万科新一代商场开业，深圳新地标启幕，王炸组合“PARK +TOD”来了！|万科|坂田|新地标|深圳市

人人人人人人，

深圳消费实力再度刷爆朋友圈

客流量突破33万人次、营业额直冲至超2000万元大关、出租率高达99%……10月9日，深圳新地标坂田万科广场举办启幕仪式，点燃了市场的激情，迎来开门红的爆火行情。

这一盛况是国庆期间消费火热的缩影。

9月底，政策猛踩油门，A股屡创新高，千股涨停引得股民狂欢，创下历史最快万亿的纪录。史诗级救市后，深圳楼市每天都在上演抢房大战，久违的“银十”再现。消费市场更火热，坂田万科广场汇聚了前来打卡的顾客，再将买买买氛围推向顶峰！

圈粉无数背后，是地段、品牌、产品和服务的多维加持。

坂田万科广场位于深圳市龙岗区坂田区域的核心地带，是地铁5号线坂田地铁站的上盖物业。该项目是万科研发出的TOD新物种：以生态公园为肌理，在步行可达的范围里最大化居住、商业和生态休闲空间的开发思路中，更融合在地文化、区域联动的城市视野，打造PARK X TOD。

在当前经济大环境逆转的背景下，坂田万科广场的开业不仅是商业价值的兑现，更是万科诚意与实力的展现。配套先行，是头部企业彰显责任担当的体现。

对于万科2024年在深圳最新力作，深圳万科广场2.0版、万科TOD探索4.0版，坂田万科广场在10月9日这个“大好日子”隆重登场！同时，万科在坂田也即将推出高性价比的现楼办公与公寓产品。

一切都在好转，并将继续好转。除了大家都知道的股市好转，还包括消费、房地产等等。

赢商网不完全统计，2024年“国庆档”（9月20日-10月1日）期间，全国开业集中式商业项目超70个，商业总体量超600万㎡。

其中，上海、武汉各6个，北京、深圳则各4个。而整个9月全国集中式商业项目开业才56个，面积606万平米。

随着优质商场入市，消费市场的活力进一步激发。这不仅为消费者提供了更多的选择和便利，也为城市的经济发展注入了新的活力。坂田万科广场的成功开业，预示着深圳东部商业开启新篇章，未来深圳乃至整个粤港澳大湾区的商业新地标已经启幕。

- 史诗级救市 -

这次史诗级救市，无论从能级、力度、范围还是效果来看，都是历史上最显著的。

刚过去的国庆假期，是近5年来最劲爆、最猛烈的假期，售楼部、朋友圈遍地都是：爆单、爆单、爆单！

据乐有家数据：2024年10月1-7日，深圳乐有家门店新房成交量同比2023年国庆假期上涨了1266%，二手房成交量同比上涨了302%，均处于近年来的历史最高点！

头部开发商的喜报刷屏，销售忙得没时间吃饭，每个售楼处都是灯火通明，没有一个楼盘凌晨12点前打烊的。从前线获得的数据，大部分开发商的回复基本都是：一个假期干完了整个月的活儿！许多单个楼盘以往一个月只是几套成交，现在能上几十套甚至上百套。

比如龙头万科公布，南方区域新房国庆期间销售回暖明显，期间共成交1098套新房，销售金额为31.2亿元。万科相关负责人表示，万科南方区域七天假期的销售总额超过了9月全月的销售额，并且提前完成了10月份的全月任务，国庆期间任务完成率超过200%。

这是市场的普遍情况，二手房也是如此，业主开始返价乃至撤盘，有粉丝表示，一天之内有9批客上门。

股市和楼市向好同时也刺激了消费市场，国庆假期，社会消费总额和平均价格均明显提升。

国税总局公布数据显示，国庆假期，消费相关行业日均销售收入同比增长25.1%。

美团数据显示，国庆前5天，餐饮堂食消费日均值相比2023年国庆假期增长33.4%，夜间时段消费增长44.8个百分点。

以上这些都强烈的说明了一点：

在政策全方位的逆转之下，市场全方位出现回暖反弹已经是不争的事实，不需要怀疑。而且，预料这一轮反弹，将会比过往几次（2022金融三支箭、2024.5.17新政）都更加持久。

这些反弹回暖带来的“财富效应”，会带来市场信心的恢复和居民信心的扭转，并最终作用于全社会最关注的商业消费上去。

超预期的政策催生超预期的反弹，股市已经验证，楼市的“止跌回稳”也将被验证！如果急迫买房，现在就是时机。

- 楼市再添热火 -

万科万致天地为开始火热的深圳楼市再添一把火！

本次开业的坂田万科广场实质上是一个万科全新探索的新一代城市综合体——万致天地的重要部分，这个项目代表了万科在TOD项目开发上的重新思考，也将对坂田这个万科大本营产生重大影响。

