“金九银十”作为房地产传统销售旺季在今年迎来了增长。九月各地消费品以旧换新措施发布、月底一线城市相继出台了楼市调控新政、十一假期消费市场回暖……接连的利好消息激发了内需增长动能,各行业的市场信心得到提升。国庆假期,家具、装饰材料、涂料等与家居装修相关的商品销售也呈快速增长态势,同比分别增长35.7%、12.9%和26.2%。
数据来源:央广网报道《国庆假期消费市场活力足,消费行业日均销售同比增长25.1%》
国庆假期多地楼市活跃度提升
这个国庆假期,北上广深等地的楼市火爆。北京假期新房下定量比去年翻一番、二手房成交量达去年同期2倍;广州80%的新房项目到访和成交量明显增长,有区域前三天日均成交环比涨超500%;深圳方面,国庆假期新房成交量同比大涨10倍;上海国庆前6天的新房成交面积,较上年同期已然翻倍。
数据来源:第一财经报道《国庆楼市“卖爆了”,北上广深新房成交量同比成倍增长》
一线城市优化住房限购政策降低房贷首付比例,调整住房税收
优化调整商品住房限购政策。一是缩短非京籍家庭购房所需缴纳社保或个税年限,五环内住房的调减为3年及以上,五环外调减为2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才购房,调整为1年及以上。二是调整通州区住房限购政策,按全市统一政策执行。三是京籍成年单身人士与未成年子女共同生活的,按京籍居民家庭执行住房限购政策。将商业性个人住房贷款首套房贷最低首付款比例下调至不低于15%,二套房贷统一下调至不低于20%。京籍二孩以上家庭购房的,公积金可贷款额度上浮40万元。
政策链接:北京《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》
缩短非沪籍居民购房社保年限。即缴纳社保年限从原来的“满3年”调减到“满1年”。同时,对持有《上海市居住证》满3年、且积分达到标准分值的居民家庭,可享受沪籍居民家庭购房待遇。此外,上海针对临港新片区落实增加1套购房资格的政策。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%,二套不低于25%;实行差异化政策区域的二套房贷最低首付款比例调整为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应调整。
政策链接:上海《市住房城乡建设管理委等关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》
· 广州 ·
明确取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策。本次限购政策调整后,广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在广州市范围内购买住房的,不再审核购房资格,不再限制购房套数。
政策链接:《广州市人民政府办公厅关于调整我市房地产市场平稳健康发展措施的通知》的解读
· 深圳 ·
深圳户籍家庭和单身保持原有限购政策的基础上,在外围区域可再购1套住房。其次,非户籍继续限购1套,但在中心区买房社保下调为1年,盐田区、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区等区域则无社保的要求。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为15%,二套房调整为20%。深汕特别合作区首套住房和二套住房商贷最低首付款比例调整为15%,取消利率下限。此外,上海和广州均提及将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年。
政策链接:《深圳发布进一步优化房地产市场政策措施》
央行发布下调首套房、二套房贷利率
中国人民银行宣布,允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度,促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议,各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率,将统一调整到不低于-30个基点,且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有),使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近,预计平均降幅0.5个百分点左右。
政策报道链接:央行:首套、二套房存量房贷利率批量下调 平均降幅0.5%左右
提振市场信心,稳定发展预期
此次一线城市全方位出台政策,充分体现了在持续降低购房成本、激活潜在购房需求、助力改善型住房需求释放等方面的导向。有助于提振市场信心和稳定预期,对于巩固今年既有的房地产市场复苏态势、促进住房交易市场活跃具有积极的作用,同时也将带动房地产相关产业的发展产生促进作用。
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