房价和房租，基本是同涨同跌的关系。
火箭哥统计了2022-2023两者的涨跌情况，趋势一模一样，无非就是幅度大小的差别而已；
但时间到了2024年底，到底是租金跌得多还是房价跌得多，应该很少有人知道。
今天，火箭哥就来给大家揭个秘——
根据上海易居房地产研究院的最新报告显示，上海从2019年到今天房租一路下跌，目前房租收入比降低至30.26%，是2019年的6折，进入“合理区间”；
说句通俗的话，现在是上海抄底租房的好时机，租金足够低了。
2019-2024年上海房租收入比月度走势
我们先来看看上海每个行政区的租金排行：
2024年9月上海全市租金同比下跌约7%，其中青浦区是唯一一个上涨的，真的有点摸不着头脑；
徐汇区在租金跌幅上垫底不是因为徐汇区不行，当年徐汇房租的估值泡沫也略高，回撤大也就合理了。
而看到房价排行（二手挂牌价），黄浦区是唯一一个价格上涨的行政区，其他区全部为负，上海全市同比下跌约8%。
房租的跌幅要略低于房价一些，这是今天上海楼市的真相。
易居房产研究院是房地产行业内知名的第三方机构，每月都会发布关于房价租金的专项报告；
最新的2024年9月上海房租研究报告已经出炉，其中详尽描述了上海租金的趋势走向，感兴趣的同学可以私聊我免费领取：
01 “下跌，还没到底”
事实上，四个一线城市的租金都在跌，其中上海的跌幅一点都不低——
租房来源分为个人房源、分散式公寓和集中式公寓3种类别，跌幅分别是：
个人房源（房东直租）：上海租金环比下跌2.3%，跌幅位居第二；
分散式公寓（类似自如，分散在不同小区）：上海租金环比微涨0.3%，唯一环比正增城市；
集中式公寓（租赁人才用房）：上海租金环比降低1.7%，跌幅最大。
上海房租跌幅在一线城市很大，为什么如此拖后退呢？
对于没有限购挡路、没有投资需求、没有收入大幅提升的自住同学而言，房租价格下跌的原因就在于上海租房的供需关系差别太大了——
公开数据显示，2024年上海计划安排新增筹措保障性租赁住房7万套、新增供应5万套，24年前7月已分别完成年度指标73%和76%。
数据来源：上海市住房保障和房屋管理局官方微博
在此基础上，9月上海又新开业了至少17个集中式保障性租赁住房项目——
一个冷知识：
上海租赁住宅土地的出让面积远远低于往年同期，但现有的租赁房足以覆盖上海“十四五”规划中的保租房建设指标。
根据火箭哥整理，有些行政区已经提前完成2025年的指标任务，例如宝山区已累计供应保障性租赁住房项目1.9万套，超额完成“十四五”供应目标。（数据来源：宝山安居）
上海可供租赁的房子太多了，租金我觉得还要跌一段时间。
房价和房租的跌幅不一样，比如普陀区的房价比租金跌得多，金山区的房租比房价跌得多；想要知道每个区各自的房价房租涨跌幅对比，可以私聊我免费领取：
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