就在10月17日，国务院新闻办公室举行了一场高规格的新闻发布会，住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行和金融监管总局的大佬们都出席了。
他们一起宣布了一系列重磅措施，目的是要给房地产市场注入一剂强心针。
01
首先，住建部部长倪虹透露，年底前将有4万亿的信贷规模投入到“白名单”项目中，这意味着所有合格的项目都将得到资金支持。
其次，管理层计划通过货币化安置房的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造，这将大大改善居民的居住条件。
金融监管总局副局长肖远企也表态了，他们将把所有合规的房地产项目纳入“白名单”，并且商业银行可以在协商一致的情况下，提前发放贷款给房地产公司。
在言叔看来，这可是个好消息，因为这意味着房地产公司可以更快地拿到资金，加快项目建设。
另外，倪部长还提到，今年1到9月，我国已经建设筹集了148万套保障性住房，预计到年底将有450万人住进这些保障性住房。这些住房的来源包括新建和购买，资金方面则由财政部、自然资源部和金融监管总局提供支持。
这些措施总结起来就是：救房企、去库存、保民生。
而且，倪部长还给出了一个重要的判断，那就是中国房地产市场已经开始筑底，这意味着市场最糟糕的时候可能已经过去了。
02
你可能要问，为什么要这么大力救房地产呢？
原因很简单，房地产仍然是我们的支柱行业。
它贡献了约20%的GDP、约40%的财政收入、约20%的社融存量，还构成了约60%的家庭资产。
而且，房地产还被称为“周期之母”，在经济中扮演着举足轻重的角色。
但是，别以为楼市会因此迎来暴涨。
过去那种随便买套房就能升值的时代已经结束了。
未来的趋势是两极分化，那些人口持续流入、经济不断发展的城市，房价还将继续上涨；而那些发展缓慢的城市，则可能会逐渐变成下一个“鹤岗”。
在言叔看来，这次的政策组合拳，无疑是给房地产市场带来了一线生机，但未来的房地产市场将更加注重质量和可持续性。
对于我们普通人来说，这也许是个重新审视和规划自己房产投资的好时机。
03
很多人早上看了会议后，可能已经开始琢磨是不是要赶紧入市了。
别急，我们先来分析分析。
首先，这次的货币化安置规模有多大？
答案是100万套，而且这些改造会分散在35个城市。
听起来好像很多，但跟2015年那会儿比，那可真是小巫见大巫了。
2015到2017年，平均每年棚改可是有600万套的规模，哪怕是2008到2014年，每年也有200万套左右。
所以，今年的100万套真不算大，也不可能全国到处铺开。
高层也说了，效果好的话，会继续增加。但这种还没落实的口头承诺，市场现在已经不太买账了。
毕竟，之前已经改造过一批，现在十年不到，确实也没那么多地方需要改造了。
住建部今天也明确了，这100万套改造主要集中在35个城市，虽然具体名单没公布，但大家心里都有数，大概率是一二线城市。
04
如果你住在十八线小城市或者县城，那这次的会议跟你关系不大，可以放宽心。
但如果你是在大湾区这样的城市群，那情况就不同了。
大湾区可以说是全国最需要拆迁改造的地方，深圳还好，广州、佛山、东莞这些地方，除了CBD能看，其他地方真是有待提升。
说到改造，资金是个大问题。
这两年，广州深圳不少城中村拆迁都遇到了困难，改到一半又让人搬回去。希望这次棚改能有足够的资金支持，真正实现大刀阔斧的改造。
再来说说第二个问题，是直接发钱还是给房票？
从去年开始，大部分拆迁改造都是以发房票为主，今年估计也不例外。房票的好处是，资金可以留在本市，留在房地产市场。
否则，现在一二线都解除限购了，拿到钱肯定有人想买一线的房子，或者有人想冒险进入股市。
这样的结果，对地方房地产市场来说，可能还是利空。
总的来说，这次的货币化安置确实有利好，但肯定不如2015年那一波那么强劲。
那时候是国开行直接把钱给到老百姓手里，刺激是非常直接的。但接下来，能够尝到房地产红利的城市范围会越来越小，可能就仅限一二线城市了。
所以，如果你在老家县城，除非是刚需，否则真的不建议随便再买房。
这次的棚改，虽然有利好，但也要理性看待，别盲目跟风。
毕竟，房地产市场的未来，还是要看长期的发展和城市的实际情况。
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