又降息了！
就在昨日 ，中国人民银行公布了最新一期的贷款市场报价利率（LPR）：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR为3.6%。
这是今年以来LPR第三次下降，也是降幅最大的一次，尤其是五年期降幅超出市场预期。
回顾：
那么，江门各大银行房贷利率是否同步下降呢？一起来看下。
今年以来，江门房贷利率持续走低，直接进入历史最低位时代。
房姐今日电话咨询获悉，与月初相比，江门各大银行房贷利率也有所下降，首套低至3.0%，二套最低可做到3.15%。
其中，首套利率最低的为工行，可做到3.0%，最高的是建行，为3.15%；
二套利率最低的为农行和工行，为3.15%，最高的是建行和农商行，为3.3%。
｜仅供参考
整体上看，目前江门各大银行首套二套的利率，仍未能做到完全一致。
不过，有贷款经理透露，如果客户资质和征信条件可以满足条件，二套也能申请执行首套利率。
另外，也有贷款经理表示，目前房贷政策变化太快，会使得利率报价更新不够及时，具体还是要以贷款发放日为准。
本文房贷利率采集于江门三区，由房姐咨询各大银行支行所得，来源为银行个贷经理最新口径，具体以银行审批为准。
另外，每个银行的不同支行，不同楼盘，具体房贷利率也可能有所出入，望大家悉知。
9月底以来，楼市新政密度和力度空前，政策已打至历史最低位。
而关于房贷政策的三个新变化，房姐还想跟各大家聊聊。
01、江门房贷利率何时能进入“2字头”
都知道江门各大银行利率，已处于史上最低水平，房贷压力较前几年大大减轻。
不过，还不够低。
从今日最新咨询来看，虽然目前江门主流银行暂时未能降至“2字头”，不过随着LPR的再次猛降，江门周边几大城市，如佛山、珠海、中山，目前已可做到2.9%的超低利率。
可见，江门房贷利率仍有下调空间，进入“2字头”时代只是时间问题，房姐也将持续关注。
02、公积金利率与商贷利率利差收窄
在年内三次降息后，目前公积金利率与商贷利率利差持续收窄，甚至优势不再。
尤其是二套存量公积金利率，目前江门5年以上利率为3.325%，比新买二套房的商贷利率还贵。
公积金和商贷利率出现倒挂，也算是难得一见的现象了。
好消息是，江门公积金日前已经公布，存量公积金房贷，将于明年一月进行下调。
与此同时，还有业内预测，公积金贷款利率不排除很快迎来再次下调的利好消息。
03、11月1日开始 你的房贷利率可以和银行谈
9月底，央行出台存量贷款下调方案，其中涉及房贷的2条新政颇为劲爆。
其一是，LPR不再一年一变，可以和银行协商。
换句话说，就是你可以和银行谈重新定价日，未来可以是一月一变，两月一变......
比如房姐原本的重新定价日是每年1月1日，但是10月降息后，房姐11月1日去申请修改重新定价日，那么不用再等多几个月，就能可以马上享受这一轮降息红利了。
其二是，允许购房者和银行协商额外降息，对存量买家来说，即是可以和银行去重新谈利率了。
以上两个政策，都是从11月1日起执行， 但目前均 未出台执行细则。
因此，具体购房者怎么和银行谈，最重要的是谈了，最终银行 受理与否，具体怎么执行，如何去界定，通通还是未知数。
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