在A股和港股市场经历波动之后，资本市场再次迎来重磅消息！
2024年10月17日，国务院新闻办公室将迎来一场备受瞩目的新闻发布会，住房城乡建设部携手财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局等五大部委相关负责人，共同介绍促进房地产市场平稳健康发展的最新政策与举措。
该消息发布后，迅速在资本市场激起涟漪，受此消息影响，10月16日，地产股应声上涨，集体走高，内地资本市场105只地产相关概念股中，有102只上涨。
其中，特发服务大涨19.99%，阳光股份、金融街、我爱我家、南国置业、金地集团、财信发展、万业企业、莱茵体育等涨幅均超过10%，市场信心显著提振。显示出市场对即将出台的政策持乐观态度。投资者普遍预期，此次发布会将释放出支持楼市的积极信号。
此次发布会预计将进一步强调“因城施策、一城一策”的调控思路，赋予地方更大的自主权，根据各自城市的实际情况出台稳定楼市的政策措施。一线城市如北上广深，可能会继续优化政策，降低购房门槛，提高市场活跃度。例如，广州已先行一步，成为一线城市中首个放开限购的城市，该举措有望在其他一线城市逐步推广。当然，后期备受关注的买房落户政策，更是吸引了不少购房者的眼光。
金融监管总局或将联合多部门，进一步加大对房企的合理融资需求支持力度，确保房企资金链安全，促进项目顺利推进。预计会有更多定向支持政策出台，如专项贷款、债券发行等，以缓解房企资金压力，保障“保交楼”目标顺利实现。同时，对优质房企和项目给予更多政策倾斜，推动行业整合，优化资源配置。
会议或将重点提及预售制度改革，加快预售和现售并存的过渡，逐步向现房销售转变。这一改革旨在保护购房者权益，减少烂尾楼现象，提升市场信心。预计未来几年内，预售制度改革将在全国范围内逐步推开，成为房地产市场平稳健康发展的重要保障。
除了近期已经下调存量房贷利率减轻购房者负担之外，为刺激市场需求，预计将有更多税收优惠政策出台，如降低购房契税、增值税等，减轻购房者负担。同时，针对特定人群，包括首套购房者、低收入家庭等，可能推出购房补贴政策，进一步激发市场活力。
随着扶持政策不断释放，市场信心得到显著增强。投资者对房地产市场的未来发展持乐观态度，纷纷加大投资力度，推动股价上涨。这不仅为房企融资提供了良好的市场环境，也为后续项目推进奠定了坚实基础。
在政策支持下，购房需求得到进一步释放。一线城市如北上广深，纷纷抢在国庆放假前颁布楼市救市新政，从而带旺楼市。在国庆期间楼市成交量大幅攀升，新房和二手房市场均表现出色。
2024年10月15日，笔者在参加广州房协组织的好房巡盘品鉴活动时就提到， 随着政治局会议首次明确提出房地产要止跌回稳后，从中央到各地陆续颁布各类房地产救市政策，国庆期间各大城市房产交易显著提升，止跌回稳已经从认知正在向现实转变。
广州市住建和建设局发布数据显示，新政实施以来，广州房地产市场成交明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。特别是国庆假期期间，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长，国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。国庆后市场有所回落，但仍保持高位运行。
当前广州房地产运行有以下三个特点：一是各区市场成交均较为活跃，各区成交均有大幅增长，受中心区放开限购影响，中心区总体表现好于外围区。二是市场成交价格总体平稳。三是购房对象以自住和改善性需求为主。
根据深圳市住建和建设局公开信息，国庆期间市场反应积极，市场信心回归，新房项目销售成交喜报频传，二手房单日成交再次刷新近年高点，房价止跌回稳态势明显。
2024年10月1日-7日，全市新建商品住宅认购销售1841套，合计19.18万平方米，认购量较去年同期增长664.14%；二手房方面，全市头部中介机构带看量、成交量分别为24620人次、1314套，日均值较2023年国庆假期分别增长22%、339%。
中原地产研究院统计数据显示，2024年国庆长假北京楼市成交量创近年来同期最高点，其中新建住宅同比上涨超过200%，二手房上涨超过150%。
具体来看，在2024年“930”新政后，国庆长假北京楼市成交量持续升温，新建住宅累计认购接近2000套，同比2023国庆长假约600套的成交上涨近3倍;二手房实际成交达到5500套左右，同比上涨幅度超175%。
据上海中原地产数据，长假期间（2024年10月1日-2024年10月7日）上海新建商品住宅成交面积为6.44万平方米，而去年同期成交面积为3.48万平方米，同比增长85.06%。二手房方面，今年国庆假期签约2133套，去年同期签约1064套，同比增加100.47%。
一线城市在政策优化方面走在了前列，这些政策直接降低了购房门槛，刺激了市场需求释放。从成交数据来看，一线城市楼市表现抢眼。深这该趋势预计将在未来一段时间内持续，推动楼市整体止跌回暖。
在经历了一段时间的调整后，市场普遍预期楼市将迎来回暖。购房者信心恢复，观望情绪减弱，纷纷出手购房。同时，房企也抓住市场机遇，加大推盘力度，推出更多优质房源以满足市场需求。
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