南京板桥地王盘，或将面临资产处置的命运！
最近，阿里资产货架“上新”，由于债务人南京恒都房地产开发有限公司未在约定期限内偿还债务，约10.77亿元的债权正在转让招商中。
南京恒都房地产开发有限公司，正是板桥宋都柏悦府项目的开发公司。这意味着，作为债权抵押物，宋都柏悦府被卷入其中的房源极有可能被拍卖，甚至易主。昔日风头无两的地王盘，结局让人惋惜。
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宋都柏悦府，在板桥新城的新湖大道与华兴大街交汇处，与富力尚悦居、宝能翡丽河滨等楼盘是“邻居”。
目前，项目的19栋住宅中，17栋已竣工交付（1栋为租赁用房），还有2栋尚有一些收尾工程待完成。
图片拍摄于2023年3月
根据债权转让明细，南京恒都房地产开发有限公司的债权本金为10.58亿元、利息含罚息1893.5万元，债权本息共计10.7693亿元（截至今年8月26日）。债权招募时间为2024年09月30日至2025年03月29日。
抵押担保，以宋都柏悦府未售楼栋对应土地使用权抵押（未售楼栋为2、8号楼），合计抵押面积22760.29平米；现房抵押151套，后续追加不低于142套。
南京网上房地产数据显示，2020年9月至2023年12月，宋都柏悦府累计推出16栋住宅共计1357套房，精装均价约2.8万/㎡。截至目前，还有281套房没卖。
经过资产处置平台统计，项目剩余货值约22.3亿元，其中住宅14.6亿元、商业5.7亿元、车位2亿元。
债权转让招商公告里，附上了宋都柏悦府的实拍照片，小区主大门、地库入口、建筑、景观等已经实景呈现。
部分房源室内实拍，精装交付，内部无居住痕迹。
公告显示，南京惠都企业管理有限公司持有的债务人100%股权质押，杭州宋都房地产集团有限公司持有的南京惠都企业管理有限公司于99.862%股权质押。
但在这份债权转让招商公告里，锐评君并没看到更多关于债权人的信息。招商公告的咨询电话，一直无人接听。
我们试着追溯南京恒都房地产开发有限公司与杭州宋都房地产集团有限公司等的关联案件，找出了与杭州工商信托股份有限公司的金融借款合同纠纷、与杭州西奥电梯有限公司的民间借贷纠纷案件。
关于与西奥电梯的相关纠纷，早在去年2月底，宋都股份曾发布公告称：
2021年8月12日，宋都股份旗下公司杭州宋都房地产集团有限公司、南京恒都房地产开发有限公司以及宋都股份共同对西奥电梯负有债务，且各方针对债务签署了一揽子借款合同，共计本金额为11.8亿元（利息2.01亿元），宋都集团于2021年8月-2022年12月归还了西奥电梯6亿元债务（利息0.88亿元），截至目前债务余额为5.8亿元（利息1.13亿元）。
而南京恒都房地产开发有限公司高达8.24亿元的被执行总金额里，由浙江省杭州市中级人民法院执行的案件，执行标的金额高约8.2亿元。
当然，这次南京恒都房地产开发有限公司约10.77亿元的债权转让，债权人以最终披露信息为准。
02
接着说说宋都柏悦府。
2019年6月，宋都经过120轮激烈的车轮战，以32.3亿元竞得宋都柏悦府所在的板桥G18地块。
这块地地价高达15453元/㎡，并须竞自持租赁住房面积3000㎡，一举超越蓝光公园1号（地价10689元/㎡），成为板桥新地王。
按照规划，宋都柏悦府建设了19栋11-27层住宅（含一栋租赁用房），并配建1所12班幼儿园、1栋基层社区服务中心，以及部分商业。住宅产品，主力户型为92㎡、107㎡、126㎡、127㎡、130㎡。
合同约定，宋都柏悦府共分为3批次交付：
2022年12月15日，交付7栋共约737套房源；
2023年1月31日，交付7栋共约450套房源；
2023年6月30日，交付1栋共约104套房源。
但就在首批房源交付前夕，业主收到“延期交付”的通知，一期房源从2022年12月15日延期至2023年4月30日交付。
但夸张的是，到了约定交付时间，宋都再次给业主发了延期交付通知书，与此同时，二期房源也无法按时交付。
好在去年8月，在延期8个多月后，小区一期全部楼栋、二期部分楼栋终于顺利交付给业主。
比延期交付还离谱的，是有业主买了房，交完房款却被开发商告知没收到钱。
今年初，南京零距离报道了这一离奇事件，部分业主通过宋都柏悦府的置业顾问购买了住宅、商铺、车位等，付款金额少到3万，多至200多万不等，总额近700万元。
可业主们收到的票据虽然都盖有南京恒都房地产开发有限公司的公章，预售合同也是在售楼处签的，但房款却按置业顾问的要求，转到了某财务人员的个人账号。
很快，开发商告知这些业主，由于没收到钱，无法交付房屋。
最终，业主们选择报警处理，开发商也陆续给买房人发送防诈骗短信提醒。对此，专业律师表示：“如果售楼处现场没有摆放提醒买房人不要将款项打入个人账户的提示标语，相应的款项赔偿责任由销售方承担，承担后销售方可向责任人追偿。”
实际上，宋都柏悦府的延期交付、内部管理混乱，以及几百套房源被抵押等，根源在于宋都。
2023年7月，宋都股份正式从A股摘牌。原因，上海证券交易所的股退公告指明了：宋都股份股价于2023年5月17日至6月13日连续20个交易日低于1元，被强制退市。
自此，这家曾经连续多年入围中国房地产百强企业的浙系房企渐渐没了声音。推动其退市的更深层次原因，又何尝与2021年的知名杭州退地事件、跨界布局锂电赛道失败等无关呢？
在南京，因开发企业欠债、卷入司法案件等，楼盘部分房源被抵押或查封，而后摆上司法拍卖货架的情况还不少，比如燕子矶的宝能滨江府、江北的世茂璀璨江山等。
现阶段，宋都柏悦府尚处在债权转让招商阶段，如果有专业玩家进场接手，抵押房源或将正常入市销售。若债权无人问津，不排除这批房源被打折拍卖抵债。
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