2024年10月17日，住建部＋财政部＋自然资源部＋中国人民银行＋金融监管总局五大部委联手，召开新闻发布会，公布一系列救楼市的组合拳。
主要包括：取消限购、取消限售、取消限价、取消豪宅税，降公积金利率、降首付比例、降存量房贷利率、降换房税费，新增100万套货币安置改造房，新增4万亿白名单信贷规模……等各项重磅举措。
此次会议不仅汇聚了五大关键部委主要负责人，共同就促进房地产市场平稳健康发展这一重大议题，体现出国家对房地产市场发展态势的清晰判断和坚定信心，向全国乃至全球传递了清晰而坚定的政策信号，无疑具有重大的现实意义和深远的战略影响。
促进房地产市场平稳健康发展会议彰显了中央对当前楼市的高度重视，更通过一系列具体而有力的措施，为市场注入了新的活力与希望。
笔者在2024年10月16日撰稿写的《住建部等五部委联手！将宣布救楼市政策，地产股应声上涨》文章里预测，发布会预计将进一步强调“因城施策、一城一策”的调控思路，赋予地方更大的自主权，根据各自城市的实际情况出台稳定楼市的政策措施。
果不其然，今天住建部提到的“四个取消”，全面赋予了各地城市更大的调控自主权，允许其根据本地实际情况，灵活调整或取消限购、限售、限价等限制性措施。这一举措不仅有助于释放市场活力，更体现了政策制定的灵活性与针对性。同时，取消普通住宅与非普通住宅的划分标准，进一步简化了购房流程，降低了购房门槛，有利于激发市场需求。
除了地方给予当地市场更大自主空间之外，还有一个重磅利好，那就是金融监管总局特别提到，截至10月16日，我们统计，“白名单”房地产项目已审批通过贷款达到2.23万亿元。预计到2024年底，“白名单”项目贷款审批通过金额将翻倍，超过4万亿元。为做好房地产项目融资，保障房屋建成交付，我们还会进一步优化完善房地产“白名单”项目融资机制，做到合格项目“应进尽进”，已审贷款“应贷尽贷”，资金拨付“能早尽早”。
众所周知，从2021年中开始，不少房企开始暴雷，主要是市场逆转后，销售跟不上节奏，资金链日趋紧张，导致很多项目建设进度受影响，因此，无法实现现金回流，最终形成恶性循环，越是没钱越无法盖房，房子越没盖好越难卖出去，从而引发资金全面断裂。
如今，中央高度重视，从资金源头解决烂尾项目问题，盘活大量受资金困扰的项目，促使进度停滞的楼盘重新开工，保障正常交付，给予购房者信心，带动更多销售量，注入新的资金来源，进一步推进项目建设进度，从而在保障购房者的权益基础上，解决房企融资难题。
“四个降低”则直接作用于购房者的钱包，通过降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率以及“卖旧买新”换购住房的税费负担，有效减轻了购房者的经济压力。这些实实在在的优惠措施，无疑将吸引更多潜在购房者入市，为市场注入新的动力。
笔者之前提到的文章里，就有写到，近期已经下调存量房贷利率减轻购房者负担。当然，为刺激市场需求，预计将有更多税收优惠政策出台，如降低购房契税、增值税等，减轻购房者负担。同时，针对特定人群，包括首套购房者、低收入家庭等，可能推出购房补贴政策，进一步激发市场活力。
在本次发布会上，财政部在答记者问时提到，在增值税方面，除了北京、上海、广州、深圳这4个一线城市以外，在其他城市，对个人销售购买2年以上的住宅，不区分普通住宅和非普通住宅，一律免征增值税。
在北上广深这4个一线城市，对个人销售购买2年以上的普通住宅免征增值税，对个人销售购买2年以上的非普通住宅要征收增值税。在土地增值税方面，对建造销售增值率低于20%的普通标准住宅，免征土地增值税。按照土地增值税暂行条例实施细则的有关规定，普通住宅标准由各省明确。
这其实对于很多购房者来说，都是实打实的节省置业成本，毕竟，之前为了遏制房价过快上涨出台了不少税费进行调节，但时过境迁，房价已经进入下行周期，成交量受到影响，在新形势下，通过减少税费的方式，刺激购房消费，有利于重新激活交易，更能带动不动产上、下游包括建筑、钢铁、家具、家电、汽车等各个产业链条的协同发展，对整个国民经济有较大推动作用。
当然，发布会还有重头戏：“两个增加”，着眼于市场的长远发展。一方面，通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造项目，既改善了居民的居住条件，又促进了房地产市场的去库存。另一方面，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿，确保了房地产项目的合理融资需求得到满足，为市场的稳定发展提供了坚实的资金保障。