如果说1999年的万科四季花城万科是在为坂田人“造家”，2004年的万科城万科是在为坂田人“造城”。那么，这一次，万科是深耕坂田25周年后再为坂田人“造芯”。

位于地铁5号线坂田站上盖的万科万致天地，总体量约50万平米，包括约15万平米的购物中心坂田万科广场（含2.7万平米的在地自然博物院）、约12万平米的生态办公、约10万平米的森邻公寓。

这个项目最大的特色：这是万科“PARK×TOD”模式探索首次在湾区呈现。众所周知，万科探索TOD已经有年，传统的TOD侧重效率（各类业态一站式，快生活），简单说就是离地铁近，去哪儿都方便，但往往缺乏生态（慢生活）。

经过不断迭代，万科研发出了TOD新物种：引入重要的生态公园概念，即PARK×TOD。居民在可以继续拥有一站式、快生活高效便利的同时，又拥有了大公园的生活、生态以及社交价值。用诗意点的话说，“万科把生活装进一座公园”，让业主实现在花园里办公、在城市里共栖。

在湾区，万科把这个新探索首个落子到了坂田。

万致天地有几个大特色：

- PART/1 不折不扣的TOD -

在地铁上盖，5号线坂田站地铁直连、10号线五和站约700米，通过TOD组建一个拥有多重业态的城市综合体，打造一站式高效生活。

- PART/2 未来将成坂田新商业中心 -

历史上，坂田长期缺少大型购物中心，导致消费外流，和旁边龙华相比，坂田的商业发展严重滞后！约达15万平米的坂田万科广场的出现，将能够填补这一空白，并能够有效提振周边不动产价值。

它的意义，可以理解为相当于鸿荣源壹方城之于宝中，价值重大。

- PART/3 24小时立体公园 -

万科特邀国际景观团队，将整个商场创造成了“一座立体大公园”。比如，以深圳十大动物明星故事线落地为抓手，打造约27000m²深圳在地生态博物园，展示深圳这座迁徙之城的“生命之书”。

再如，与记录本土生态的知名学者南兆旭合作打造三大核心空间（发现森林、迁徙乐园和共生之境）与五大特色场景（自在峡谷、有闲营地、然趣公园、生机绿洲、活力天台），为周边居民创造了一个神秘新奇的生态探索体验。

另有，在商场5楼顶层，项目更是独具匠心的设计了一个24小时屋顶运动公园，可成为业主与周边居民的健身场所。

从坂田历史上看，急缺大型商业和公园，除了商业外，坂田任一地方如果能够增加公园建设，那里的宜居性将会直线拔升。因此，坂田万科广场不仅会成为坂田的商业中心，还会成为坂田居民新的24小时公园目的地。

在TOD理念中融入PARK元素，万致天地的这一创新尝试无疑令人充满期待。初见上海、杭州万科印力旗下商场时，已经能窥见这种融合的雏形，但万科万致天地将这一理念推向了新的高度，它们代表了万科在商业领域的一次全面升级和创新。

- 准现楼将发售 -

售楼处爆满、拖着行李箱看房、销售讲解沙盘讲到嗓子冒烟……国庆假期，深圳楼市一夜反转，一、二手房成交量暴涨。深圳坂田TOD综合体万致天地，在优越的区位条件、强大的商业配套和巨大的产业前景多重优势助攻下，火速出圈。

随着轨道交通的不断完善，这里将成为深圳乃至整个大湾区的交通枢纽和商业中心，吸引着来自四面八方的人流、物流、资金流和信息流，为区域经济的发展注入新的活力。

作为坂田唯一的大型综合体项目，周边的产业集群也为万致天地提供了强大的支撑。

坂田号称深圳的“第二街道”，仅次于粤海街道。这片面积仅占龙岗7%的土地，培养出了200多家年产值过亿的企业，包括全球通信领域的领军企业华为、全球平板显示技术的领军企业康冠等巨无霸公司。

这个经济密度放在整个龙岗乃至深圳，都是首屈一指的。

全国跨境看深圳，深圳跨境看坂田。坂田是以IT产业闻名的地方，也是深圳跨境电商的主要聚集地之一。

据不完全统计，坂田拥有跨境电商企业超一万家，保守估计营收总额达千亿元以上，2023年深圳跨境电商进出口额达3265.3亿元人民币，坂田即贡献1/3，成为新经济活力增长极。

