备受关注的存量房贷利率批量调整，湖南将如何落实？
今日，中国人民银行湖南省分行举行了2024年三季度金融运行情况新闻发布会。当下，湖南地区各商业银行正在紧锣密鼓开展合同变更、系统修改等各项准备工作，预计大部分存量房贷将在10月25日完成批量调整，部分中小银行完成调整的时间或许会稍晚一些，总体将于10月31日前完成。10月26日起，借款人可通过贷款银行的指定渠道查看调整结果。
此次批量调整，乃是将贷款市场报价利率（LPR）上加点幅度高于-30基点的存量房贷加点幅度降至-30基点，仅涉及加点幅度的调整。鉴于重定价日的各异，不同借款人的利率在批量调整后会存有差别。在存量房贷利率调整之后，以 100 万元、25 年期、等额本息还款的存量房贷为例，倘若该房贷利率由 4.4%降至 3.55%，能够为借款人节约利息支出每年约 5600 元。
中国人民银行湖南省分行货币政策处副处长郭卉介绍，为方便办理，绝大多数借款人皆无需前往银行网点。对于房贷属浮动利率者，借款人无须提出申请，商业银行将会统一批量调整；对于房贷为固定利率者，借款人能够通过商业银行的网上银行、手机银行申请将固定利率转换为浮动利率，亦无需前往银行网点。至于从中小银行获取房贷的情况，鉴于部分中小银行的网络系统尚不完备，借款人需要前往银行网点办理。具体情况，请大家注意贷款银行的公告。
此外，关于目前全省商业性个人住房贷款最低首付比，中国人民银行湖南省分行会同国家金融监管总局湖南监管局，依据各市州政府调控要求和省内房地产实际形势，第一时间达成了湖南省个人住房贷款最低首付比的调整优化。自 9 月 30 日起，全省各市州针对贷款购买住房的居民家庭，商业性个人住房贷款不再对首套、二套住房加以区分，最低首付款比例统一设定为不低于 15%。各银行机构在此政策基础上，可结合自身经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例。据了解，省内已有多家银行针对二套房客户发放了首付15%的住房贷款。
桔红潇湘综合
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