大家可能还记得，2014-2016年期间，中国各地楼市曾经大涨过一轮， 当时整个市场就是在棚户货币化改造的大背景下，叠加中央去库存的重要决策，楼市全面崛起。
国家统计局数据显示，2016年全国商品房销售额达到117627亿元，接近12万亿元，同比增长34.8%，销售面积15.73亿平方米，较上年增长22.5%，双双刷新历史纪录。这也是全国商品房销售额首次突破10万亿大关。
2016年全国房地产开发投资102581亿元，比上年名义增长6.9%（扣除价格因素实际增长7.5%），值得一提的是，2015年时房地产开发投资增速名义增长仅为1.0%，增幅明显。
楼市热闹非凡，2016年土地市场也跟着旺季。一二线回归号角已经吹响，债市宽松为储粮加持。融信以14.6万/平米单价拿下上海静安商住地，问鼎单价地王。招商蛇口联合华侨城310亿夺标深圳新会展中心（一期）配套商业用地，刷新全国总价地王。
一场又一场强悍的夺地大战在2016年轮番上演，逢拍必抢的格局已经形成，房企争地早已不再是新闻。这是中国房地产有史来土地交易异常密集的一年。数据也在证明这一点，全国卖地千亿元以上的城市达到9个，创下历史最高纪录。
好了，回顾完2016年，再来说说2024年楼市会不会重现当年盛况？而今，货币化改造工具再次出台，而且一出手就是100万套，其规模效应显著。
这次主要采取货币化安置的方式，更有利于群众根据自己的意愿和需要来选择合适的房子，减少或者不用在外过渡，能够直接搬入新居。这点非常有利于被改造原住户，为他们提供更为广阔的选择空间。
同时，也有利于消化存量商品房。相当于，把激活大量潜在的购房需求，将原来居住在城中村、危旧房的群体，转变成购房者，直接进入商品房市场，创造更多购房增量，加速房企去库存，形成有效置业需求，提高资金周转效率。
发布会透露的数据显示，自相关政策发布以来，政策效果已经开始显现。房地产开发投资、新建商品房销售等主要指标降幅继续收窄，特别是9月底以来，一手房看房量、到访量、签约量明显增加，二手房交易量持续上升。这一系列积极的变化不仅反映了政策的有效性，更预示着房地产市场的逐步回暖。
发布会上，住建部重点提及，9月26日，中央政治局会议强调，要促进房地产市场止跌回稳，释放了稳定房地产市场的积极信号。有关部门出台了财税、金融等一系列政策措施，地方政府因城施策，取消或调减了限制性措施，支持居民刚性和改善性住房需求。
可以说，有效提振了市场信心。从市场反映看，很多城市、很多项目看房量、到访量明显上升，销售量也有不同程度的增长，房地产的主要指标明显好转。特别是一线城市，10月份以来全线回稳。
中国的房地产在系列政策作用下，经过三年的调整，市场已经开始筑底。10月份的数据，会是一个积极乐观的结果。接下来，我们就是要同心协力，把“组合拳”打好，狠抓落实，让这些政策的效果能够充分显现，让人民群众能够享受政策红利。可以说，对房地产市场止跌回稳充满信心。
值得注意的是，一线城市楼市的全线回温尤为引人注目。这不仅得益于政策的精准发力，更离不开市场自身的调节与修复能力。随着政策的持续落地与市场的逐步适应，我们有理由相信，房地产市场的未来将更加稳健与可持续。
笔者在2024年10月16日参加广州房协活动受邀发言时，同样提到，国庆黄金周楼市认购数据增长显著，以广州为例，新政实施以来，成交明显增加，全市一手住宅认购量6687套，是去年的2.37倍，二手住宅网签3771套，同比增长23%。特别是国庆假期期间，政策因素叠加市场高频宣传和房企积极促销，房地产市场成交大幅增长，国庆期间全市一手住宅总认购量5855套，认购面积约61万㎡，7天的认购量超过今年8月、9月全市一手住宅单月网签面积。
此外，365房评最新数据公布，2024年10月1-13日，广州新房累计网签3162套，网签面积33.3万平，上述数据都比9月份有较大提升。
展望未来随着政策的持续落地与市场的逐步适应，有理由相信房地产市场将迎来更加美好的明天。
止跌回稳，已经不再只是个口号，而是实实在在的认购、网签数据在支持，更有权威官方部门认证！
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