6折！首付52万买前海4房，每套立省160多万|前海|华发|宝安|深圳|首付

9月下旬以来，楼市利好政策持续不断。先是政治局喊话“促进房地产市场止跌回稳”，随后一线城市纷纷响应，推出救市大招，深圳更是全面放开了非核心区域的限购政策、再度下调首套房首付至1.5成。深圳存量房利率也统一下调至3.55%。

10月17日，国新办同住建部、财政部、央行等多部委举行提振楼市的新闻发布会。显然，一揽子的救市政策在路上。

深圳新房、二手房

成交量双双暴涨6倍

深圳楼市对于929新政给出了反应也是极其明显的。十一期间，各大售楼处人头攒动，凌晨2-3点还灯火通明，忙着签单。

节后，3个楼盘同天开盘，无一例外，卖得盆满钵满，还出现了久违的“日光盘”。深圳新房及二手房成交量，创历史新高，双双暴涨6倍。

深圳住建局数据显示，10月1-7日，全市新房住宅认购1841套，同比增幅664.14%。

深房中协数据显示，10月7-14日，全市二手房（含自助）录得2316套，环比增长了649.5%。

深圳新房库存约有5万套，按照十一期间的去化速度计算，预计半年就将全部消化完。要知道近两年出让土地大幅收窄，一旦这轮库存消化完，接下来将会出现供应紧张、热门楼盘率先提价的情况。

2016-2024年深圳历年土地出让数量

目前，对于大部分刚需朋友，当下就是最好的买房时机。现阶段政策和房价都已经到了楼市周期的底部，接下来房价不但没有下行的可能，甚至还会因为供需失衡导致房价猛涨的情况，复刻2014-2015年的房价上涨的狂潮。

10月15日，一直开盘屡创佳绩的30万㎡纯人才房社区——华发新城，也启动了117㎡4房新品人才房的申购通道。首付仅需要52万，就可以上车前海4房，这或许对于刚需朋友是个不错的机会。

华发新城：首创人才房4房

首付52万起上车前海

“人才房也能做4房？”可能很多人会纳闷，答案是肯定的，只是这样人才房并不多，宝安4房的人才房一共只有142套，而华发新城独占了其中的122套房，占比接近86%。可见深圳市政府对华发新城品质的信赖。

不过，房源对申请人的要求极为严苛，按照第1、2、3、4顺位来总结就是申购人必须是博士及以上的学历条件才能有资格。显然，这是深圳政府针对高级人才所给到的福利。按照首付1.5成，申购人只需首付52万即可购买一套4房单位了。

简单来说，只要是博士以上学历，就有资格申请认购人才房4房。

自10月15日启动申购以来，华发新城便收到了不少博士及医院学校的正高、副高人士的咨询。项目备受关注，原因无非两点：

①自动筛选和建立优质圈层。让博士们和各行业的技术大拿交流、合作，子女从小在这样高知圈层熏陶，眼界和格局都会大不一样。

②②总价节省160-300多万。华发新城的人才房首付52万起，总价约346万起。项目均价约30765元/㎡，而同片区周边商品房单价多在4.4-5.5万元/㎡左右。

以沙井某新盘为例，124㎡4房折后5.36-5.53万/㎡，总价661-682万。华发新城相较沙井某新盘单价至少低2.36万/㎡，总价上节省了315万。

再以华发新城相邻的会展湾某新盘为例，110㎡户型的折后价是4.4万/㎡起，总价484万。按照同面积117㎡户型换算，其总价则在510多万。单价比华发新城贵了1.4万/㎡的单价，总价贵了160多万。

显然，并非博士们没有预算购置商品房，而是华发新城的人才房更具性价比。相较同片区商品房省出来160-300多万的总房款，试问谁会拒绝？

会展新城

下一个“宝安中心区“

华发新城，自2023年3月首次启动人才房申购以来，一直是深圳楼市的网红人才房，每次销售成绩都极为亮眼，至今已经销售房源量超过3000套，这一成绩无论是在商品房项目中，还是在人才房项目中都是“数一数二”的存在。

2023年，华发新城华苑共推出两期3160套房，五开五爆，创下套数第一、面积第一、金额第一纪录，号称“人才房三冠王”。

今年3月，华发新城华苑项目（第三期）人才房，配售572套，皆为建面约85㎡的三房户型，选房最终去化99.2%，抢房到深夜；今年6月，选购率达到99%以上，几乎“日光”。

之所以华发新城能取得如此傲人的成绩，除了因为项目的产品力过硬、户型做到2+1房，满足很多购房者一步到位的需求外，更重要的是华发新城所在的会展新城，有望成为宝安区下一个“宝安中心区”。

会展新城，目前是宝安区唯一还在大范围开发的全新板块。

事实上，新城的潜力和价值远超老城区，规划新、城市界面美观，整体生活配套的品质和丰富度也要远高于其他区域，宝中能成为宝安中心区的房价天花板，甚至比肩南山，城市界面及高品质配套功不可没。目前，宝中已经发展相对成熟，相应的房价也比较高，均价在10万/㎡，而会展新城则还处在发展期，未来无论是片区发展还是房价都更有更多可能性。

经过近几年的打造，目前会展新城已经初见雏形了，五年后，会展新城的热度或许会超过宝安中心区。除了片区新之外，至少要满足这三点才能成为下一个宝中：

①自身有产业规划或是临近产业区；

②拥有较大体量的商圈；

③拥有宜居的环境，日常有休闲游玩的去处。

这三点恰好会展新城全都满足。

会展新城除了拥有建面300万㎡的国际会展中心（已运营）外，还规划了7.44㎡公里的海洋新城，两个板块同为一体，互相联动，合计将创造4350亿的产值。

此外，会展新城还临近年底即将部分投入使用的企鹅岛，企鹅岛将引入超过7.5万人。而企鹅岛驱车沿着沿江高速去往会展新城的路程在半小时内，距离适中。

除了自身规划有多个大型购物中心外，会展新城周边直线距离4公里范围还有多个大型商场，会展湾商业（30万㎡）、卓越商业（10万㎡）、海岸城（20万㎡）、奥特莱斯（60万㎡）、华强商场（10万㎡）、京基百纳（18万㎡）等商业，整体体量超过1 2 0万㎡，随着大型商业逐渐投入运营，会展新城今后一定是整个西部片区最大的商圈聚集地。

会展新城背靠总占地163万平方米的海上田园，国家4A级景区，规模相当于欢乐谷、世界之窗等面积之和。

平均负离子浓度为每立方厘米 8000 余个，是集休闲度假、观光娱乐为一体的旅游胜地；此外，项目还配建超 3.6万㎡的生态绿轴，以及配建1万m街芯公园，与海上田园连城一体，舒适性极佳。