深圳的楼市，就像是深秋里的一把火，烧得正旺！
就在10月13日，深业上城学府的开盘现场，人潮涌动，场面火爆，仿佛回到了楼市的黄金时代。
744批客户争抢332套房，3个多小时后，房源一扫而空。
01
这股热潮的背后，是人们内心深处的FOMO——害怕踏空。
深圳的“929”新政放宽了限购，除了福田和南山核心区，其他区域的大门向全国购房者敞开，引发了一场购房狂潮。
北京、上海的购房者纷纷南下，二三四线城市的投资者也不甘落后。但最焦虑的，还是深圳本地的刚需族。
他们害怕房价再次起飞，9月底的楼市利好一出，他们就急匆匆地冲进了市场。
有朋友在接受媒体采访时说，他终于出手买了首套深圳房，因为听说楼市突然变火了，担心再不卖，价格就要涨飞了。
这种焦虑感在人群中蔓延，不仅仅是新闻里的报道，随便一搜都是楼盘喜报、人挤人的照片，让人不得不紧张起来。
“政策刚出的那天，我就开始焦虑了，很纠结是不是该下手了。”一位购房者说，“应该早点来的，低价的房源都没了。”
贝壳的数据更是印证了这股热潮。深圳10月12-16日的二手房销量创下了新高，超过了国庆假期的最高单日纪录，也是21年以来的最高纪录。
现在，如果你去深圳的售楼处看看，会发现那里总是人满为患，公寓甚至开始验资“摇号”了，房产中介忙得连吃饭的时间都没有。
02
这股热潮不只是在深圳，上海的楼市也同样火爆。10月13日，上海二手房网签套数达到了1334套，创下了2023年9月政策宽松以来的新高。
只要放开限购，像深圳这样的一线城市，就有着无法抵挡的诱惑力，因为一套房背后，是深圳优质的基础设施和公共服务。
看看日本就知道了。日本经济泡沫破裂后，一线城市房价曾经跌得稀里哗啦，但从2012年开始，日本首都圈的房价就开始逐年上升，超过了泡沫时期的最高价格记录。
韩国也一样，首尔的房价每次下跌后，三四年之后就反弹回去。
这些数据对中国的楼市有着重要的参考意义。
即使全国人口下降，大城市也会因为虹吸效应，源源不断吸收周边地区的人口流入，导致房价坚挺。
更何况，与日本相比，中国一线城市房价并非由当地中位数收入人群决定，而是由全国高收入人群决定。
核心城市的房子不仅是居住功能的建筑物，而且捆绑了一系列的稀缺资源和优质福利，这对富人的吸引力是不可抵抗的。
现在一线城市房价已经下跌了很多，放开限购后，随着托盘起来，短期再砸也砸不到哪里去了。
长期看，一线城市核心区的房产，仍然是保值升值的优质资产，房价迟早将迎来上涨。
毕竟，在这个印钞机轰隆作响的时代，一切稀缺资源，价格都将水涨船高！
03
这波行情的生猛，让人不得不感慨。9月末，房地产市场进入了“奉旨不许跌”的阶段。
10月开始，以北上广深为核心的楼市高开疯走，成交火爆得让人感觉有点不真实。
北京新房市场重现茶水费，港澳及华侨奔赴广州扫房，上海二手房一天网签1334套，深圳332套房源3个小时售罄。
网友们纷纷感慨：“都说现在大环境差，市场经济不行，原来不行的是我。”
政策面越来越刺激，继财政部开会做完预期管理后，又有个着重讲房地产的高层会议，意味着接下来还会继续打出子弹。
那么，在史诗级利好新政下，到底是哪些人在积极买入深圳的房子呢？
首先是杀入深圳的外地投资客。深圳楼市这波政策松绑，只保留了南山、福田、罗湖和宝安区两个街道的限购。
剩下的所有区域和板块，全都不限购了，欢迎全国有钱人来买房。深圳是一个强金融城市，有钱、有人口、有政策支持。
所以，放开限购的结果不难想象。深圳久违的外地购房团，又开始重出江湖了。
其次，是努力往上爬的置换群体。深圳缺的不是房子，而是好房子，全国也一样。
在越来越以改善为主的楼市新时代，人们一旦有条件有机会，都想卖掉差的，然后买入拥有更多稀缺资源的好房子。
除了同城置换，还有跨城置换。
货币是注定贬值的，聪明的资金都在想方设法拿优质筹码。这一轮人民币资产牛市，拼的是理解力、反应速度和执行力。
再就是陆续进场的刚需群体。根据贝壳数据披露，
929新政后，深圳60-90平的二手房房源成交占比明显扩大，达到46.5%；总价方面，刚需买家在成交结构中的占比也有所上升。
其中200万-500万的房源成交占比55.8%，环比扩大2.9%。
刚需上车群体，是推动置换群体换房的第一环，只有这个环节启动了，置换链条才能打开。
04
深圳楼市这波行情，信心能够在一夜之间反转，归根结底，是政策的积极传导，也是积攒已久的购买力爆发。
接下来的市场走向，要看政策力度有多大，数据也需要持续性向上的验证，起码要观察3个月。
如果二手房市场连续3个月保持高成交量，同时挂牌量也在逐渐减少，到时候，必然会真实反映到房价上。
对于购房者来说，政策越猛，行情越好，越不利于买到好房子。
倒不全是因为房价上涨导致购房成本增加，更多的是很多人都是为情绪而买单。看看最近的成交情况就知道了。
在市场情绪的带动下，不光是原本好卖的新房，变得更好卖；原本不好卖、位置一般的新房，同样畅销。因为各种政策利好带来的营销盛宴，注定会让一些人胡乱买房。
现阶段买房子，除了核心地段，还是要尽可能的保持敬畏之心。买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。
而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。
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