房市要回暖？成都购房热引发回暖信号，专家：“回温”没那么简单|利好政策|回温|成都市|房价|房市|购房热|购房者

文||秀财取经

编辑||秀财取经

前言：

在国庆长假的助推下，成都房市掀起了一股购房热潮。这波热潮也引起了市场上的众说纷纭，一部分人坚信市场正在逐步回暖，而另一部分人则秉持谨慎姿态，将此视为短暂的泡沫现象。成都此番的购房热潮，究竟能否成为房市回暖开始的信号呢？

成都房市购房热，房市要回暖？

国庆期间，成都的房产销售数据呈现出令人瞩目的表现。与去年同期相比，成交套数增长了20%，而客流量更是大幅上涨30%。这一数据的飙升，无疑给市场注入了一剂强心针。

在经济压力与政策调控的双重裹挟之下，部分开发商为了能够尽快实现资金的回流，宁愿削减自身的利润幅度，毅然开展了一系列优惠政策，也成功吸引了众多早已持观望态度的购房者纷纷踏入市场。

降价的同时，营销和客户服务的升级也功不可没。许多开发商在国庆期间推出了定制化的促销方案和增值服务，如免费家居设计、长期贷款优惠等，极大地提升了购房体验和客户满意度。在一位购房者的访谈中，他提到：“之前观望的理由主要是价格和服务体验不匹配，现在看来，开发商的确在这两方面做出了让步和提升。”

市场的热度虽有其真实性，却也掺杂了短期政策刺激和市场情绪的影响。一些经济学家指出，虽然短期内看起来市场反应积极，但长期来看，在当前的经济环境下，成都房市的未来仍充满变数。

政策暖风频吹，成都房市“回温”有没有那么简单？

从贷款利率的微调到购房限制的逐步放宽，各种政策好似春风化雨，让成都的房市渐渐回暖。但在这层看似温柔的表象下，成都的房市真的是单纯的“回温”么？还是这背后有更多我们需要解读的深层次内容？

在过去的几个月里，成都地方性地推出了针对首次购房者的贷款利率优惠，此举明显是为了激励那些观望中的潜在买家。同时，对于二手房交易的限制也有所放宽，允许更多的流通性，加速市场的自然调节。这些政策的表面目的似乎十分明确：刺激房地产市场，提升经济活力。

这一切并不是没有代价的。好的政策却是可以让热度提高，但也不能忽略物极必反的可能，热度过旺往往会造成市场的假象性繁荣。开发商会因为政策利好而加速推盘，造成短期内供应过剩。一旦政策效果减弱或市场达到饱和，那么所谓的“回温”可能瞬间变成“退烧”。一直以来，政策的持续性和稳定性都是大家关注的焦点。如果政策出现反复，会直接扰乱市场预期，甚至可能会损害消费者的信心。

一系列的政策实施后，从市场的反应来看，开发商对这样的政策自然是双手赞成，毕竟这直接关系到他们的销售额和资金回笼速度。但对于普通购房者而言，政策虽然降低了入市门槛，长期来看却可能面临房价的不稳定风险。毕竟以往种种的经验教训已经让购房者产生了条件反射，他们会因为政策的不确定性而理性的选择观望，这种观望态度反而可能降低市场的实际购买力。

长远来看，这些政策对成都房市的影响是复杂且双刃的。短期内可能看到市场的明显回暖，不可否认，这种回暖是建立在政策刺激的基础上，其持续性和稳定性有待观察。政策调整背后的经济逻辑是为了稳定增长和消费推动，如果没有配套的经济支持措施，单靠房地产政策可能难以支撑长期的市场健康发展。

有专家就认为，成都房市的“回温”确实不简单。它明显是政策、市场反应和经济基础相互作用的结果，而有些政策是地方性的鼓励，不代表全国通用。同时也在告诉购房者，在这个多变的市场环境中，保持谨慎，用数据和事实作为决策的基石，才能真正做到心中有数。

成都房市的这波回暖，是否会成为房产行业回暖的信号？

从全国范围来看，房地产市场整体仍处于调整期。截至2024年9月，全国百城二手房价继续下跌，平均价格为14447元/平方米，保持连续29个月下降。全国范围内的市场全面回暖任道而重远，毕竟不是每个地方都像成都一样对房市有着众多加成。

单看成都这股热浪，政策支持是推动成都房市热度的重要因素。中央政局会议首次明确提出要促使房地产市场止跌回稳，强调了控制增量和优化存量的重要性。地方也响应中央号召，调整限购政策，减少首付比例，以期通过政策调控来激励市场回暖。这些政策的实施，降低了购房门槛和成本，减少了购房的限制条件，从而刺激了市场需求。

除了当地政策，成都房市的热度也受到了金融支持的影响。四川金融监管局着力推动银行机构提升贷款投放规模，以助力房地产市场实现止跌并逐步回稳。在全省范围内，成都市的白名单项目数量占比逾 45%，其融资需求占比更是超过 65%。截至目前，各商业银行已累计向白名单项目发放贷款达 215.78 亿元。此般金融政策的有力扶持，犹如一股清泉，为房地产市场注入了充足的流动性，进而有效地强化了市场的信心。

尽管由于各方面利好因素让成都房市近期表现出积极迹象，但市场仍存在不确定性。业内人士认为，市场不能过度乐观，如果交易量跟不上，开发商可能会推出新的促销优惠。此外，房地产市场的回暖还需要经济基本面的支撑，包括居民收入预期的改善等因素。