本周我去看了2024年5月开盘的丰台南四环郭公庄地铁站附近的热门楼盘-中建云境，这个盘卖的还不错，离地铁站也很近，下面我来按照地理位置及配套、项目情况、综合分析、优缺点，来详细介绍一下这个盘。
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1、地理位置及配套
中建云境位于北京市丰台区花乡郭公庄幸福家园南，北京市丰台区郭公庄地铁站东300米处。
【交通】：
距9号线与房山线交汇郭公庄地铁站约300米。
9号线：南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联西部产业带；房山线北延-丽金线（规划中25号线）：贯通后4站直抵三环，快速连接丽泽金融街。
【商业】：
1公里生活圈：丰科万达广场(约600m)、永旺梦乐城(约900m)、花乡奥莱村等，高效率满足居住者的日常所需；
西红门商圈距项目约5公里，近享荟聚、宜家、山姆会员店等多商业；
丽泽商圈距项目约5公里，集聚丽泽天街、平安幸福汇、丽泽天地、金唐新光界等。
【教育】：
现有比较丰富的教育资源：北京第五实验学校（丰科校区）、21世纪幼儿园、丰台八中等。同时会配建幼儿园：社区自建约4000㎡幼儿园，就在项目东侧。
【生态】：
项目周边很多公园。1公里范围内世界公园、白盆窑公园两座城市公园，步行15分钟即可到达。生态环境比较棒。
【医疗】：
区域内医疗体系完善，15分钟车程范围内，五所重点类医院：中国人民解放军总医院（原301）、中国人民解放军第五医学中心（原307）、天坛医院、北京丰台医院、北京口腔医院（建设中）。对于新房来说，这个医院配套很好了。
2、项目情况
项目地址：北京市丰台区花乡郭公庄幸福家园南，北京市丰台区郭公庄地铁站东300米处
开发商：北京万孚置业有限公司
总用地面积：约7.02万㎡
建筑面积：约16.83万㎡（其中住宅约11.15万㎡、商用约5.29万㎡、幼儿园约0.39万㎡）
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋数：16栋（14栋小高层、2栋洋房）
总户数：838户
主力产品：建筑面积约109-192㎡ 三至四居
均价：8.3w/平，总价范围860w-1800w每套
交付情况：精装交付
交房时间：2026年9月
物业：中建自己的物业
物业费：8.87元/㎡
得房率：约87%
样板间：2个，122平，150平
户型情况：
以下是样板间实拍，装修标准比较高。
3、综合分析
项目位于9号线与房山线交汇处郭公庄地铁站200米处，辐射中关村、金融街、丽泽金融商务区+总部基地产业支撑。西部从中关村、金融街、丽泽金融商务区到企业总部基地，一条线串联科创产业、金融资本、高精尖人才。临近的总部基地，国央企集聚，产业有厚度，总部基地已成为丰台经济发展的主引擎和科技创新的主战场（属国家级园区），是北京唯一国央企构成的价值板块，300余家国央企总部集聚，吸纳近30万产业人群，区域发展更稳健。同时此区域二手房楼龄也比较新，因此未来会具有较好的流通性。
根据统计总部基地入驻企业超2.3万家，上市企业80家，300余家国央企总部，高新技术企业2304家，国家级高新技术企业627家。
中建云境小区的南侧是郭公庄庄中街，双向两车道；路南侧是郭公庄中街16号院；项目东侧是幸福家园路，双向两车道，路东幼儿园用地＋郭公庄家园；项目北侧是郭公庄北街，双向两车道，路北侧是郭公庄幸福家园小区；项目西侧是幸福家园西路，双向两车道，路西侧是臻御府2期小区，东西两侧的路都是到南侧的路就断了，所以这个项目周围路不会有什么大噪音。
项目已经封顶。
中建云境周围二手房的竞品分析：
中建云境价格直接筑底。拍地的楼面地价6.8万，售卖单价7万多，8万左右（和丰台很多一般的新房比都很有优势），去掉建筑成本，园林成本，装修成本等，以及营销费用，开发商没多少利润。
价格低于周边二手次新：对比周边的次新房首开华润城，2017-2019年建成，目前小区贝壳网显示挂牌均价为8.8万左右，华润城的大部分房源在7.8-8.3万之间。
户型对比：首开华润城111平是南向三居，云境109平做的南北通透三居；华润城136和141平都是3居室，而中建云境122平就做了四居室，性价比更高。
4、优缺点分析
先说优点：
地处丰台总部基地附近，配套会很完备，离地铁站也很近，位置不偏的，9号线南起郭公庄，北至国家图书馆，13站中8站为换乘站，贯穿南北，串联西部产业带；房山线北延-丽金线（规划中25号线），贯通后4站直抵三环，快速连接丽泽金融街，串联众多高科技产业区、金融区，不会缺少承接人口。
教育、生态、交通、商业、医疗等配套相对别的新房来说，已经比较成熟了。
金属铝板加玻璃幕墙外观，户型设计合理，装标比较高，全屋智能、新风、地暖等一应俱全，小区内设有园林以及私人会所（包括恒温泳池、健身房），得房率较高，是丰台一个不错的选择。
再说缺点：
小区规模不是很大，但也够用。
好了，本次对丰台郭公庄改善新盘中建云境就介绍到这里啦，想看新房的小伙伴可以关注我，有额外的返佣，注意事项见《深度思考的买房经验分享》：北京买房|新房返佣。
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