01
中国有句古话：
一命二运三风水，四积功德五读书；
六名七相八敬神，九交贵人十养生。
不要以为这句话，只是古人教给我们对人生和命运的一种看法。
其实，这句话真的很内涵，甚至可以引申到最近最火的房企——中建智地。
两个印字系、两个国贤府、两个璞园，两个宸园......奠定了一把手樊飞军在北京房企江湖中的地位。
要知道，早年间中建各局的地产公司，虽成立较早，但各自为营，国企文化深植，且并不被各局当做是主营选项（当时各局主营业务还是施工建设），因此规模一直做不大。
以中建一局为例，在2019年以前，中建一局地产销售排名仍在行业150名开外，规模不足百亿，地产开发业务的营收，占整个一局业务的比例，更是低过4.5%。
可以说，此时的中建一局地产，夹杂于众多央企、民企之中，并不起眼。
而如今一切的变化，是从2019年3月，樊飞军接替任传彬上位开始。
02
如果说，作为一局子公司这是命，那么掌舵者樊飞军的激进操盘，就是中建智地的“运”。
众所周知，中建一局的总资产在中建八子中排名并非榜首，但各局的“房产开发进京大赛”，却还未分出高下。
而樊飞军，既有将中建智地打造为中建系北京头部的野心，但更有这般操盘的时机和运气。
为什么这么说？近几年房地产市场寒冬，开发商资金链大都非常紧张，甚至在北上深也不随便拿地了。
对于樊飞军而言，此时大家都不抢地，而中建智地，无论是出于维稳救市的政治考量，还是为了反向抄底扩大规模，这样的拿地时机是绝无仅有的。
由此，在2021年民营房企大幅退场的背景下，樊飞军反其道而行，大规模重仓北京。房山国贤府、中建璞园等多个项目，都是樊飞军亲自牵头去谈的。
甚至于，今年6月13日，中建智地以112亿巨额成本，拿下了北京首宗跨区域组团地块，包括朝阳区酒仙桥街道（北京宸园）、孙河乡前苇沟组团（中建璞园PARK）、中关村朝阳园北区的三宗土地，其中产业和配套占比40%，住宅占6成。
老实说，这一宗跨区域组团地块，绝大多数房企都不看好。比如HR就认为，（前苇沟）住宅不好卖，公建也不赚钱，朝阳园还要引入年产值不低于200亿的高新技术企业......拿地干嘛？
而像SK这样的本地巨头，更是压根没有将土地上会。
此时樊飞军，背负着巨大争议，“先冲了再说”，最终拍板底价拿地。
是啊，鹿死谁手、犹未可知，更何况，樊飞军还运气绝佳，屡屡踩中北京解限购的政策窗口。
比如去年9月1日，北京官宣认房不认贷，这一政策立即引发了市场的关注。而在这个关键时刻，中建璞园成为了新政宣布后首个开盘的项目，销售官宣破20亿；
今年的9月30日，北京放松限购社保年限。于是乎，国庆期间北京宸园和中建璞园PARK压轴，官宣销售破80亿。
尽管销售数字是官宣，保真不保真另说，但我们仍能从中感知到，樊飞军，确实有股“时来皆同力”的运气。
03
在中建系统里，中海颜建国、智地樊飞军，虽然都是中建旗下各自地产品牌掌门人，但这两位人物的行事逻辑是不一样的。
颜建国执掌的中海，净资产和净利润分别占了整个中建的50%和40%，是一个至关重要的板块系统。所以中建对中海的要求是“稳”，并将其定义为中建的压舱石。
既然是压舱石，无论是加强中海与中建的互动，还是与中建智地等兄弟公司的协同，都需要像颜建国这样一个既熟悉中海、又本身是中建系的人。
也正因为如此，在进入中建的第35个年头，颜建国获任为中建股份（中海的母公司）助理总裁，这既是对颜建国过往履历能力的认可，也是对其镇守中海这块中建最大版图的功劳的肯定。
而相对于成熟的中海地产，中建智地作为中建系统内非常年轻的地产品牌，中建对其的要求是“冲”。
眼下，中建系各局地产业务，虽然都在大规模增长，但中建并不需要另一个中海地产。
中海地产与华润置地的销售规模、盈利能力相近，但业务模式不同。中海更擅长做单品住宅，而华润提倡城市运营，在杭州亚运会、成都大运会等大型赛事背后都有华润的身影。
所以从中建智地接手中关村朝阳园北区的土地来看，中建智地乃至其他各局房企，可能会向华润模式靠拢，转向城市运营。而这也大概率是中建新一届领导班子在去年引入吴秉琪（华润背景）担任集团高层、中建智地建立“鲲熙汇”商业品牌的原因。
04
对于樊飞军而言，逆势冲规模固然是集团（局）的要求，但樊飞军视北京为中建智地的大本营，在这一个城市，冲顶八大局北京头部，又何尝不是自己所愿呢？
在北京中建系里，中建壹品是最能与中建智地扳手腕的房企，三年时间，一共在北京开发了9个盘。
当我们仔细去审视这9个盘，我们会发现，中建壹品虽然低调，但也出了很多红盘，如栖海云颂、学府公馆，还有大兴的两个星光里、御璟星城......
中建壹品的主要问题，第一是在很多红盘上，没有建立客户产品心智，没有打出口碑。比如大家曾经非常看好的学府公馆，无论地段还是价格都非常靓丽，却因为一个小小的外立面遮光条问题，被业主集体吐槽“日光盘没有日光”，并开始质疑中建壹品的产品能力。
第二，由于重仓南城且成绩不错，所以中建壹品对行情产生了部分误判，高价拿下的丰台项目花香壹号爆出降价不畅、去化缓慢（去化仅有几十套），最终导致中建壹品董事长徐超做出了卖股权、撤投资的决定——8月底，徐超决定卖出御璟星城元启40%的股权，能做出这个决定，大概率是徐超清醒了：行业下行阶段抄底风险很大，还得徐徐图之。
由此，面对兄弟公司这种局面，樊飞军所掌舵的中建智地，虽然整体营收还比不上中建壹品，但通过北京宸园等高价盘，冒险突围一搏，说不定还真能逆势奏效。
而这种“敢将皇帝拉下马”的野望，又有谁能与之争锋呢？
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