10月18日，国家统计局公布的数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比降幅总体趋稳、同比降幅扩大。问卷调查结果显示，9月下旬以来，房地产市场信心增强、预期改善。

麟评居住大数据研究院高级分析师关荣雪对《金融时报》记者表示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格下行趋势略有放缓，新房、二手房价格总体环比降幅呈小幅收窄态势，初步释放了一定的改善信号。

改善性需求

释放 带动

上海新房价格领涨

新房市场方面，9月份，一线城市新房价格环比和同比降幅均较上月扩大，上海是四个一线城市中唯一上涨的城市。

具体来看，一线城市新房价格环比下降0.5%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降0.7%、0.9%和1.0%，上海上涨0.6%。一线城市新房价格同比下降4.7%，降幅比上月扩大0.5个百分点。其中，北京、广州和深圳分别下降4.6%、10.3%和8.6%，上海上涨4.9%。

二、三线城市新房销售价格环比均下降0.7%，其中二线城市降幅与上月相同，三线城市降幅比上月收窄0.1个百分点；同比分别下降5.7%和6.6%，降幅均比上月扩大0.4个百分点。

关荣雪表示，9月下旬以来，房地产利好消息频出，提振市场信心。当前市场对价格的预期有所改善，预计接下来价格或将进入边际改善阶段。上海、太原、徐州新房价格环比唯三上涨，环比分别上涨0.6%、0.3%、0.1%。其中，上海新房价格自2022年6月份以来环比持续正增长，与改善性需求坚挺有关。

二手房市场延续“以价换量”行情

二手房市场房价降幅相对新房更深，特别是一线城市降幅相比二线和三线城市更大。

具体来看，9月份，一线城市二手房销售价格环比下降1.2%，降幅比上月扩大0.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、1.2%、1.1%和1.3%；同比下降10.7%，降幅比上月扩大1.3个百分点，其中北京、上海、广州和深圳分别下降10.3%、7.6%、12.8%和12.0%。

二、三线城市二手房销售价格环比均下降0.9%，其中二线城市降幅比上月收窄0.1个百分点，三线城市降幅与上月相同；同比分别下降8.9%和9.0%，降幅比上月分别扩大0.3个和0.5个百分点。

对此，关荣雪表示，9月二手房价格延续下行趋势，二手房市场“以价换量”行情仍在。供求关系持续改善是二手房市场企稳向好的关键一环。

市场预期有所改善

虽然房价仍在下降，但房地产市场预期已经有所改善。

国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，国家统计局对70个大中城市在9月下旬开展的月度房价问卷调查显示，预期未来半年新建商品住宅和二手住宅销售价格保持稳定或上涨的受访从业人员占比分别为58.3%和45.4%，对比上月调查结果，分别提高10.0个和6.5个百分点。

1至9月份，新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%；新建商品房销售额68880亿元，下降22.7%，降幅均较上月继续收窄。中指研究院研究副总监徐跃进告诉《金融时报》记者，在全国层面，居民置业意愿有所修复，1至9月新建商品房销售额、销售面积累计同比降幅延续收窄态势，其中销售面积累计同比降幅已连续4个月收窄，销售额已连续5个月收窄。重点城市层面，在9月末支持政策出台后，市场情绪明显好转，国庆假期期间核心城市市场热度较节前提升明显。

“目前核心城市市场回稳态势明显，居民置业信心有所恢复，预计短期内新政将继续显效。”徐跃进表示。

来源：金融时报客户端

记者：徐贝贝

编辑：杨晶贻

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