便利的公共交通、强劲的产业集聚以及完善的生活配套，汇聚了大量工作、居住人口，创造了稳定且强劲的住房需求。

据悉，项目1期万致大厦的租赁市场常年没有空房，租客需要等待半年以上才有房源。市场上“一房难求”现象显著，供需矛盾突出，进一步推高了小户型产品的投资回报率。

根据深圳贝壳研究院和深圳乐有家研究中心近两年的统计数据，小户型公寓出租回报率不仅轻松突破3%，有的甚至能够接近4%及以上。

可供对比的是，深圳的住宅平均回报率只有不到2%。小户型公寓的租金回报率，完全超过长期国债2.5%的无风险收益率，更是完全超过深圳的住宅回报率。

投资回报率走高，众多嗅觉敏锐的机构投资者抢先寻找那些年回报率接近4%的公寓项目，计划进行长期投资。

万致天地正是他们的标的物之一——不仅具备高投资回报率，更因周边高出租率和强大的租赁市场保障。

项目的C塔公寓产品主打35㎡和69㎡的小户型，周边35㎡的月租金约为3500-4200元，69㎡的月租金在6210-7590元之间。

凭借地铁口、商业综合体、产业集群和坂田区域人口密度的优势，即便在较高租金水平下，万致天地依然能够保持稳定的出租表现。无论是作为长期持有的投资工具，还是依托于区域发展带来的增值潜力，都是含金量十足的潜力股。

目前，项目A塔办公楼已正式亮相。这座由全球第五大建筑规划设计团队CRTKL精心打造的商务建筑，以其超过206米的高度，重塑了坂田的天际线。

万致天地A塔总建筑面积约为7.65万㎡，提供148-2000㎡的灵活办公空间，以满足不同规模企业的需求。标准层面积约为2000㎡，层高约4.2米。为了提升垂直交通的效率，A塔特别配置了13部高速客梯和1部消防梯，确保了低、中、高三个区域的高效运作。

作为坂田区域的住宅新标杆，C塔商务公寓吸引了实力客户注意。据消息人士透露，目前有大宗客户有意向认购，可售房源紧俏，稀缺性愈发凸显。据悉项目可售精装公寓房源不足300套，8梯25户，提供建面约35-69㎡的1至2房精装公寓。35㎡的户型设计巧妙，有单间和1房1厅两种选择；而69㎡的户型则为宽敞的2房设计。

坂田万科广场已经启幕开业，万科全新打造的TOD4.0项目万致天地也正式亮相湾区！万致天地自然展厅将于坂田万科广场1F中庭同步盛启！

项目预计11月现售取证，11月中旬将对外开放样板间+营销中心，建面约35-69㎡森邻公寓|148-2000㎡生态办公热势发售。

这将是一次全城期待的相逢，有兴趣的小伙伴，敬请关注咨询！项目现场有惊喜开盘优惠，欲知详情，欢迎速度前往现场了解！

- 全方位逆转 -

最后，我们来总结观点。

- PART/1 整体消费正在出现边际改善 -

消费是本，但许多人对消费来源理解有误。消费与收入攸关，但非全部，如果财富增加消费同样可以大增，因为股市上涨等于是在给你降负债（修复资产负债表），你的股票上涨——财富增加——家庭净资产增加——负债率就下降，很多人因此就不必被迫卖房了。搁到企业身上更明显，这一波股市暴力走牛，将非常有助于企业降低债务，重新出发。

是以，它势必能够拉动消费。国庆期间还不够显著，但是行情震荡持续3个月，春节消费势必亮瞎人的眼球！房地产也将会同步受益！

- PART/2本轮政策是全方位的大转向 -

资金为何会蜂拥看多？

主要原因在于两点：一是，跌的实在是太多了；二是，经济建设又重新回到政策中心。国家通过拉动股市上涨，为全社会化债。

超预期的政策转向已经在股市制造大牛市，很快也将传导到房地产市场，房价本轮企稳反弹完全有理由。

- PART/3 好城市的房地产正在发生重大变化-

本次房地产反应完全不同，在股市，房地产股其实不是主力，本轮上涨行情广度非常壮阔。在房地产市场，本次市场反应也和以往不同。以往每次出政策，开发商都在促销，业主都在抛盘。但这一次，在一线城市，开发商开始收回折扣或者直接涨价，业主开始返价乃至撤盘。

这是最重要的信号，显示出人们的预期在迅速扭转，信心重新回归。

- PART/4 房地产这一轮反弹更具持续性-

原因除了上面讲的“政策逆转”、“财富效应”、“价格已经超跌”之外，还有重要一点在于，刺激政策依然还没有出完。

未来包括财政刺激在内的后续大级别政策，依然还都在路上。从现在开始往后，我们将看到更多的刺激政策纷至沓来，呵护市场持续回暖。

- PART/5 选盘就要选择稀缺性-