2024年三季度，上海租赁市场已经走过了今年绝大多数的主要营销节点，即将进入市场年末淡季。各企业的租赁资产储备，作为旗下品牌未来发展的根基，在三季度也依然呈现只减不增的态势。虽然2024年截至目前涉租土地的出让面积和幅数均低于往年同期，现有的租赁资产累积储备足以覆盖上海“十四五”规划中的保租房建设指标。
截止三季度末，上海资产储备前100名企业累计储备租赁房源23.3万余套，较二季度24.1万套的规模减少8000余套，入榜门槛由上季度的249套减少至165套，多个地方国企租赁资产储备全部开发完成，暂无新鲜血液补充。
分类来看，资产储备榜TOP30中，分别有17家地方国企、6家央企、3家混改企业以及4家民企。与二季度相比，整体结构几乎没有变动，TOP30占据整体租赁资产量的75%，其中地方国企占有率超过50%，各区的区域性国企依然是上海建设保租房与R4租赁社区的主力。
三季度，上海仅通过招拍挂的方式出让一幅涉租土地，由嘉宝智慧湾建设最终拍得了位于嘉定西北区的JDC11201单元25-04地块，地块总建面3.4万方，含30%R4属性用地。此外，北蔡楔形绿地D10c-05地块具体规划于8月公开，地块将建成4幢25-26层高层住宅、4幢7-9层多层住宅、以及1-3层配套公建用房，建成后预计将有超2000套租赁住房进入市场。
结合2024年以及往年的租赁用地出让实际表现来看，大兴土木建设租赁社区必定不再会是未来上海租赁市场发展的主基调。大部分涉租赁住房的企业及资本，开始积极试水探索轻资产转型，并且顺利转成开业房源。
R4租赁社区的运营效能对于企业提升行业竞争力、优化资源配置以及支持政策实施等方面都具有重要作用，自2023年起，克而瑞不动产运营上海区域团队持续关注并测评入市R4项目的运营效能。
从本次测评结果来看，浦发有家康泽社区，作为浦发有家推向市场的第三个租赁社区，项目打造在前两个项目的基础上做了相应升级，凭借可控的租金、良好的产品力和运营专业的团队获得较好的运营成绩。
微领地上海浦江公园社区，作为一个超大规模的租赁社区，其主力户型为约25平方米的开间产品。得益于套均租金的控制以及开业初期的优惠政策，该项目自开业以来保持着较快的租赁去化流速。
慧智有巢国际公寓社区，距离地铁站仅百米，便捷的轨道交通条件吸引了大量租户。由于周边缺乏同类竞争产品，该项目成功填补了市场的空白，分批推盘的策略也值得参考，单次推出的房源数量都能控制在3个月内完成去化。
9月新开的三个R4租赁社区CHIC栖窠社区、阡集创社区、临港投控宸寓科怡居社区，由于开业时间过短，此次未纳入测评范围。
克而瑞不动产运营上海区域团队，首批租赁用地深度合作的咨询团队。
源于多元化的咨询体系，区别于传统的咨询逻辑，结合创新思路研讨，伴随咨询服务和定制化研究内容，专注于研究前沿方向，攻坚深度课题。
克而瑞不动产运营上海区域团队定制化专题报告
《产品线运营及打造策略》
《公共服务行业重点一线职工租赁需求评价报告》
《保障性租赁住房盈利模式研究》
《上海地铁沿线租赁研究》
《R4大社区开发模式及案例参考》
《后疫情时代，租赁企业的品牌趋势研判》
《上海高端客户租赁需求分析》
《15%自持土地破局思路研究》
业务菜单|包含但不限于
租赁品牌支持服务——行业峰会曝光、闭门主题交流、企业榜单监测等
大“易居"资源矩阵，可提供行业峰会曝光/闭门主题交流/企业榜单测评/专业培训分享等
租赁数据监测服务——月度监测、城市进驻监测、竞品监测等
超十年大数据经验积累，可提供全国55城租赁住宅行业阅读监测/重点8城市租赁住宅行业监测/企业持有物业城市进驻监测/企业持有物业城市进驻监测/竞品项目监测等
租赁课题研究服务——项目、行业、战略类等专题研究
项目类专题：针对项目的难点进行专题研究，主要为后期项目获取或运营提供相应数据支持，例如板块租赁客群分类、对标竞企研究、高端租赁案例研究等方向
行业类专题：选定单个课题，研究方向可涉及租赁融投管退各个环节，以甲方关心的主题方向进行研究，例如15%自持方案研究、租赁市场竞争格局、存量非转居专题、大社区运营专题、REITS公募手段专题等方向
战略类专题：以集团租赁战略发展为服务目标，例如租赁产品线战略、规模布局城市选型战略、开发与持有BU架构战略等方向
租赁项目咨询服务——R4整体定位、存量资产解决方案、运营资源推介等
全周期伴随型顾问服务，可提供R4及租赁类项目整体定位/多业态收益价值比选/存量资产解决方案/运营资源推介/项目运营诊断/精准营销建议/第三方监管等
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