之前房哥发了一篇关于国庆期间绵阳成交数据的文章，很多人表示不相信！
说实话，刚开始房哥也不太相信这份数据，不过之后房哥通过多方确认，证明这份数据确实真实！
这么久没有传出楼市成交的好消息了！在10月就有这样的好开头，相比接下来的绵阳楼市，回暖的趋势将更加明显。
其实数据端回暖趋势明显增加应该追溯到9月份，在多重利好政策的暴击下，在一系列大招的刺激下，9月的市场，已经开始“反弹”。
全月的成交量也是有所上涨了，而且已经真实“体现”在了数据上。接下来房哥就通过9月的数据给大家来分析市场。
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新房市场回暖明显
首先是新房方面，据绵阳楼市数据统计，9月新房共计成交1115套（含安州区），成交面积约136597㎡，相比8月成交上涨12.12%。
回顾2024年各月住宅销售的情况，1月1494套，2月1531套，3月2114套，4月644套，5月964套，6月850套，7月844套，8月1015套，9月份也算是收获了4月以来最高的数据，10月也正在迈进新的台阶。
各区域成交情况分别为，涪城区239套，高新区53套，经开区286套，科创园区191套，游仙区153套，安州区233套，总的来看各区域的排名并没有什么改变，领头的始终是经开区，垫底的依然是高新区。
上个月的成交中，榜单前列依旧是熟悉的面孔，例如邦泰臻境、华宇锦绣云玺阁、绵州水郡、东原启城、美丰景泰苑、丽晶荟、三江屿、江山天宸、九洲江渚等等。
从市场情况来看。
邦泰臻境长期以价换量跑的最快，丽晶荟是近段时间的黑马，很大一部分原因也是因为降价导致销量激增，九洲江渚就是传统意义上的市中心稀缺房源，自身条件摆在那里，需要的自然也会选择它。
绵州水郡和华宇锦绣云玺阁因为处于小枧板块，自身的产品还算不错，不过苦于市场的压力，不过好在此次迎来一波自身降价，销量也是蹭蹭上涨，这也充分说明，没有卖不出去的房子，只有卖不出去的价格。
而三江屿、美丰景泰苑以及江山天宸热销的原因一方面是因为价格，随着市场的下行大多数的楼盘也开始降价促销，这三个楼盘也不例外，另一方面则是因为区域成熟的商业、医疗、教育等多方面配套，成功激起了购房者的购买意愿。
总的来说，销量好就代表购房者接受度高，因为现在买房早已不比当年，购房者在选择项目的时候不仅要考虑价格，还要考虑到区域的成熟度，这样才能够满足他们的购房需求，毕竟现在属于是买方市场并不是卖方市场。
说完市场，再来聊聊价格，房哥瞅了一眼9月房价数据，发现了很大一部分涪城区的统建房数据，这些不流通的项目也直接拉低了涪城区的成交价，统建房的均价在3403元左右，而涪城区的成交均价在8551元/㎡，这样一来二去就导致价格有所差异，导致数据上有所差异。
总的来看，9月份的新房成绩再次创下了4月以来的又一次新高，在市场逐渐下行的情况下，新房市场中很多开发商采取了降价销售的策略来刺激消费者，加上之前绵阳出台的多个购房新政也从不同程度的刺激了新房市场，如今来看，市场的回暖迹象还是比较明显，相信10月的数据会比9月还要好。
二手房市场持续走低
相比新房，二手房的市场情况似乎比较糟糕。
据统计，9月二手房成交量为867套，相比上月下降13.9%，环比去年下降13.14%。
在经历了房东忍痛割肉抛售之后迎来了一波不错的走量，但近几个月随着购房新政频出，新房市场的拷打，数据似乎有了明显下降的趋势。
从1月至今，二手房的销售量在4月达到顶峰1304套，之后开始逐渐下滑，5月1021套、6月917套、8月988套、9月867套，
二手房出现持续下跌的原因房哥认为主要有两种。
一方面是如今市场大环境不好，一大部分通过降价销售还是能卖出的，但是剩余部分卖不出去的房东，就开始破防了，反正也卖不掉，那就开始躺平了，不仅不降价，反而还涨价了，总价上涨几万甚至十几万，这也就导致成交量逐渐的走低。
另一方面是因为新房市场政策的冲击导致，现在价格方面都是差不多的，差的是什么，政策！大家都知道现在买新房不仅仅能够领到购房补贴还能见面契税，反观二手房不仅仅要交各种税，还要给中介费，这样两房的价差就比较明显了，所以这也就导致更多想要和准备购买二手房的人开始大量涌入新房市场。
目前二手房市场成交量还在持续走低，接下来可能市场走低的情况或将持续，因为接下来新房市场的冲击还将持续，二手房市场无论是价格还是政策几乎都没有什么优势，所以最终的结果都会体现在成交量上。
从目前二手房的挂牌量来看，和之前的数据几乎处于一个持平的状态，这也充分说明目前大部分的房东还是想要忍痛割爱的，无奈市场不太景气，加上新房市场的不断冲击，这也就导致了二手房的流通性变差，所以，未来二手房降价相信还是一个主流趋势，不过短时间想要改变如今持续走低的形势可能还是不太理想。
总结
如今新房呈现一片涨势，回暖迹象明显，而二手房则呈现一片跌势，延续性较强，新房二手房市场两极分化明显。
不过导致这样结果的最主要因素还是因为政策，如今新房的政策实在是太香了，降首付、购房新政、以旧换新......试问一下如果你同样的预算和首付，你会选择新房还是二手房呢？
毫无疑问，你肯定会选择新房，为什么呢？
首先买新房无论是配套、小区环境还是产品本身都要比二手房好太多了，不仅居住的舒适度比较高而且主要还新，相比一起看起来比较老旧的二手房，优势不言而喻。
其次，买新房有补贴，400元/㎡，一套100㎡的房子就能领到40000元的补贴（最多60000元/套），简直不要太香了。二手房不仅没有补贴还要交税、交中介费，这样一算，可能最大能差出来10万元，这样一笔装修的费用不久省出来了吗？
后期随着越来越多的房产政策落地，想必新房和二手房市场之间的差距会越来越大。
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