房地产不见止跌企稳，猛药不会停。
这不，不久前，央妈宣布降低存量房贷利率，国有五大行就开始跟进，包括工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行在内的国有大型银行宣布：将于10月25日统一进行存量房贷利率批量调整，不论首套，还是二套房贷利率都统一调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
紧接着财爸又开始放大招了，于10月12日在国新办新闻发布会上称，将坚持严控增量，优化存量、提高质量，积极研究出台有利于房地产平稳发展的政策措施，支持推动房地产市场止跌回稳。更加值得期待的是，后续将会出台一系列降税大招来刺激房地产发展。
楼市又要有新的高光时刻吗？
01
三项举措稳楼市
在10月12日的新闻发布会上，财政部与相关部门同向发力，聚焦促进房地产市场供需平衡，不断优化财税政策，主要目的是为房地产止跌回稳创造良好环境，主要有以下三个方面的考虑：
第一，允许专项债券用于土地储备。主要是考虑到当前各地闲置未开发的土地相对较多，支持地方政府使用专项债券回收符合条件的闲置存量土地，确有需要的地区也可以用于新增的土地储备项目。
这项政策，既可以调节土地市场的供需关系，减少闲置土地，增强对土地供给的调控能力，又有利于缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力。
第二，支持收购存量房，优化保障性住房供给。考虑到当前已建待售的住房相对较多，主要采取两项支持措施：
一项是，用好专项债券来收购存量商品房用作各地的保障性住房。
另一项是，继续用好保障性安居工程补助资金，原来这个资金主要是用来支持以新建方式筹集保障性住房的房源，现在我们对支持的方向作出优化调整，适当减少新建规模，支持地方更多通过消化存量房的方式来筹集保障性住房的房源。通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
通过这两项措施，既可以消化存量商品房，促进房地产市场的供需平衡，又可以优化保障房的供给，满足广大中低收入人群的住房需求。
上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，从历史改革来说，专项债一般不“涉房”，过去仅有的领域也主要是在棚改和土地储备方面，但很少会介入到房地产一些比较细的领域。
但今年自然资源部等部门已经多次提及了财政工具对于存量土地和房屋盘活的工作，同时财政部门过去也在专项债方面也持续多次提及专项债工具扩围的导向，据此认为，专项债收购存量商品房的工作会加速，持续消化房企名下的土地资产和房屋资产，既有助于批量和快速化解库存房源，又能化解存量商品房的库存风险和压力，同时也使得地方政府保障房房源筹集工作加快推进。
02
减税大招陆续要来
财政部还提出的第三点措施是，及时优化完善相关税收政策。
我们正在抓紧研究明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税政策。下一步，还将进一步研究加大支持力度，调整优化相关税收政策，促进房地产市场平稳健康发展。
在严跃进看来，在此前央行一系列重磅政策下，房地产减税大招将出现。换句话说，在今年10月份要密切关注税务部门的政策动向。其中一项很重要的工作，各地住房部门已经做好了，即把普通住宅和非普通住宅的标准取消了。这个一取消，最直接的影响就是对增值税和个税产生了减负效应。
据测算发现，对于一些购房时间不长，或房屋属于大户型的房子，其增值税减免的效应会非常明显。同时对于个人出售房屋，其个税的压力会进一步减少。另外目前市场上关注较多的就是契税，也不排除后续契税等方面会有持续优化和调整的可能。
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