超11万亿投资——即将拉开序幕，股市应声大涨，楼市成交走旺！
2024年10月14日，中国股市迎来备受期待的大涨，三大指数——沪指、深证成指、创业板指均实现了显著上扬，沪指大涨2%，两市股票普遍飘红，5023只股实现上涨，121只涨停股，市场热情被彻底点燃，投资者信心得到了有力提振。
这波行情爆发，不仅是对前期市场调整有力回应，更是多重利好因素共同作用的结果。股市大涨不仅为投资者带来了丰厚的回报，更是市场对2024年10月12日财政部、2024年10月14日市监局+工信部+金监局最新救市政策的热烈响应。
首先，政策面的积极信号是此次股市大涨的重要推手。
2024年10月12日，财政部在国新办新闻发布会上明确表示，财政部将在加快落实已确定政策的基础上，围绕稳增长、扩内需、化风险，陆续推出一揽子有针对性增量政策举措。
包括较大规模增加债务额度支持地方化解隐性债务，发行特别国债支持国有大型商业银行补充核心一级资本，叠加运用专项债、专项资金、税收政策等支持推动房地产市场止跌回稳，加大对重点群体的支持保障力度。
2024年10月14日，国新办举行新闻发布会，国家市场监督管理总局、工业和信息化部、国家金融监督管理总局联手公布多项加大助企帮扶力度举措。
主要内容有出台税收、社保、融资等领域针对性帮扶政策，融资工具组合发力，每年实现质量融资增信授信额度3000亿元，工业领域在建和年内开工项目大约有36000个，预计未来3年将拉动投资超过11万亿元等等。
上述之个部门近期如此密集地表态经过发酵后，在市场中引发强烈反响，这些措施无疑为市场注入了全新动力，成为推动股市上涨的重要原因。
具体来看，这些增量政策措施包括新一轮化债、增发特别国债补充银行资本金、弥补财政预算收支缺口等，如此大规模的政策支持，无疑为市场注入了强劲的信心。尤其是当政策力度超出市场预期时，市场的反应往往更加热烈，形成了政策与市场的良性互动。
其次，市场情绪的修复与反弹也是此次大涨不可忽视的因素。
在经历了前期的市场调整后，投资者情绪一度陷入低迷，市场信心受到严重打击。然而，随着政策面的不断明朗和增量政策的陆续出台，市场情绪开始逐步修复。
特别是当财政部、市监局+工信部+金监局新闻发布会后，市场迅速作出积极反应，三大指数集体上涨，两市成交额超过1.6万亿元，上涨股票数量超过5000只。这种普涨格局不仅说明市场情绪得到了有效修复，也显示出投资者对于未来市场的乐观预期。
笔者注意到，2024年10月14日股市高开后，持续下行，一度险些跌穿3200点。但是，在10点至10点半之间，指数又顽强攀升。
这个时间点，恰好是市监局+工信部+金监局举办新闻发布会公布各项救市政策的重要节点，把市场强力拉回涨势，从而，终结下滑态势，并一路高涨收盘。
需要划重点的是：预计在未来3年内将拉动超过11万亿元的投资，该宏大计划对股市和楼市将产生深远影响。
超预期大手笔投资，不仅点燃了投资者的热情，也为楼市带来了显著的利好涟漪。股市的繁荣往往被视为经济活力的风向标，其积极表现迅速传导至各个经济领域，楼市自然也不例外。
11万亿投资计划能够显著提升投资者对经济增长的信心，从而增加股市的吸引力，促进资金流入。预计投资将集中在技术改造、设备更新、新兴产业（如人形机器人、脑机接口、6G）等领域，这些行业的上市公司受益较明显。
此外，投资计划将推动智能制造和未来产业的发展，有利于提高相关上市公司的竞争力和盈利能力。11万亿投资计划的实施需要资本市场提供融资支持，这将增加市场的活跃度，提高交易量。
股市大涨增强了市场信心，提升了投资者对未来经济发展的预期。这种乐观情绪促使部分原本观望的购房者加速入市，他们相信随着经济的持续增长，房地产作为传统避险与增值资产的价值将进一步凸显。此外，股市的财富效应使得部分投资者手中的资金更为充裕，为购房提供了更坚实的经济基础。
