在中国经济快速发展的背景下，房地产市场经历了从繁荣到调整的周期。近年来，闲置房问题逐渐凸显，成为社会关注的焦点。闲置房不仅占用大量社会资源，还可能引发一系列经济和社会问题。

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一、基于国家统计局和公开数据估算

  1. 根据国家统计局发布的数据，截至2024年4月末，全国商品房待售面积为74553万平方米。如果按照每套房屋100平米来计算，就相当于还有700多万套房子没有卖掉。这些房子在没有卖出前，可以视为一种闲置状态。
  2. 另有公开数据显示，2023年我国城镇住房总面积为341亿平方米，空置率为8%。按照这个数据计算，总共有27亿平方米的空置房。同样以每套100平米来计算，就相当于存量房中足足有2700万套空置房。
  3. 考虑到统计数据可能存在的不完整性，一些分析人士在估算时会将上述数字进行扩大。例如，有观点认为我国至少有约4600万套空置房。

二、基于国家电网数据的估算

  1. 国家电网公司的调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套。这一数字提供了另一种视角下的空置房规模。

三、基于市场挂牌量的分析

  1. 截至2023年11月，贝壳网共计挂牌1.9亿套房源，由于该平台仅进驻了部分城市，因此全国范围内的二手房挂牌总量可能更高。虽然这些挂牌房源并不等同于空置房，但它们的存在反映了房地产市场的供需状况，也间接影响了空置房的规模。

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中国闲置房（空置房）问题作为一个复杂且关键的议题，亟需集合多方力量共同探索有效的解决路径。龟途客共享换住模式的问世，无疑为缓解这一难题提供了创新且积极的助力。