01.杭州小巴黎的小面积住宅
谈到杭州郊区的超级大盘，天都城一定是绕不过去的一道坎。
历经十余年的开发，天都城如今已经大盘呈现，不仅入住率很高，生活烟火气也很浓。
很多人觉得天都城太LOW太土，但是它房价便宜啊！
不管过去的新房售价，还是目前的二手房成交价，都比较亲民，由此也成为很多新杭州人留在这个城市的第一块跳板。
近几个月的二手的成交套数榜单中，天都城二手房成交稳定霸榜，常常出现在TOP3的位置。
近期和我的一个中介朋友聊天时，意外得知天都城竟然还有一批小户型房源在售。
具体来说，是天都城天河苑。
目前该批房源以二手房形式出售，但其中的二手房税费中介费，均由开发商承担，所以购买成本上相当于新房。
根据中介提供的信息，目前这批房源户型面积段在25-90㎡，共有约160套左右房源，均价22000元/㎡，全部现房状态。
你没听错还有25㎡的户型，布局是一室一厨一卫，有点类似于酒店式公寓。
另外还有79㎡、84㎡的跃层等户型，住宅属性LOFT，在现在的新房产品中还是比较罕见的，尤其是上下楼的格局让家里增加了几分高贵。
02
郊区小面积住宅，适合上车吗
肯定很多人会问：这样的郊区小面积住宅，适合上车吗？
从总价来看，最小户型总价47万起，首付3成，月供1500多元，甚至可以公积金贷款。
大部分面积段在约44-97㎡，以顶楼复式的房源为主，原来总价100多万，现在65万起就可以买到两房了。
关键是，这些房子，全部都是70年产权的住宅。
而且房源位置还不错，从样板间的窗户望出去，迎面是香榭路广场和一排法式风情的建筑。都是6层小洋房的规格，视野无遮挡。
从需求角度分析，此类小户型住宅，是年轻人工作过渡的一个不错选择，对比同类型公寓而言，二手成交省税，从而更好脱手。
大户型作为家庭首置，是否合适，我们来看看。
以84㎡户型为例：
一层设置有一个一字型厨房，与餐厅相邻，南向是一个空间阔绰的套房设计，带卫生间。
二层有比较宽裕的公共空间，可以作为茶室，也可以作为书房，同时也配置了一个带卫生间的套房。
楼上楼下双套房设计，相对独立，互不打扰。
大户型楼层高，有非常不错的视野，南北通透。适合一家人在起居生活。
作为超级大盘的天都城，自身内部配套基本满足日常的生活，内部商业业态齐全，配套相对完善。
小区距离地铁3号线黄鹤山站，步行即能抵达，一路直达武林。
学校方面，北山幼儿园、星桥小学、星桥中学等都在小区周边。
吃住行之外，占地约1000亩的天都公园，以及千桃园都属于小区的配套，散步、运动、遛娃皆宜。
03
陈年老盘的优缺点，多不多
我搜罗了一圈，杭州类似的现房并不少。
典型的如位于上城区长睦板块的城发云锦城。
根据杭州产权交易所的公示信息，云锦城4月份推出房源，共计121套住宅，房屋楼层从1层到23层都有，面积约73-133㎡。
因为是毛坯，给出的单价，基本是低于同板块此前的限价水平，假设按3000元/㎡的装修算，还是比较划算的。
比如它的86㎡户型，赠送面积多，相当于现在的95㎡户型，但是总价门槛可以低到189万起。
房子低价到手，至于装修，则丰俭由人，看自己预算，可以灵活处理。
此外，市中心也有选择，比如城东新城的锦润公寓。
据了解，小区共有约40套现房可售。其中89㎡三房，总价基本在350万上下，算下来单价4万内，就算加上装修，低于城东新城目前的精装限价。
此前城东新城的叠映里，三开三罄，快速清盘，整个城东进入短暂的房荒。换句话说，这个区域的需求一直在。
当然，锦润公寓相比叠映里，会更刚需。天然适合想要在城市中心地段置业的刚需家庭。
不过，买这样的房子优点明显，比如，优点是得房率普遍较高，性价比更突出。当然缺点也不少，像产品普遍老旧，而且还需要自己装修。
最后是大家关心的产权问题。像城发云锦城、锦润公寓这些房源均属于国有产权，产权明晰，属于产权分零处置。
交易流程与其他二手房也差不多，签约、申请房贷、过户等等，过程都比较透明。
不管是天都城天河苑还是锦润公寓或云锦城，对比现在板块内或周边新房，虽然产品迭代，但是有着即买即住，少去2-3年的新房建设等待周期，新房交付风险等优势。
对于这样的现房，你会如何选择？
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