终于来了！
就在昨天，工商、招商、交通、浦发、浙商银行等六大银行陆续发布了“存量房利率调整问答”，具体细则曝光。
划重点如下：
1、调整幅度：所有银行统一调整为LPR-30BP；
2、调整范围：首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款；公积金贷、组合贷，以及购买商业用房的贷款无法下调；
3、调整时间：除了工商银行在10月25日前统一调整，其余各行基本确定10月31日前完成统一调整；
4、调整方式：银行统一批量调整，无需申请。
相比上一轮存量房贷利率的差异化调整，本轮存量房贷不再区分首套、二套房，且之前“高位站岗”的购房者存量房贷利率均将至不低于LPR-30BP，再也不用说，凭啥买的晚房贷利率还低，买的早还高，这下大家都一样了。
当然，因为每个人情况不同，具体怎么调整要根据“贷款重新定价日”来看；
图源：第一财经
例如，小周是2023年3月借贷的，重新定价日是每年的3月1日，那么按照表格左侧一列对应的时间就是2025年2月20日——2025年7月21日。
那么小周的存量房贷利率调整就分为三个阶段：
1、10月31日前，小周的房贷利率为3.95%+（-20BP）（当时执行的是负20个加点政策）=3.75%；
2、10月31日——2025年2月28日，小周的房贷利率为3.95%-30BP=3.65%；
3、2025年3月1日后，小周的房贷利率为2025年2月的LPR-30BP。
那如果是今年7月份借贷的，现在房贷利率执行的是3.35%，要是统一按照“LPR-30BP”调整，那岂不是房贷利率为3.85%-30bp=3.55%，岂不是还更高了？
如果你是今年7月及以后才上车的朋友，那可以放心了！
如果房贷利率等于或低于LPR-30BP，则已享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。可登陆手机银行查询当前房贷执行利率。
那具体能省多少钱呢？这里以工行发布举例可供参考：
此外，针对已办理提前还款的，是否可以批量下调？
分两种情况：
1、已完成提前还款扣款操作的，不再进行利率调整。如有剩余本金尚未归还，符合要求的，仍可进行利率下调。
2、已提出提前还款申请、但尚未完成扣款的，可取消预约，撤销提前还款申请，符合要求的，纳入此次调整范围。
好了，以上就是本次存量房调整的细则，虽然和瑞哥之前理解的-50BP有点差距，但不管怎么说，能降一点是一点。
现在行情不如前两年，有不少购房者不仅高价买房，还要扛着高利率带来的负担，搞得很多人都在想办法存钱提前还贷。
但这样做的后果就是，大家都不消费了，也不投资了，毕竟对他们来说，提前还贷就是最好的投资方式，长此以往，社会经济就不活跃了。
而现在降低存量房贷利率，可以帮助大家减轻房贷压力，每个月手里多点钱，那消费意愿就上去了，对于经济也能起到一定程度的刺激。
当然，能真正刺激市场，提振信心的还得是“涨价”，所以我们看到上层的“止跌回稳”、一线城市的取消限购，这一切都有着非常明确的指向性。
而绵阳也出了新的购房政策，例如400元/㎡补贴、人才补贴等，回顾
对于购房者而言，这是绵阳购房的一个大好时机，不仅有着国家层面的政策支持，还有着当地市政府的购房补贴，大大降低了购房成本，于情于理，现在都是一个的好机会！
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