刚刚，国务院新闻办公室举行了新闻发布会。
会上介绍，住房城乡建设部会同有关部门，指导各地迅速行动，抓存量政策落实，抓增量政策出台，打出一套组合拳，推动市场止跌回稳。
“组合拳”怎么打？概括起来，就是四个取消、四个降低、两个增加。
四个取消指的是 充分赋予城市政府调控自主权，城市政府要因城施策，调整或取消各类限制性措施。主要包括限购、限售、限价、普通住宅和非普通住宅标准。
四个降低指的是 降低了住房公积金贷款利率0.25个百分点；
降低了首付比例，统一首套、二套房贷最低首付比例到15%；
降低存量贷款利率；
降低“卖旧买新”换购住房税费负担。
两个增加： 一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造
二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。
可以预见的是，未来政策端将持续释放利好，以恢复和提振楼市信心，政策的利好或将持续影响到楼市的情况。
回顾今年9月的楼市市场，堪称楼市旺季，在以价换量市场的驱动下，绵阳科创园区、经开区、高新区等多个区域房价下跌！
科创园区新房成交均价为9632元/㎡，环比下降7.9%。
高新区新房成交均价为8037元/㎡，环比下降6.5%。
经开区新房成交均价为8066元/㎡，环比下降0.3%。
重磅楼市政策之下，买房成本降到最低，成交量自然而然就上涨了，市场的回暖迹象也是相当明显。
从9月的楼市情况来看，市场的降价情况还是比较明显的，这要得益于如今的市场，以及房企的优惠政策，那么到底绵阳楼市的房价情况如何呢？别急，房哥带你们一起来看看！
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如果你在关心房价的走势，或者有上车、置换的需求，不妨加入群聊。
我们会不定时在群里分享楼市相关的最新资料，持续输出绵阳楼市的观点。
第一梯队：万元级楼盘（16个）
第一梯队的关键词，明显倾向于改善。
这里出现的项目大多以大平层、别墅项目为主。例如长虹金嶺一号、上马观花湖畔、长兴金湖庭院、九洲江渚和宏辰云著等多个楼盘。
这些项目大多都集中在市中心以及园艺山板块，这些板块都有珍贵的特质，比如说稀缺资源的占有、城市核心的位置、优质的教育资源等等。
与上月相比，这些板块在均价上的变动虽然并不明显，但部分楼盘价格存在一定的下降，一部分的原因是因为如今的市场导致，另一方面则是房企开始以价换量。
值得一提的，如今的房价金字塔的塔尖依旧矗立在市中心这个核心区域，不过随着市中心的项目越来越少，园艺山将继续接棒市中心成为塔尖的存在。
第二梯队：9000+级楼盘（8个）
来到第二梯队，属于刚需到改善过流型产品，一直以来楼盘的量都不算大。
主要分布在园艺山、经开、小枧和仙海等板块，这部分的价格属于是刚需买不起，改善不想看的一个阶段，属实比较尴尬的一个梯队。
不过从位置和周边配套来看的话，确实项目的自身优势都比较不错，像新投生活美学中心，如今也是占据着园艺山的绝对核心位置，周边的配套也是相当不错，例如博雅小学、自带商业综合体等等。
还有树高丽晶荟，位于经开区三江板块，城南与市中心衔接的重要地理位置，这里集滨江、公园、交通、医疗、学校、商业、工作机会等核心资源配套集结为一体，而且对面就是三江实验学校。
所以，总的来说，这个梯队的楼盘还是有着它自身的优势，不过可能因为价格的问题，导致梯队部分项目不会成为他们的首选。
第三梯队：8000+级楼盘（16个）
第三梯队，价格来到8000-8926元/㎡，同样相比上月少了2个楼盘。
作为目前市场主力购买人群，这些项目主要分布在2环以内地段较好的区域，以高层为主。
板块主要以高新区双碑火炬、经开区南湖板块为主，我们可以发现的是，之前很多9K+级的楼盘现在也开始逐步降价进入8K级楼盘，而8K级多个楼盘因为搞特价等活动，逐步进入7K级楼盘列表。
不过，作为市场的主力成交价格段，无论市场占有率还是关注度都相较于其他的梯队高出很多，所以综合来看，目前该价格段的优势确实很高。
第四梯队：7000+级楼盘（18个）
不难发现，这个梯队的热度也在逐渐提升。
热销榜单上的邦泰臻境、美丰景泰苑、九洲三江屿、华宇锦绣云玺阁、东原启城等多个热销盘也逐渐加入梯队的行列。
之前邦泰臻境和美丰景泰苑的价格差不多都在8000/㎡左右，九洲三江屿和华宇锦绣云玺阁的价格差不多要卖到9000元/㎡左右，可见如今市场下行之后，更多的项目开始选择以价换量，以确保成交。
不得不说，现在绵阳的价格真是卷，以前很难想象在经开万达周边还能买到7字头的房源，要知道前几年的经开万达新盘的价格几乎都在8字头甚至是9字头，而且还没有什么优惠和补贴政策，如今却能享受房企和政府的双重补贴，谁敢想呢？
第5梯队：4000-6000+级楼盘（14个）
这个梯队以及算是绵阳如今的底部梯段，这个区间还是以城乡结合带和郊区乡镇为主，有的属于补充备案（仅供参考），房价也不会有太大的上升下降空间，价格相对来说更为稳定。
价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。
对于一些预算不足，但想要在绵阳买房的朋友来说，可以去挑选一些楼盘品质不错，周围配套正在兑现或者已经兑现的区域，这样的话也能够满足自己的居住需求。
回过头来看，绵阳的房价主要分5个档次，从4000+的塔底到1.3万+的塔尖，甚至还有近两万元选择面非常广，适合各个层次的购房者在绵阳兴家就业。
绵阳房地产市场还有一个显著的特点就是，无法鉴定哪个区域就是纯改善或纯刚需，从塔尖到塔底，几乎每个区域都能买到，各个区域都有健全的消费需求。
当然，购房还是按照自己的预算和需求来购房，不一定要去盲目跟风，因为热销的不一定适合自己，选择符合自己需求的才更能够满足自己。
说到这里，最近很多朋友都在询问房哥很多楼盘户型的成交均价，都害怕自己买到价格贵了，无独有偶，最近房哥整理了一份有关各楼盘各户型的成交均价的报表。
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结语
仔细观察房价梯队的变化，随着顶端楼盘越来越多，改善逐渐占据了置业的主力，真正的刚需，不仅选择少，位置也相对偏远，要不只有选择便宜的二手房。
说一千道一万，现在绵阳买房，具体应该怎么选？
如果你是刚需，选择新房的话，在选择不多的情况下，可以选择一个相对性价比较高的区域，例如现在的经开区，但主要还是根据你的需求或者工作半径来决定。
如果你是改善，可选择范围很广。首先，考虑房产的安全性，再是品牌的安全感，一般来说，像九洲、长虹这类国企开发背景的楼盘，或者像富临这样的已有多个经典案例的房企。
产品开发上，现在的新房都很内卷，大门、示范区、景观、装标等基本都提前兑现，会所、泳池现在也成了很多高端楼盘的标配。
以上，就是目前绵阳主城区在售新房房价格局。对此，你怎么看？欢迎下方留言讨论。
最后，不管是刚需、刚改、改善......都祝大家能买到最称心的房子。
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