利好消息不断！
今天（12日）一早，工商银行、农业银行、中国银行、建设银行等多家银行陆续发布公告，10月25日起，将对存量个人房贷利率进行批量调整。
划重点如下：
1、所有银行统一调整为LPR-30BP； 2、基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看； 3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整； 4、二套房也可参与，公寓商铺不能；
已经买过房子的，房贷利率怎么下调呢？重点如下：
1、调整范围很广！首套二套都能降！浮动利率也能降，公积金贷款中的组合贷也能降……
答：必须是购买住宅的商业性个人住房贷款，商铺不行 ，比如公积金组合贷中的商贷也在此次调整范围内！
以前是浮动利率的，这次也能降！以及2023年已经调整过加点幅度的，都能降！
以前的利率在LPR基础上加点幅度高于-30BP的，都 在本次调整范围内。
2、固定利率和基准利率，必须要转为浮动利率才能调整！
所有银行都一样！具体转换时间，各大银行均有通知。
3、重要！本次降存量利率，LPR不会立马降！
只是调整的加点，需要在下一个定价日来到后，才能变成最新的LPR值！
4、你的能降到多少？
据中国人民银行介绍，此次存量房贷利率下降0.5个百分点，是一个全国的平均数。由于不同地区、不同时期、不同银行发放的存量房贷利率水平不同，因此各地实际下降的幅度也会有所不同。比如，北京、上海、深圳等存量房贷利率相对较高的地区，下降幅度有可能会更大。具体到每一笔存量房贷利率的下降幅度，可能还得等具体政策出台，以及各家商业银行的相关公告。
据市场机构测算，目前，存量房贷平均利率大约在3.92%，如果下降0.5个百分点，100万元的商贷，以30年还款方式计算，每月月供减少大约280元，30年可以减少利息支出共10万元。
5、什么时候开始调整？调整后利率怎么算？
● 农行在10月25日批量下调，本次调整，只调整加点。
● 建设银行将于2024年10月25日统一进行批量调整，统一将利率在LPR基础上的加点幅度批量调整为-30BP。
● 工商银行2024年10月25日集中批量调整合同贷款利率，批量调整后于当日起按新的利率水平执行，调整前利息按原合同利率水平计算。
● 中国银行将于10月25日进行批量调整，在系统调整完成后的当天，贷款加点值就会降低至相应水平，当天利息即会按照新的贷款利率加点值进行计算，此前利息均按原利率水平计算。
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