股市的繁荣也促进了金融市场的整体流动性，银行等金融机构因此更加愿意放宽信贷条件，降低贷款利率，为购房者提供更加优惠的贷款方案，直接降低了购房门槛，使得更多中低收入家庭有机会实现“安居梦”。
值得注意的是，股市与楼市之间的资金流动呈现出一定的正相关性。部分股市获利资金开始寻找新的投资渠道，而房地产市场以其稳定的收益预期和较高的资产保值能力，成为了这些资金的重要流向之一。这不仅为楼市注入了新的活力，也推动了部分优质项目的快速去化。
笔者曾在多个场合提过“三业一体”理论，即产业带动就业，就业推动置业！
11万亿投资项目的实施，将全面激活相关产业发展，诞生、壮大各类企业，创造大量就业机会，提高居民收入，进而推动消费增长，这对于楼市也是利好消息。随着工业领域项目的推进，相关的基础设施建设将得到加强，这可能会提高对应地区楼市的吸引力。
同时，随着新工厂和工业园区的建设，对商业地产的需求可能会增加，尤其是工业用房和仓库。项目实施可能会吸引人口向工业发展强劲的地区流动，推动这些地区的楼市需求。
11万亿投资计划有助于稳定经济增长，提高居民购买力，从而可能促进楼市的复苏。不同地区的项目数量和投资规模可能不同，这可能导致楼市在不同地区的表现出现差异。
对了，除了上述政策利好之外，2024年10月14日还有个好消息！
虽然国际环境错综复杂，但中国对外贸易还是取得不错的成绩单。2024年10月14日刚刚公布的海关统计数据显示，前三季度，我国进出口32.33万亿元人民币，同比增长5.3%，其中，出口18.62万亿元，增长6.2%；进口13.71万亿元，增长4.1%。
进出口总值创出新高，各季度都在10万亿元以上。前三季度历史同期首次突破32万亿元，各季度进出口是10.15万亿、11万亿、11.17万亿元，可以说季季过10万亿元，三季过32万亿元，这在历史同期是首次。
央行数据显示，9月末，广义货币(M2)余额309.48万亿元，同比增长6.8%，市场预估为6.4%，前值为6.3%。狭义货币(M1)余额62.82万亿元，同比下降7.4%。流通中货币(M0)余额12.18万亿元，同比增长11.5%。前三季度净投放现金8386亿元。
常规情况下，M2数量越多，资产价格就会越高，尤其是超市场预期，更有可能助长像不动产之类价格上涨。因此，楼市作为重要资产配置，将会越来越多的人从观望切换成入市。
顺便说一声，365房评最新数据公布，2024年10月1-13日，广州新房累计网签3162套，网签面积33.3万平。这个成绩，印证了之前笔者的预测。
记得在2024年10月8日晚上，笔者受凤凰网邀请参与楼市专家评论节目时，曾经提到，据365房评统计数据显示，广州国庆期间（2024年10月1日-7日）全市网签共计564套，这个数据与各售楼处火爆的体感温度有较大出入，主要是因为网签数据有滞后性， 一般售楼处现场认购数据会延后一两周才能真正体现到网签。
果然，从上述网签表格来看，10月8日之后，网签数量迅速上涨，形势一片好转。
2024年10月12日下午5点半左右，笔者收到广州住建发过来的国庆成交数据：新政实施以来，广州房地产市场成交明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。
特别是国庆假期期间，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长，国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。国庆后市场有所回落，但仍保持高位运行。
因此，预计广州楼市网签数据，未来还将会持续上扬，成交走旺局面已经打开。
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