宝山杨行·宝钰澜庭金街
板块：主城区城市副中心杨行板块
地铁口 纯一楼社区底商 面积小 可做重餐饮
优惠热线：先拨打400_9939_116接通后转拨分机号902【售楼中心】
客户经理:185 2156 4377 (微信同号)加微信请备注【宝钰澜庭金街】
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1. 开发商背景：
- 开发商为山东健康，它是由山东黄金、中垠地产、山东能源重组整合成立，注册资本 107 亿元，资产总额近 1000 亿元，隶属于山东省属一级国有企业，拥有房地产一级开发资质，在全国多地有房地产项目开发经验。
2. 基本信息：
- 体量：共 19 套。
- 面积：42 - 89 平米，主力面积在此区间，属于小面积商铺。
- 首付：6.5 成。
- 层高：4.5 米，空间较为开阔，可满足多种经营需求。
- 面宽：4 - 5 米，利于店铺展示。
- 进深：8 - 12 米，布局相对合理。
- 得房率：约 95%，得房率较高。
- 物业费：4.8 元/平方米。
- 产权年限：40 年，拿地时间为 2022 年，交房时间预计为 2024 年 11 月底。
3. 位置及周边配套优势：
- 交通方面：
- 位于宝山区杨行板块，该板块现有地铁 1 号线、3 号线，在建地铁 19 号线，规划建设 22 号线和 24 号线，未来将成为外环外仅有的 5 轨交汇地区，交通便捷，可带来大量的人流。
- 靠近上海北站，上海北站是上海北门户的综合交通枢纽，预计 2027 年建成通车，规划建成 8 台 18 线，预计年客流量高达 5400 万人次，将为区域发展带来新机遇。
- 休闲娱乐：距离白沙公园较近，白沙公园是宝山仅次于顾村公园和吴淞炮台湾湿地公园的第三大公园，占地面积 33 万平方米，是城市生态运动园和天然生态氧吧，预计年客流量 50 万人次，可为商铺带来一定的消费人群。
- 教育资源：周边有上海师范大学附属宝山实验学校、上海大学附属宝山外国语学校和华曜宝山实验学校等优质教育资源，吸引了大量的学生和家长，消费潜力较大。
- 医疗资源：附近有宝山中心医院，还有规划建设中的复旦大学附属中山医院托管的吴淞医院，为居民提供医疗保障。
- 商业氛围：对面是万科打造的盘古盛汇综合中心，总体量 3.4 万方，预计今年年底开业，未来会吸引项目周边的人群前来消费。
4. 商业价值及前景：
- 作为上海市场上在售的纯一楼社区底商中面积小、总价低的标杆项目，具有一定的稀缺性。全为纯一楼社区底商，部分可做重餐饮，户型方正，全通上下水，商铺位于两个高端小区主出入口两侧，正沿街，无台阶、无绿化带、无栏杆，地上应急车位 17 个，地下配套商业车位 128 个，条件优越。
- 周边成熟社区众多，约 6 万常驻人口，消费人群稳定。项目周边商铺租金水平较高，本项目商铺预估日租金 7 - 8 块，小面积单套预估月租金 1 万起，预估回报稳稳 5 个点起，具有较好的投资前景。
宝山杨行·宝钰澜庭金街
板块：主城区城市副中心杨行板块
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