今天国家统计局公布2024年9月份70个大中城市房价指数，数据显示，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

数据分析：市场疲软 房价持续下跌

特点

1

新房上海、太原环比上涨。

一线城市新建商品住宅销售 价格环比下降0.5% ，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅与上月相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%，降幅比上月收窄0.1个百分点。

和以往不同，一线城市房价并没有因为销售季的因素市场重拾信心，相反，随着销售拉锯和僵持越发显著。传统销售季不少房企抓紧出货，营销活动多，继续施行“以价换量”策略，房价呈现下行格局。一线城市中，上海因为热销高价房的出现，托举价格环比上行，否则也可能出现价格下跌 。

特点

2

二手房下跌压力依然较大。

8月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅比上月收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%，降幅与上月相同。

相对于新房市场，二手房环比全线下跌，一线城市有“补跌”现象，并且跌幅在扩大。9月上旬有中秋假期干扰成交节奏打乱，交易缩水。9月下旬又有“小作文”干扰市场预期，观望等待利好政策出台的人有所增多，放缓入市步伐。在没有交易量的背景下，成交价格继续走低不足为奇。

上海市场分析：

金九失色 市场盼来利好举措

9月是传统销售季，在经历2个月交易震荡下行后市场给与较高期待。但从成交节奏来看， 市场始终没有进入应有的状态 ，前三周成交只有6、7万平方米/周，最后一周在部分抢手项目的入市推动下成交才有所好转，但也只有16万平方米。这也直接导致当月成交面积仅40多万平方米。当期中高端产品，尤其是10万+项目热销特别活跃。榜单中10万+楼盘有6个，甚至排名前三都是这种产品。这直接推高了房价，因此，上海的新房价格指数环比继续上行。

二手房市场同样遭受冷遇，全月成交只有1.3万套，是今年第二低点。 旺季走出淡季行情说明市场情绪不高 。买家对未来市场信心持续走低，因此在还价上加大尺度，若要达成交易，基本上必须是小区里价格最便宜的一套。所以，9折，8.5折继续成为市场主流，尤其是一些“老破小”房源，还价尺度特别大。反应到当期的指数上，环比还是下跌，并且跌幅扩大到1.2%。

当然，在9.29迎来 “沪七条” 当天市场就给与积极反馈，售楼处“不打烊”，中介门店也忙了起来。房东受此政策利好提振，出现惜售、跳价现象。并且短期议价难度在提升，有不少案例几乎没有太多折扣的情况下促成交易。此后市场被激活，不管是新房还是二手房，来客来访量持续增加， 市场交易量也有明显好转 。

后市展望：

不断释放积极信号 10月有望“止跌”

9月下旬一系列新闻发布会释放稳楼市，提振经济的举措。中央政治局会议对房地产要求是“止跌回稳”。随着9月底一线城市均出台稳楼市举措，“十一”假期市场传来好消息，不管是新房还是二手房成交量等诸多指标都出现明显好转，比去年同期翻倍增长。昨日的新闻发布会相关部门介绍了楼市的止跌一系列“组合拳”，10月楼市数据出现好转是确定性事件。从市场观察来看，这次市场情绪比前几次政策出台后反馈更积极，对扭转市场预期有积极推动。因此不仅是10月后续市场还有惯性延续，一线城市四季度的成交有望先于其他城市走出止跌行情 。