深圳楼市再现日光盘，房地产要全面复苏？货币才是核心而非人口|二手住宅|房地产|日光盘|深圳市|深圳楼市|货币

在新政之后，深圳楼市再现日光盘，于是很多人都在问房地产要全面复苏了么？先上答案，是的，要复苏了，而且会以你想不到的速度复苏，甚至再创新高。

你不要觉得我是危言耸听。如今不看好房地产的，还是大有人在。可是大部分人不看好，并不影响未来的走势。

在新政之后，深圳一个楼盘332套房子推入市场，结果3个半小时就卖光了。同时上周深圳二手房交易录得2316套，环比增长649.5%，创近3年新高。

无独有偶，广州10月7日~10月13日期间，二手住宅共计网签3120宗，交易套数创下自去年3月以来最高水平，环比呈现近两倍的大幅升高。

数据是不会骗人的，如果你还是觉得房子没人买？未来人口越来越少，房子没人要了，那只能是自欺欺人。

中国人口在下降这确实是事实，2017年新生人口1723万人，新增人口737万人。到了2023年新生人口只剩下了902万，同时人口在2022年开始就负增长了。

可是不管时代怎么变，生育一定是人类骨子里面的DNA，这是生物遗传决定的。人类所做的一切事情，本质上就是为了人类社会的繁衍。现在生育减少，主要是成本决定的，本质上是经济学的问题。

过去劳动力主要靠人，因此多生育就是增加劳动力，可以让家庭致富。可是如今生育成为了消费，那要节省只能少生。因此人口增加就下去了。可是这个数字不会一直减少，他们会在某一天得到平衡。日本、韩国这些人口负增长的国家，虽然一直被预测多少年之后就要消亡，可是实际上并不会。因为随着人口减少，各种资源供应就增加，那生育成本就下降，那生育欲望就会提高，从而再次达到平衡。

我们那些担心人口不断下降而导致未来房子没人要的，可以洗洗睡了。那人口减少，会不会影响房价呢？这个答案是自然的。可是影响的幅度却远远没有货币供应这么大。

我们举一个例子，我们的人口目前是14亿，经过老龄化之后，未来可能在12亿、或者13亿达到平衡。也就是说人口减少总数也就是10%左右。从供应角度来说，对房价的影响可能就是10%左右。

可是货币的影响就完全不一样了。9月末，M2余额309.48万亿元，同比又增长6.8%。M2就是我们整个社会的钱，包括了流通中的资金，还有银行的定期、理财等等。我们的M2在1990年的时候才1.53万亿。2008年美国次贷危机的时候也才47.52万亿。2013年第一次突破100万亿。2020年第一次突破200万亿。可是今年却已经突破300万亿了。这个M2的增长速度是越来越快。

你再看看我们的房价，几乎就是随着M2而起飞的。1990年的时候，北京房价大约是1000元每平方米，可是到了2020年高峰的时候已经是6万元每平方米，大约是涨了60倍。同期我们的M2增长了130倍左右。1990年的时候我们的人口是11.43亿，到了2020年的时候则是14.12亿，同期人口也就是增加不到30%。看懂了这些数据，你就明白房价涨起来的本质是因为货币供应涨了上百倍，而不是人口的快速增加。

因此未来影响房价最大的因素还是货币。关键这里面还不止是我们人民币的影响，还有美元、欧元甚至日元的影响。美债目前是35万亿美元，未来他们只能不断借新还旧，这意味着美元会越来越多。随着美国降息，那机构借美元的成本就会非常低，那这些低成本的美元就会被投到世界其他国家去，其中自然就包括了中国市场，这样就会造成中国资产端价格的上涨。