随着十一长假的到来，租赁市场度过了全年最为火热的毕业季以及开学季，正式进入传统淡季。各城市在“十四五”的倒数第二年可谓摩拳擦掌，各类大型租赁社区、保租房不断供应。各品牌在三季度也迎来了一轮长三角新城市入驻的热潮。
截止2024年9月底，长三角TOP50名品牌累计在营规模49.2万余套，其中，TOP10品牌累计在营规模26.1万套，占榜单总统计房源量的53%，长三角市场的头部聚集效应已十分明显。入榜门槛由上季度的2221套增长至2244套，基本保持不变，入榜房源门槛等同于一个中大体量的租赁社区房源数。本季度无新增品牌入榜。
分类来看，本次在营规模榜TOP50中，分别有23家传统运营商、18家地方国企运营商、7家央企运营商以及2家外资运营商。其中有24个品牌目前仅在一个城市有项目运营，其房源量虽然不能与多城市布局的品牌相提并论，但是品牌在城市内的客群认可度会有一定的优势。
2024年是“十四五”规划保租房建设的攻坚之年，各城市供应保租房的节奏明显加快，三季度，位于嘉兴市南湖区下塘路455号的有巢公寓嘉兴东栅店开业，项目既是浙江省首批未来社区试点项目，也是嘉兴市首个未来社区板块的保租房项目。此外，合肥安居集团打造的承寓·上城社区、承寓·新皖大厦店、承寓·清鸿里三个项目也同时开业，在推出总计600余套房源的同时，还建设了包括幼儿园在内的各类公建配套。
三季度还有多个品牌拓宽运营版图，入驻新城市——漫柏集团南通首个项目南通高新·漫柏国际人才公寓开业，项目由漫柏集团与南通高新控股集团联合打造；国内头部酒店企业锦江酒店(中国区)正式推出首个企业公寓品牌“途羚公寓”，并在沪迎来首店开业。
长三角各城市R4用地的建设速度也出现了明显的加快。三季度，杭州之江城投集团宣布，其下属未来城公司负责的转塘单元XH1803-11地块保障性住房项目二期已正式开工，预计在2027年第二季度完成建设。义乌建投集团旗下廿三里保障性租赁住房项目，预计明年初投入使用，可为新市民、青年人及各行各业的成长型人才提供不少于1200套的保租房。由申迪集团投资建设、隧道股份市政集团承建并由申迪集团所属上海申迪迪寓开发建设有限公司开发的上海国际旅游度假区南一片区01-05、07-02地块新建项目主体工程正式开工。预计于2027年上半年建成投入使用。
另一方面，当季新入市的涉租土地数量则显得有些稀少。城市更新、非转租改造，存量住房转化正在逐渐替代了大兴土木的新建项目，未来也将成为长三角各城市筹建保租房的主要渠道。
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