克而瑞产城大讲堂|第35期|产业园|克而瑞|招商|智能制造|科创|科技园

（原创）产城发展部

10月17日，由克而瑞产城发展部主办的克而瑞2024年度产城行业白皮书发布暨全国首届高质量产业园区路演活动在上海成功举办。本次活动邀请了业内各专家、企业及产业园区项目代表与会，除了发布产城行业年度白皮书及其报告以外，还为克而瑞产城发展联盟会员单位进行集体授牌，并邀请9家优秀产业园区项目代表进行路演，由智库专家进行现场评审。以下为本次活动干货精选，先睹为快！

白皮书及报告发布

2023-2024年度克而瑞产城行业白皮书报告

马院长提到，数据上看，国内经济下行压力加大，居民对未来信心不足，企业利润增长乏力。整体而言，园区市场的外部环境依旧严峻。
同时，中国经济正在经历动能转化，园区是承载新产业、新经济的核心环节。随着双碳目标临近，园区还是产业节能减排的重要抓手。因此，未来对园区的期望也将更高。
外部环境和园区定位的变化，都在推动园区开发运营商寻找新的业务机会，打造新的核心竞争力。其中，中国企业出海需求的增加为园区业务增长带来新契机。发展新质生产力离不开政府对网络、大数据、算法模型等新型基础设施的投入。园区需要具备将这些资源导入到项目并产生积极效果的能力。此外，未来的园区将会越来越多朝产、研、住、商、办多业态融合的发展道路。这对园区开发运营商提出了更高的要求。

《2023-2024中国产城行业发展白皮书》发布

在2023-2024中国产城行业发展白皮书中，克而瑞产城试图以全新的视角，深入探讨中国产城行业的发展状况。为此，不仅在整体上系统地阐述了产城行业发展的宏观环境和政策支持，同时也深入剖析了当前行业的具体形势，分享了一些具有代表性的成功案例。
克而瑞产城希望，通过这本白皮书，能够帮助大家全面理解与把握产城行业发展的脉动，以更加开放与创新的视野去探索和把握产业发展与城市进步的协调性和互动性。

《2023-2024中国产城行业发展白皮书》共分为5个篇章：产业经济、政策解读、行业洞见、企业热点、案例精选。

嘉宾演讲

企业出海机遇与挑战

石总认为，全球化浪潮下，当前有越来越多的中国企业积极投身于海外市场开拓，寻求全球化新增量。从行业来看，信息技术与先进制造业是中国出海企业的主力军。消费品和零售赛道玩家也在加速出海步伐，中国品牌逐渐由外贸制造，卖家跨境出海，向品牌全球化模式转型。
同时，中企在探索复杂多变的区域市场时，仍面临本土化与全球一致性的平衡、渠道拓展、全球品牌影响力、海外人才发展和业务团队管理、合规与风险应对等诸多挑战。
如何突破困局？首先还是需要精准锁定客群，匹配满足细分市场的价值主张。其次，选择适合当地国情、民情的进入模式和路径。然后，因地制宜地制定战略，精心锻造与本土市场契合的产品、定价、渠道和营销策略。
中国企业“出海”已成为不可逆的大趋势。但是，企业需保持理性，做对战略，锻造能力，管理风险，方能在“走出去”的同时，行稳致远。

新质生产力与上海市新型产业体系

徐主任提出，全球制造业竞争进入重构转换期，加快抢占科创的制高点，成为一种战略选择。在此背景下，国家提出了发展新质生产力。
对比中、美、德、日等国家的战略规划和产业发展要点，各国对重点发展的创新产业方向高度一致，集中在人工智能、芯片、生物、能源、材料等前沿科技。
上海作为全国经济最活跃的城市，肩负着成为具有全球影响力科技创新中心的重任。上海市提出构建以三大先导产业为引领、六大重点产业为支撑、新赛道产业加速壮大、未来产业前瞻布局的“3+6”“4+5”新型产业体系。同时，上海还强调市区协同。根据各区产业基础和优势，分别制定适合的重点发展和培育的产业类型，集中力量办大事。建立以重点特色产业为抓手的市区协同联动专班推进机制，市区协同制订支持产业发展专项政策。
未来，上海的产业发展必将开启新篇章。

授牌仪式

克而瑞产城发展联盟会员单位授牌仪式

克而瑞产城发展联盟由克而瑞产城发起，以“围绕产业做园区，做产业化的园区”为主题，希望能为会员单位提供行业测评、圈层活动、原创发布、渠道传播等服务。

会上，由克而瑞产城发展部总经理卢文婷女士为2024年度产城发展联盟会员单位进行现场授牌。本次参与授牌仪式的会员单共21家，我们也希望更多的企业伙伴能够加入进来。此外，对于克而瑞产城的会员服务，也欢迎感兴趣的伙伴前来咨询（会员服务包及联系方式见文末）。

