国庆节前的楼市新政，正快速得到市场正向反馈，10月份的上海二手房市场交易异常火热。

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根据网上房地产数据，10月1-22日，上海二手房成交16023套，已超过9月全月的15942套。其中，十一后的每个周末日成交均突破1000套，热度与527新政后的6月份相当。

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十一假期结束后至今，上海二手房日均成交926套，如果按照此均值延续，整个10月份预计成交2.4万套左右，年内仅次于6月的2.64万套。

市场成交的快速反弹，主要有几方面原因。

最重要的当然是楼市新政，降低社保门槛后更多的人有了买房资格。此外，随着首付和利率的下降，购房者成本也下降不少，年初时上海首套还是LPR，当时为4.2%，如今下降45BP以及年内3次降息后，商贷利率已降至3.15%。

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其次，存款利率下降也使部分人意识到买房更具价值。根据最新利率，5年期定存利率为1.55%，而上海很多二手房经过这几年的大幅降价后，租金回报率至少为1.6%，甚至市区有老破小达到2%以上，对于手中有闲钱的人来说无疑具备吸引力。

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但是，市场的持续性仍然有待观察。527新政后6月成交虽然大幅增长，7-9月却出现连续下滑。本次929新政后10月成交水平能维持多久，将决定上海楼市何时能出现反转。

在经济学领域，有一种说法叫做“量在价先”，在周期底部成交量持续放大后，价格会随后出现反弹，从而形成共振促使市场反转。上海二手房的底部是否已经确立，就看11/12月的市场成交了。