就在刚刚
央行官宣最新LPR报价
1年期LPR为3.1%
5年期以上LPR为3.6%
此次降息之后
新、老房贷利率都会跟着降
厦门房贷利率迎来史诗级新低
重磅下调
厦门买房成本又降低了
今天一早，央行发布公告，2024年10月21日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。
自2023年来，央行已4次下调五年期以上LPR，且幅度十分巨大。
今年调整了3次，2月份单独下调了5年期报价，7月则同步下调了1年期和5年期的LPR报价，10月又下调了，可以说买房成本是实实在在的降低。
其实，这次央行降息早有风声传出。
10月18日上午，金融街论坛在北京举行，央行行长、金融监管总局局长、证监会主席，金融监管三巨头全部出席。
值得关注的是，央行行长潘功胜会上表示，央行将择机进一步下调存款准备金率0.25-0.5个百分点，预计21号公布的LPR也会下行0.2-0.25个百分点。
如今降息正式落地，意味着房贷利率也将迎来全面降低！
再加上厦门目前最低执行LPR-65BP的政策，首套房贷利率降至2.95%，购房者又可以省下一大笔钱了。
买房利率疯狂下调
厦门买房利息能省多少？
此次降息具体能省多少呢？
据悉，此次调整前：厦门首套利率为3.2%、二套最低利率为3.65%；
根据最新LPR，厦门调整后房贷利率为：厦门首套、二套，房贷利率下限LPR-65BP，即2.95%。
降息之后，根据最新利率计算，以贷款200万、按揭30年，等额本息，银行加点不变的情况计算：
以厦门为例，此前首套房贷利率为3.2%（3.85%-65基点），利息总额111.38万元，月供约8649元；
LPR下调25个基点后，首套房贷利率为2.95%（3.60%-65基点），利息总额101.62万元，月供约8378元；
降息之后，月供少付271元，30年利息总额减少约9.76万元。
值得关注的是：正在还的贷款，这个利率调整要到2025年1月1日才自动下调！
除了新买房的商贷利率降了，本月存量房贷利率也要降！
昨天，存量房贷利率下调细则终于定下来了！
中国工商银行、招商银行、交通银行……等多个银行陆续发布了《2024年存量房贷利率调整客户问答》，明确了存量房贷利率下调的诸多细则：
划重点：
1、所有银行统一调整为LPR-30BP；
2、基本确定10月31日前完成统一调整，但每个人情况不同，具体要根据「贷款重新定价日」来看；
3、固定利率需要先转为浮动利率，再参与利率调整；
4、二套房也可参与，公寓商铺不能。
这一轮存量房贷利率下调，将厦门的存量房贷带利率普调到了LPR-30BP，在结合LPR下调来看，重定价日之后，存量房贷利率最低可降至3.3%。
值得注意的是，此前首套房贷款利率已经逼近公积金贷款利率。目前厦门的房贷利率为2.95%，公积金首套利率2.85%。
因此10月21日LPR降息之后，很可能会公布公积金贷款利率下调的消息。
多重利好来袭
厦门楼市回暖了吗？
今年开年以来，重磅新政不断。无论是高层还是地方，利好频出，为房地产发展注入强心剂。
特别是10月17日上午10点，国务院新闻办公室举行新闻发布会，住房城乡建设部和财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局负责人介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，引起全国性关注。
此次会议重点为“四个取消、四个降低、两个增加”，具体如下：
1、四个取消：取消限购、取消限售、取消限价、取消普通住宅和非普通住宅的标准。
2、四个降低：降低公积金贷款利率、降低住房贷款的首付比例、降低存量贷款利率、降低卖旧买新换购住房的税费；
3、两个增加：一是通过货币化安置的方式，新增实施100万套城中村改造和危旧房改造；二是年底前将白名单规模的信贷规模增加至4万亿，将所有房地产合格的项目都纳入白名单。
随着房贷利率的不断下调，以及一系列王炸利好的刺激，厦门楼市也正在稳步回暖！
厦门新房自9月底开始，周成交量开始逐步回升，房价也同步上涨。
①9.23-9.29，厦门全市住宅成交201套，成交面积2.13万㎡，环比上涨32%。
②10.7-10.13，厦门全市住宅成交345套，成交面积3.75万㎡，环比上涨123%。
二手房方面，单日成交量开始破百，再次来到一个高点。
总而言之，房地产“止跌回稳”信号已经发出，接下来，无论是国家层面还是城市层面，四季度都有望加码楼市政策。
你觉得，现在到了最佳买房时机了吗？一起来评论区聊一聊吧。
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