之前传了很久的沿江社区二组改造项目似乎已经很久没有了动静。
自2022年年底拿地之后，快两年的时间过去了，项目也没有开工的消息。
记得上次听到它的消息还是今年的2月份，在涪城区招考的冲刺一季度“开门红”重点工作推进会上。
（图源网络）
会议上提到确保全面推动沿江社区二组“城中村”旧城更新改造等重大项目3月底前全部开工，不过经过房哥几次路过现场来看，项目里面确实有不少的机械进场，但是丝毫没有动工的迹象。
于是这一动作也引起了很多市民和网友们的猜测，表示是不是这个项目大概率后期也会凉了？
不过经过近期房哥的了解，其实并不然，而是有一些不可控的因素干扰，而近期有关于项目有了最新的消息，接下来房哥就带大家一起来了解一下。
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沿江路二组项目调整方案出炉
10月11日，绵阳市自然规划局官网发布了一则有关涪城区沿江社区二组（富乐路）“城中村”旧城更新改造项目的调整公示图。
其中调整内容包括：
1、户型及建筑红线调整：因国家相关设计规范更新及拆迁还房需求，方案户型及建筑红线局部调整。
2、建筑间距调整：方案户型及建筑红线局部调整后，项目1#楼2单元与富乐大厦建筑间距由22.7米调整约为23.2米；
项目1#楼1单元与富临大都会一期1#楼建筑间距由39.7米调整约为41.1米；
项目2#楼2单元与富临大都会一期1#楼建筑间距由40.8米调整约为40.2米；
项目2#1单元与富临大都会一期5#楼建筑间距由33.4米调整约为33.9米；
项目南侧与既有建筑间距由18.8米调整约为19.1米。
调整后，本项目与周边建筑均满足《绵阳市城市规划管理技术规定（2007版）》旧区标准。
3、日照分析：经第三方日照分析，方案调整后，周边住宅建筑均满足《城市居住区规划设计标准GB50180-2018》标准。
4、因项目南侧市政道路暂未实施，小区机动车出入口按近、远期方案实施。近期方案：A出入口为项目主要出入口，B出入口为消防应急出入口临时使用；远期方案：待南侧市政道路实施后，B出入口不再保留，C出入口作为小区次出入口兼消防应急出入口。远期出入口方案待南侧道路实施后执行，不再另行征求意见。
5、调整后，项目计容面积、建筑密度、绿地率等规划指标均满足地块规划条件要求。
此次的调整内容，主要是因为国家相关设计规范更新和拆迁还房需求。
（调整后项目效果图）
而消息的落地，也让大家悬着的心落了地，不免让人猜测，之前许久未动工的原因，大概率就是整个设计方案还需要修改，而不是大家所讨论的因为其他的某种原因要凉凉。
要知道现在对于市中心的城中村改造是非常难的，一方面是需要充足的资金，一边是拆迁需要的资金，一边是后期项目修建需要的资金，而另一方面项目则需要满足各方面的建设条件，无论是户型、商业配比、楼间距等等一系列，都需要经过长时间的调整和设计，这也就导致了项目的周期变长，这无形中也会给项目自身带来很多风险。
不过好消息是，此次的沿江社区二组改造项目也算是落地了，未来随着方案的过审以及动工建设，相信项目建成也离我们越来越近了。
市中心的王炸项目
说完项目近况，我们回过头来聊聊项目本身。
沿江社区二组城中村改造地块共计10520.90㎡（15.8亩），净用地13.69亩，规划用地性质为居住用地和商业金融用地，容积率约6.5。属绵阳“城中村”改造项目，该地块已于2021年9月10日前完成全部业主的模拟搬迁补偿安置协议签订，并拆迁完毕。
沿江二组地块的成功拆迁安置，对绵阳的发展来说意义重大。
首先，它是民生工程、富民工程。彻底化解了沿江二组205户居民房屋安全隐患，提升了“幸福感”、“获得感”和“安全感”，彻底改善“城中村”居民生活水平和生活质量，满足居民对精神文化生活的更高需求，构筑更为科学、健康、向上的社会新风尚。
项目是由绵阳欣立鼎盛实业有限公司竞得，成交总价约40035.42万元，成交楼面价5857.73元/㎡，作为当年的王炸地块，自身条件也是非常不俗。
地块位于富乐路，寸土寸金的市中心，一手拉着临园路商圈，一手牵着跃进路商圈。凯德广场、新世界百货、百盛、大都会酒店等商业地标汇集于此。
作为棚改项目，涪江二组地块还将打造商业街，并融入到跃进路商圈、凯德商圈中，在绵阳城市中心，落笔描摹。
除了繁华的生活底色，地块还处于绵阳优质学区，家门口就是成绵路小学。这就是市中心的魅力，所拥有的城市资源全部都是“顶配”级的。
身处绝对市中心，这块地不仅是绵阳城市中心的一个普通的棚改项目，而且代表了绵阳这种城市的城市有机更新的决心，代表了绵阳的精气神，项目实施后，将进一步提升绵阳核心商圈的城市界面，让绵阳城市更繁荣、商业更精彩。
沿江二组项目，不仅商业精彩，住宅面积也不少，约5.8万方！这里的业主，坐享绵阳商业繁华、精彩物质生活的同时，出门就是人民公园，而且娃娃上学就是成绵路小学。
无论商业、金融、城市核心、全能配套还是优质学区，几者居其一，都是一级棒。
所以，无论怎样来看，沿江二组项目都算的上是未来绵阳金字塔尖上的项目，相信等到项目出现以后，市中心的居住格局将有望改写。
结语
总的来说，沿江社区二组城中村改造项目并没有停滞不前，而是在我们看不见的地方偷摸着发力呢。
毕竟作为如今市中心少有的住宅项目，它本身的关注度就很高，而作为房企而言肯定也希望能够以最快的速度能够和大家见面，不仅对自身还是购房者来说都是一个好消息，不过确实是因为一些不可控的因素，减缓了项目的进程，不可我们有理由相信，等待的时间不会太久的。
等到项目开始动工实施并且亮相的那一天，相信它不仅会为市中心带来不同的产品，或许也将为我们关注市中心的购房者带来不一样的惊喜。
接下来，我们要做的就是等待了，等待它真正亮相的那一天，相信那一天不会太久。
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