文章来源：德远全球（ID：Deyuan_global）
后，全球房产市场都普遍陷入低迷。但却有一个国家，出人意外的出现逆势增长，而且涨幅明显。
它，就是日本！
根据日本不动产研究所的数据，东京和大阪的公寓房价涨幅在全球15个主要城市中位居第一，均为 1.5%，领先新加坡和悉尼。
这些数据，都展现了日本房产市场一路向好的态势。
在9月17日本政府公布最新基准公示地价：日本全国商业地域·住宅地域连续3年持续上涨
日本大阪市商业价值排名：第一位北区梅田商圈
第二位中央区心斎橋道頓堀商业圈直接暴涨14.9%
2023年，日本首都及周边地区待售新公寓的平均价格飙升29%，达到 8100 万日元的新高，已远超1990年泡沫经济时期的历史最高点6120万日元，并连续六年创下新高。
为何只有日本涨？日本房产到底有何魅力呢？
首先，日元贬值、日本房产的安全感和稳定性高，这是宏观因素。
日本是个成熟的发达国家，政治稳定、教育、医疗、养老等服务水平高，该有的福利都有，本身就具有吸引力。
其次，日本房产BUFF叠加！买房限制少、永久产权、无公摊……
外国人在日本购房，没有国籍限制，且日本产权为永久产权，一旦置业，就可以作为私有财产代代相传下去。
无公摊面积，多为精装。日本房子按照实际得房面积来计算的，阳台、电梯间和公共走廊等公共区域不会被计入房产的面积内，不让你多花一分冤枉钱。
最重要的是，从投资角度来看，日本房价低、投资回报率高。
尽管日本房价增长势头强劲，以房价最高的东京举例，与纽约、伦敦、新加坡等其他国际大都市相比，日本的房子仍然比较亲民。
根据日本不动产研究所的数据，东京都港区的房价指数为100，远低于香港（263.4）、伦敦（205.4）、纽约（142.9）等城市。
会下蛋的鸡才是战斗机。从租金回报率来看，东京高达3.2%，跑赢新加坡（3.1%）、香港（1.8%）、北京、上海等城市。
这几年随着日元开启一落千丈的狂跌模式，让不少有钱有闲的国人都嗅到了商机。
出手阔绰的国人也再一次刷新了日本人的认知，“中国人不仅喜欢在日本爆买各种商品、奢侈品，更喜欢爆买房产。
要知道，这两年日本的高级公寓被很多国人大手笔拿下。在日本系列报道的电视节目中，一名中国男子在东京新宿区的一个豪华塔楼公寓购买了一间房，其售价为2亿1500万日元，直接以现金全额支付。
还有中国人在东京台东区花5亿日元买房；在东京都的港区和涩谷区也有国人分别购买了价值约13亿日元和20亿日元的公寓。
有人指出，正因为是中国人涌入大量购买日本房产才导致日本房价节节高升。根据不动产经济研究所的数据显示，2023年东京首都圈新建公寓均价为7566万日元，同比增长9.5%，连续三年创历史新高。
特别是东京23区，价格上涨了5.7%，达到1亿464万日元，首次突破1亿日元大关。
而这些购买日本豪宅的群体大多是年收入在几亿日元以上的富人，更多的则是年收入几百亿日元的富人。
虽然有的富豪会购买20亿日元左右的豪宅，但大多数有钱人购买的房产都在1亿至2亿日元之间。
这些爆买日本房产的有钱人中也有一小撮是小富人，他们年收入在2亿至3亿日元左右。
当然也不缺乏中产阶级也凑热闹，因为日元历史性的贬值，让不少人看到了投资的绝佳机会，因此很多中国中产阶级的上班族和大公司的员工也会加入到购买大军的行列。
国人都如何使用：
1、投资：日本房产价格火箭式地上涨，让不少投资者看到了利益。东京都中央区2000年左右只要2000万的塔楼公寓，如今摇身一变，变成了2个亿。短短20多年的时间就暴涨了10倍，这种一本万利的生意任谁看了都会眼红。
2、自住：随着这些年大量国人涌入日本，自住房也随之增多，像日本的有钱人一样，比起一户建，有钱人更喜欢洋气又高大上的塔楼公寓。
3、租赁：其实出租然后等待房子涨价，时机合适再出售出去，也是投资房产的一部分。
4、留学：不少年轻人选择来日本留学，有钱人的父母为了方便也会顺手给孩子买下一套房产，既能让孩子安心学习，将来还能有投资的保障，何乐而不为。
日本房价还有上涨的空间吗？
就前景来说，随着2030年大阪赌场度假村的开业等诸多因素，必将持续引爆日本房产投资热，日本房价涨势还是比较明显。
2024年的日本房产，依然是一个非常值得的投资机遇。
便宜的日元加上日本稳定的大环境，非常有利于投资者长期投资，因而大量海外投资者持续“涌入”日本房产市场。
富裕的日本家庭和海外买家的需求正在推动更持久的趋势。
据报告数据显示，去年售价超过1亿日元的公寓数量激增了68%，显示出中高端房产市场的强劲需求。
日元贬值造成日本通货膨胀导致建筑成本的上升、土地价格的上涨是推动日本房价上升的主要因素。
根据国土交通省2024年度9月地价公告，日本商业土地平均价格比前年上升了 7.3%，涨幅创下了 33 年来的新高。
这一切都表明房产市场需求旺盛，房价向好的态势。
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