园区项目路演

本次活动共筛选了9家优秀园区参与项目路演，由企业项目代表围绕园区规划、产品指标、运营体系、招商情况、产业集聚、企业质量、获得荣誉等方面为大家分享项目情况及项目亮点。克而瑞产城邀亦邀请到了上海张江高科技园区开发股份公司原总经理葛培健先生、CIBI中国产城行业品牌研究院副院长陈莹洁女士、金桥股份产业领导孙燕斐女士，以及克而瑞产城发展部总经理卢文婷女士作为本次路演的专家评审对项目进行现场评分。

因大联科·苏州常熟智车城

因大联科·苏州常熟智车城是因大联科“产业新生态的链接者”理念的集大成之作，充分展示新时代下园区作为产业发展的服务者，与产业各方互联互促，合作共赢的产业新场景。

该园区围绕智能汽车为主导的区域产业方向，针对行业上、中、下游精准招商，吸引了一批国内外新能源汽车产业链相关企业陆续入驻，配合当地优势产业进行延链、补链，形成产业链闭环的高端制造业生态集群。同时，园区发挥深耕产业多年的资源优势与平台效应，协助入园企业链接政府、链接资本、链接科研人才，提供市场化企业服务，协助政府共同创造良好的营商环境，助力企业生根发芽，做大做强。

北虹桥智能制造产业园

北虹桥智能制造产业园·奇兴科创园位于南翔镇昌翔路555号，总建筑面积4.3万平方米，兼具生产、中试、研发、办公等功能。项目建设运营方园动力产业发展集团凭借自身优势，依托南翔镇上位产业规划，精准定位北虹桥智能制造产业园·奇兴科创园，建设多功能于一体的工业空间，促进老旧园区从传统制造业向智能制造转型升级。通过园动力集团先进模式的持续赋能，致力于吸引和集聚更多的专精特新企业，共同打造充满活力、创新驱动的产业园区。

杭州医药港·和达药谷（四期）

和达药谷四期项目位于杭州市钱塘区杭州医药港小镇，占地180亩，建筑面积32万方，是杭州医药港区域内的大规模生物医药主题园区。园区已集聚花园生物、巴泰科技、金域医学等为代表的70余家优质企业，产业集聚度达95%以上。

项目于2022年3月竣备投产，园区服务体系专业完善，集规划、设计、招商、建设、运营服务于一体，服务内容覆盖企业全生命周期，每年联合区产业平台及专业合作商年均为企业带来人文、财税、专业类活动20余场。项目已获评“杭州市生物医药特色产业园”、“杭州市三星级小微企业园A档”称号等荣誉资质。

西投滨江·云栖名筑

西投滨江∙云栖天地，由滨江集团和西湖投资集团联袂打造，紧邻中国美院、浙江音乐学院两大院校，项目总建筑面积约21.56万㎡，融合写字楼、商业、公寓等多种业态，租赁运营总面积达6.75万㎡。

项目亮点：1）咫尺中国美院、音乐学院，文脉源点，区位优越；2）区域内艺术高端人才紧密汇聚，板块艺术人文氛围浓郁；3）从西湖到之江，从南山到象山，山水、艺术、文化一脉传承；4）商业汇聚，多维业态，丰富配套；5）西投滨江联营，项目由西投滨江品牌房企打造；6）滨江物业，国家一级资质，服务品质高。

e通世界科技园

e通世界科技园作为e通世界品牌旗舰园区，依托多年深耕大虹桥区域产业的积累，打造产业主题鲜明、体量达27万方的高品质生态产业园区。园区以智能制造、现代物流、医疗健康和信息技术为产业主导，入园企业主要以“总部办公+研发业态”为主，通过整合企业服务、科创孵化、产业对接、融资服务等不断加速园区内产业生态良性发展。园区入驻率、客户品质等运营数据在区域产业园中排名前列，已成为大虹桥板块的知名度园区之一。

派米雷·佘山智地

派米雷·佘山智地以“一基地、二大平台、六大类企业”为产业规划，形成了集生物医药成果转化区和产业加速器，构建长三角生物医药、集成电路、新能源、新材料、智能制造、智慧安防等产业、功能、要素集聚的智慧科创产业中心，打造“生产智造、研发中试、总部办公、生活配套服务”于一体的产城融合综合型园区。

项目亮点：区位优势，位于国家级松江经济技术开发区—西部科技园区内，G60科创走廊枢纽地带，享有双国家级经开区+综保区政策优势。配套优势，周边配套完善，全龄教育体系完备，全方位扶持企业发展。

阳澄数谷新建元数字经济产业项目集群

新建元数智湾位于苏州工业园区阳澄数谷，是新建元“一港一湾一坊”的重要组成部分。项目总占地面积约14.9万平方米，总建筑面积约68万平方米，分三期开发建设。

新建元数智湾一期已于2024年6月30日开园运营，其中新建元零碳馆（数智湾一期G幢）按照国家《零碳建筑技术标准》建设，已于近期荣获LEED铂金级预认证，数智湾二、三期正在加快建设中。项目聚焦数字经济主赛道，以苏州国际数据港、苏州ESG产业创新中心、人力资源服务产业园合力创新引领，加快形成新质生产力，为园区推进新型工业化提供新动能。