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写在前面：上游开闸泄洪，下游是毁堤淹田，还是五谷丰登，有时候真是看天吃饭。
上周，西安二手房全面放开限售，让诸多原本满二才能交易的二手房提前获得自由。
（九月二手房贝壳指数）
短短几天，仅贝壳挂牌二手房源量就来到140951套，伴随诸多二手房提前解套，面对房比人多的当下，很多人开始担心所谓降价踩踏的出现。
毕竟在一个还在筑底的市场，新房，新地不断，且不再指导价格，量大管饱的同时，还呈现出性价比，这让同样区域的二手房非常难受。
与新房竞争，本就吃力，如今未满二的次新房也参与竞争，想要尽快成交，似乎除了进一步降价没有其他办法。
（21年摇号小区中签率）
今年是2024年10月，已交付可直接交易的小区，大多是21年摇号的，投资味道很重。
包括但不局限于，港务区的融创望江府、时代奥城，中粮奥体壹号，招商央畔、经开区的绿城桂语蘭庭、柳岸晓风，曲江的中海大城、城东的御锦城、高科麓湾、航天的山水美树，大华锦绣前城等。
（21年部分登记楼盘）
21年是西安楼市火爆的巅峰，当年新房的登记房源累计近79087套，如果无延期，按照正常交付时间，这些都是当下新加入的二手房，刨除自住和不卖以外，完全不住等待交房转手的比例不小。
观望的买房人，遇上着急出货的房东，二手房如何避免价格踩踏？
（买房咨询，一对一提问通道）
1、关于次新房：
虽然众多次新房小区陆续有了首套二手房成交，比如苏宁云著，新希望锦麟天玺、中海寰宇天下，招商臻观府，融创海逸长洲等，且情况并不乐观，不赔的少，赔钱的多，但这确实是当下行情，着急出货的现状。
对于多数小区，但凡有一丝自住的需求，且不是高负债承压到极限，现在并不是卖房的时机。
周边配套还未兑现，小区入住率也远没有上来，学区优势还未明朗，市场观望浓厚，避免踩踏的前提，就是熬过这段时间，不要盲目卖房。
2、关于普通房：
这类小区专指17年西安房价上涨前购入普通高层，尤其是一些大社区，如龙湖香醍国际、万科金色悦城、华远海蓝城、浐灞半岛，华清学府城等，一方面都吃到了西安房价上涨红利，普遍翻番。
另一方面，这些小区房子鱼龙混杂，怎么涨的很多人都懵，现在降了也毫无头绪，同样价位，和当下次新房，新房自然无法竞争，但买的早，能接受的折扣极限也高，不住的尽快出手，尽早置换。
3、关于老房子：
西安虽然看似新房遍地，但以塔楼高层，家属院为主体的老房子，在城市核心区的占比是极高的，当年的购入成本很低，吃够了地段，房价红利，一些围绕学区，至今仍有高价。
但回归房子本质，老房如同暮气沉沉的老人，机能各个方面已经老旧，西安不缺房指的就是这些，但好房子是人人追求的目标。
别舍不得这里，舍不得那里，老换新，旧换大，与市场无关，只和大家对美好生活的追求有关。
你觉得卖10000元/㎡是亏了，实际上愿意出8500元/㎡接手的，已经是你难得一遇的宝贝。
担心二手房挂牌激增，导致价格踩踏的前提，首先是要有自知之明，不要是上层的打架，你下层的干着急，做无用功。
房源之外，还有区域上限问题，比如房价溃退的沣东，二手房前景如何，忽高忽低的曲江二期，如今真到底了吗？亦或是颇具争议的高三，二手房如何合理定价？
围绕这些问题，今天直播专场：西安二手房如何躲避“降价踩踏”？
时间：今天中午12点，抖音+视频号，下方预约可看
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【楼盘点评】
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【装修报告】
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作者：鬼使白
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