昨天,
六大央行下调存款利率25个基点
,预计本月21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下行0.2-0.25个百分点。
10月18日,工商银行、建设银行、交通银行、农业银行、中国银行、邮储银行等多家银行分别发布公告,下调存款利率。一年期存款挂牌利率创有记录以来新低。
六大行均已更新存款挂牌利率。
定期三个月期、半年期、一年期、二年期、三年期和五年期均下调25个基点
,分别为0.80%、1.00%、1.10%、1.20%、1.50%和1.55%。7天期通知存款利率下降25BP至0.45%,1天期通知存款利率下降5BP至0.10%。
这是继今年7月后,时隔不到3个月再度下调存款利率,也将是自2022年9月以来第六次主动下调存款利率。
这次降息有两大亮点:
1、力度很大,原本预计降息的幅度是20-25个基点,但现在普遍
下调到25个基点
2、1年期存款利率已经
降到1.10%的历史低位
,接近1%,接下来1年期银行存款利率大概率“破1”。
此次降息主要是避免银行净息差扩大。9月24日,央行行长潘功胜就表示,将降低中央银行政策利率,7天逆回购操作利率下调0.2个百分点,从目前的1.7%降为1.5%,引导贷款市场报价利率和存款利率同步下行,保持商业银行净息差稳定。
存款利率下调后,银行的资金成本降低,为LPR下调提供了空间。也就是说本月21号公布的新一期LPR中,LPR大概率会下调,即贷款利率将下调。再加上本月银行存量房贷利率将下调,此时存款利率下调有助于降低银行成本,避免净息差进一步扩大。
央行行长潘功胜在2024金融街论坛年会上表示,9月27日,已下调存款准备金率0.5个百分点,预计年底前视市场流动性情况,择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点;下调公开市场7天期逆回购操作利率0.2个百分点;中期借贷便利利率下降0.3个百分点。今天早上,商业银行已经公布下调存款利率,
预计21号公布的贷款市场报价利率(LPR)也会下调0.2-0.25个百分点。
而对于存量房购房者来说,本月底银行将批量下调存量房贷款利率LPR-30BP,即贷款利率下调至3.55%,随着本月LPR或将进一步下调,存量房贷款利率
或将下调至3.3%-3.35%。
最新70城房价数据出炉
近日,国家统计局发布70个大中城市房价,从结果来看情况依然不容乐观。70个大中城市,无论是新房还是二手房,价格均环比下降,仅有零星几个城市房价稳住了。尤其是一线城市,房价降幅又扩大了。
数据来源:国家统计局
多重利好加码,市场筑底
926政治局首提房地产止跌回稳后,整个房地产市场瞬间被点燃,国庆期间各售楼处人山人海,多个项目成交喜报频现,连带着二手房市场也火热起来。
对于这波二手成交复苏,是否能延续,接下来的成交量又是否会往上走?
对于二手市场接下来的走向,我们必须先了解以下这2点:
1.市场筑底,性价比房源去化周期缩短。
10月17日,住建部定调市场已经开始筑底。就南昌而言,部分区域的阶段性底部也开始显现,捡漏机会大。
从价格周期维度看,近期市面上成功卖出的这批房源,相比高峰期,性价比高,周期也加速了。
相比高峰期,当前买入的这批买房人的确是,变相省钱了。
2.救市不断加码,反弹是大概率事件。
这段时间高层的举措接连出招,,止跌回稳主基调已下,特别是以下3点,将在一定程度上激活市场。
值得关注的是,
影响市场最深的是“信心”
,楼市还将迎来大利好。
10月17日,住建部宣布将通过货币化安置房方式新增实施100万套城中村改造、危旧房改造;年底前将“白名单”项目信贷规模增加到4万亿元……
结语
政策面暖风频吹,加之买房成本大幅降低,对接下来二手楼市成交的回暖,无疑是一剂强心剂。
降购房成本、货币化安置房方式、降利率……在政策利好的持续发酵之下,接下来的市场有望进一步提振。
来源:交通银行、固安房价
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