。
【编制单位】克而瑞上海机构
【指数周期】每月一次
【基期选择】2020年1月
【模型选择】拉氏指数，Laspeyres 公式 Kp=ΣP1Q0/ΣP0Q0，德国经济学家拉斯贝尔（LASPEYRE）于1864年首先提出的，主张无论是数量指标指数还是质量指标指数，都采用基期同度量因素（权数）的指数。
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