大家好，我是主编庆哥。关注楼市的朋友，务必要关注政策，扫码下方二维码，我们会在每周内部直播中给大家讲述政策趋势和买房换房的逻辑和实操。
今天A股市场利好不断，早上市场传来不下四大利好，令人振奋人心，让人心情澎湃。具体是这样的：
1、央行行长潘功胜：股票回购、增持专项再贷款政策文件于今天发布实施：再贷款首期额度3000亿元，利率1.75%。央行便利操作（SFISF）5,000亿支持股市，首期额度就达到了3000亿，支持上市公司回购和增持股份。
这两个政策主要是给A股市场带来增量资金，上月有提到过，今天就实施了。算下时间，从9月18日美国降息到今天18日，刚好一个月时间，在这么短的时间内创设新的金融工具，直接支持资本市场的发展，确实可见官方支持资本市场的诚意。
2、择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
下调存款准备金率，就是我们以往所说的降准，降准什么意思呢？其实就是放水，而且水量还不小，毛估估将向市场释放5000-1万亿中长期流动资金。
值得一提的是，今天商业银行还下调了存款利率，这次降完之后， 3年期定存利率估计就只有1.5%了 ，而且央行行长明确下周一LPR会降低20到25个BP，这样一来， 北京的房贷利率会下探到3.2%左右，其他大多数城市估计直接全部“2”字头了。
“2”字头利率，意味着百万房贷，月供才3-4k，叠加现在房价跌的厉害，相当于很多人以前借不起百万房贷的，现在也借得起了，购房者的买房资金成本在不断下降；
另一方面，房子的租售比也会越来越高，未来超过房贷利率应该不足为怪，而这也会导致房主转售为租，从而降低二手房的库存压力，房价也很可能会得到支撑、回稳止跌。
因此，表面看这条政策是金融政策，但实际上影响的却是房价！除非房主有急卖需求，否则现在的二手房交易，价格是不好谈的。我个人感觉，深圳已经开始了底部回升的趋势了，想要买房的，不管一手还是二手，都要抓紧时间、抓住机会。
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3、国家统计局：前三季度国内生产总值同比增长4.8%。分季度看，一季度同比增长5.3%，二季度增长4.7%，三季度增长4.6%。从环比看，三季度国内生产总值增长0.9%。
说实话这条利好偏中性啊，但我们知道，当前是要“保5”，二季度、三季度增长不符合预期，所以从9月份公布了一系列的政策组合拳，财政也发布了一系列的增量财政政策。预期还会有增量政策在路上，第四季度还会继续向好，明年依然会继续回升。所以这也是有利于提振股市。
4、证监会主席吴清：从最近交易数据看，并没有出现扎堆、违规减持现象。
昨天以前的这半个月，大A跌得很惨，所以很多人都怀疑，是不是股东机构联手做局骗人入场，自己却偷偷减持。但是今天近期证监会主席吴清明确回应了，北交所确实有部分上市公司出现了违规减持，这仅仅属于极少数的个案，并没有出现扎堆违规减持的现象。减持新规已经是落地了，给违规减持行为带来了震慑效力。而且当前股市走势平稳，聪明人都不会违规减持的。
这个信息，主要是安抚股市的，尤其是那些追高的股民。
最后总结一下：
央行等三部门联合喊话，要用好用足各项增量金融政策，实施好互换便利和股票回购增持再贷款两项新工具，支持资本市场稳定发展。
同时强调用这个增量金融政策，年底还会有进一步降准降息，对于楼市也有非常强烈的支撑作用，给两个市场（股市+楼市）都带来了很大的增量资金和流动性。
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