国庆前A股热得发烫，不少股民赚得盆满钵满，还有人说已经赚到可以“躺平”的钱。这让不少非股民也心动，纷纷开户想趁这波牛市。反观银行存款，利率下行，要存几十年，才能达到A股几周内就实现的收益。

两相对比，差异巨大。

一方面是股市和楼市的高涨，

一方面是存款利率的持续历史低位，

这个时候是炒股、买房，还是存钱呢？

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为此，政府近期出台了不少刺激政策，主要有4类：

第一，进一步放开限购。西安、成都、杭州放开限购。杭州是经营城市的首创者，就是用卖地收入搞城市建设，城市建设好了推动房价上涨，房价上涨推动地价上涨，地价上涨进一步推动城市建设。这始于杭州。杭州放开限购，表明强二线地产市场也一样冷，需要加温。

再就是北京、深圳也放宽了非核心区限购政策。注意是非核心区。

第二，重点城市加快落实以旧换新政策。全国有超过50个城市都推出了以旧换新政策，办法有三：一是帮卖旧房+卖出后按流程买新房；二是开发商或国资平台收购旧房+售房款购买指定区域新房；三是购新房发给地方补贴。地方这么积极，原因在于利益，那就是救楼市就是救自己。

第三，国家不断推进试点收购开发商手中积压的房地产。一是压价，这个价绝对不是市场价，将会是一个压得很低的价格，估计成本之上，但只有不多的毛利，目的是盘活流动性。二是国家收上来以后，主要有两个用途：或租，或按经济适用房、保障房卖给普通老百姓。

第四，首套房首付比例不低于15%，二套不低于25%，公积金贷款利率降0.25个百分点。

刚出台的新购房政策对非本地居民的购房限制进一步加大，这让市场更加复杂。面对这样的局势，专家们开始讨论楼市复苏，鼓励大家赶紧买房，认为现在的房价已经触底，未来有上涨的潜力。不同于股市利好主要基于金融机构，楼市的利好是实打实的惠民。一些开发商开始涨价，引发热议。但大家也不无担忧，这可能和车企涨价后降价的情况类似，会导致更大的价格波动。

很多人都在问：那现在到底该不该买房？如果买，怎么买？

这个问题得看你买房的目的。如果是为了自住，要是刚需购房者，有稳定收入和还款能力，遇到合适的房子，可以考虑购买。但如果是想炒房，那就得谨慎了，因为未来房子不再是暴利的投资品。

如果你是刚需购房者，建议注意这几点：尽量选择现房，避免期房的风险；不要选择零首付或低首付的方案；确保房子有完整的证件，关注资金监管和网签；仔细审查合同，并了解开发商的背景。

说到底买房并不容易，保持理智，听取多方意见，做足功课，才能避免陷阱。无论是牛市还是熊市，在财富积累期和消耗期，最好不要有all in的想法了。如果是家里有矿的，或者可以安心啃老的，可忽略不计。