今天周二，念一封来信，来自Y同学。
熊师傅好：
我是咱们关系户。遇到了一个问题请您支招。我给孩子买了一个小的学区房，大概三年后用。
8月底的时候已经交接过户了。原房主各种推脱，一直不交房， 直到今天(10月21日)我们和原房主一起去收房，才知道“租客”是原房主的前女朋友， 估计有二十来年的交往，他们之间有经济纠纷，大约50万左右，现在是租客不给腾房子，要原房主把钱还完，她才给腾房子。
原房主想继续租房子，留出时间解决钱的问题，我下一步该怎么办？请您支支招， 感谢。
Y
Y：
你好。
别考虑租房的事，让他们腾房。
千万别手软，也别心软，因为这俩人都非常拎不清、非常难搞。
你的房子是怎么成交的？
如果是有中介的，就依靠中介给你解决这件事。
先以有人居住为理由，拒绝做物业移交，这个不移交，房主就有一笔尾款被扣在监管账户里。
你的购房合同里有违约条款，前任房主无法做交付房屋，按道理应该有万分之几的每日罚金，启动这个条款，给对方和中介施压。
《不能成为野兽的我们》当中，深海晶（新垣结衣）的男朋友就有一个赖在公寓里五年的前女友，据说没有工作能力搬出去就会饿死
前任房主和前任房主的前任女友（我的妈呀你说你干嘛蹚这个浑水）有没有租约，这很关键。
如果他们有租约，那中介失职，现在的房地产交易当中，租客有优先购买权，所以中介在交易的时候，一定会帮你拿到“租户放弃优先购买权”的声明，如果中介没有拿到，那就是中介失职，你可以去投诉、去告他们（虽然我一直觉得只要上民事法庭当原告就已经输了），如果是大中介，他们还是会在意的。如果是房主没有告诉中介租约的存在，那他有重大的隐瞒情形，你是可以申请这个交易无效的。
如果两人没有租约，那一定要果断拒绝这个租房的请托。因为这个女的不会给你租金的，这个男的拿了钱，大概率会憋着跑，到最后就会变成你的房子里有个不给你交钱的厉害女人，你干着急没办法。
从今天开始，跟前任房主通话要录音，跟前任房主面谈要偷偷录音，要首先确认他们以前有没有出租合同，录他一个亲口确认。
因为这对男女毕竟有这么多年的瓜葛，只要他们愿意，随时都可以给你变出一纸租约来。我的判断是这俩人根本不是什么干脆利索的前任关系，卖的时候女的就跟男的合伙蒙你了，不然能配合你看房？就是打算能赖几年就赖几年。
有中介的情形，就是要利用中介施压，要求取消交易，你说要把房顶挑了，他看你这么疯，就会允许你开窗户。
你要求退房退款，对方就会有压力，就会去找他女人协调。
男的肯定有债务，钱是拿去还债的，他退不起。现在房子价格每天都在掉，你的心理是有优势的，利用好这一点。
如果是没有中介的，那……哎……
那就说说驱逐租客的事儿吧。
交房的时候里面住着没有关系的人，可以驱逐。
先礼后兵，给她书面通知让她搬出，如果坚持不搬的话，你先去趟派所儿。
有人说“派出所才不管这事儿呢”，对，派所不管这事儿，我们就要的是他们“不管”。
找你们辖区对应的片儿警，做个报备。
“您能出面帮我协调吗？”
他要是愿意最好，不愿意，你就让他两不相帮。
“那我遇上这事了呢，您的辖区遇到见过类似没有啊？办这种事情什么规矩，我听您的。”
如果他也没有什么别的意见，指示，那你该怎么办就怎么办。
你可以在她不在家的时候动手。
有房产证可以找开锁公司开门。
进门把摄像头架起来。
她的私人物品，你找个半日式搬家给她收拾打包。
然后在附近给她找个短租仓（这两笔钱你可以从原房主尾款那里扣，没中介就没有托管账户），把她的东西放进去，把仓库密码告诉她，而且要说清楚仓库的租期时限，请她尽快取走。
至于她如果说少了什么贵重品之类的，让她去诉你吧（收集证据非常难的），上民庭当被告比当原告舒服多了，总比被霸着房子强。
这是最快的招数，你也可以像那些最遵纪守法的老实房东那样，忍气吞声把尾款付了，慢慢请民事法庭帮你驱逐租客，反正有两年功夫，房子也能回来，律师费，估计还得有不少，租金嘛，大概率是拿不着。
和和气气讲道理，决断时刻硬心肠。
事关利益，就不退让。
祝工作顺利。
太行
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