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装修报告由房哥&境与宅联合推出，从装修和设计角度，剖析热门小区，给出改造方案，见证新家变化。
我身边很多西安人，尤其是老西安人，对港务区的标签还停留在路宽，楼多，没有人的印象里。
我说，你晚上去全运村转转，下午去学校门口看看接娃大军，周末去奥体中心感受下演唱会堵车，没有人，怎么能没有人？
根据七普数据，截至2020年11月时，港务区的常住人口为13.59万，相比同期经开55万，曲江40万，由于大多小区尚未交付，总量仍然有限。
（浐灞国际港远景）
去年，浐灞+港务合并为浐灞国际港后，区域常住人口近70万，GDP体量近550亿，直追高新，经开。
而当下，自住少，投资偏多的购房取向，众多小区的入住率远没有上来，盖房容易，人口的沉淀需要很长时间。
在港务区首批交付的小区里，奥体板块的绿城，华润，中粮已有不少入住，政经板块的融创，保利，电建也陆续交房。
而在住宅小区最集中的3号线保税区地铁口，招商、陆港，中铁、绿地，包括电建泛悦城等小区，已有业主成批入住。
每天早高峰的三号线起点站里，熙熙攘攘的上班人群，都在告诉外界，港务区不是没人，而是人越来越多，不少业主在收房后，第一时间装修新房，乔迁新家。
（电建泛悦城交房实景）
今天要分享的完工案例，来自港务区保税区板块，电建泛悦城，去年11月，一期，二期先后交房，精装交付。
本期案例：电建泛悦城
类型：精装房改造，建面约155㎡
风格：意式极简
装修费用：设计1.8w+施工7.8w+定制12.6w+主材1.5w
业主诉求
该案例为精装房改造，原始户型为四室两厅三卫布局，四面朝南，餐客一体，南向拉通大阳台，双卧套房设计。
业主为一对夫妇，妻子从事于艺术行业，两人比较注重个人生活空间的品质感，拒绝浮夸的、天马行空的设计，以简约实用为主。
（业主采访回顾）
经过与业主充分细致的沟通后，将四室改为三室结构，增加琴房、衣帽间等区域，以简练的线条、色系、布局，来诠释空间的浪漫，每个区域都不追求过度装饰，唯以光线捕捉空间的动态。
（原始户型结构图）
（改造后户型图）
改造要点
1、玄关扩大使用面积，套间边缘化，拆除次卧墙体做大横厅设计，让采光更充足，次卧外封墙体套进主卧空间，变为衣帽间。
2、整体色系统一，以主咖色和灰色搭配，展现温暖舒适的感觉。
3、原四室空间导致过道狭长且采光较差，打造大横厅设计释放琴房空间促进互动。
4、结合业主需求，多收纳设计，玄关扩大收纳面积及客卫使用率，主卧套件增设衣帽间提高储物能力。
前后对比
（客厅区域原始图/效果图/实景图对比）
（客厅+琴房区域原始图/效果图/实景图对比）
（餐厅区域原始图/效果图/实景图对比）
实景展示
（室内实景展示）
part1:玄关实景
（玄关完工实景图）
改造重点：原始入室玄关面积局促，且客卫使用不便。内推客卧墙体，将客卫释放出来，方便进出门洗漱使用。
电视墙外延扩大玄关面积，上下镂空的墙体，半遮半掩的设计，在不影响采光的情况下增强空间立体感，同时避免入户“一览无余”。
part2：客厅实景
（客厅完工实景图）
改造重点：客餐厅采用了大横厅设计，空间划分合理，整体色调统一，以黑、灰、米、棕四色相辅相成，不同饱和度和层次柔和过渡，让视觉上有空间纵深感，打造出颇具质感的意式风格。
整个客厅重点在周围一圈的硬装造型上，内部软装则采用较为柔和和透明的材质。
大面积的米色沙发和米色地毯搭配，为整体硬朗的空间氛围带来一丝柔和，黑色边几和黑色躺椅点缀空间，多一份沉稳气质。
（客厅完工实景图）
改造重点：全屋采用无主灯设计，使得空间变得更简洁明亮，沙发背景墙延续了玄关墙体配色，整体空间有了包裹连贯性，拆除次卧墙体，让客厅自然采光更自然，视野更开阔。
电视墙没有过多复杂造型，连通玄关区域，以体块叠加的形式保证收纳实用设计，装饰壁炉为空间带来温暖舒适感。
part3:琴房实景
（琴房完工实景图）
改造重点：将客厅背后的次卧改为琴房，拆除原始次卧墙体，将客厅与琴房区域联通，满足夫妻二人不同空间的互动交流。
同时，隐形门设计保障了空间完整性，色调统一，意式岩板点缀空间，搭配钢琴凸显高贵气质。
阳台采用梦幻帘设计，琴房的百叶帘也是透光材质，保证空间的通透明亮感，搭配灰砖通铺，显得空间开阔大气。
part4:餐厨实景
（餐厨完工实景图）
改造重点：在餐厅收纳设计到位的基础上，餐岛一体扩大台面使用面积，延伸出了西厨吧台区域，功能得以丰富。
预留轨道插座，蒸烤箱的等家电内嵌在侧边柜，右侧为更具隐藏性的冰箱内置设计，还有洗碗机和油烟机的内置柜体设计，让实用性和美观性翻倍。
part5:主卧实景
（主卧完工实景图）
改造重点：主卧采用隐形门设计，保证了主卧隐私性和空间完整性，做了一组简易书柜。
旁边有整排衣柜收纳设计，为保证充足的收纳量，内部还设计了衣帽间。
（主卧完工实景图）
改造重点：主卧内以白色、米色为主色调，没有复杂的造型设计，镂空墙体增加装饰性的同时，为衣帽间多添一份通透感，床头内嵌灯带，满足夜间照明需求。
衣帽间的镜门设计两用，既能做穿衣镜用，更显空间开阔，柜体合理补充，满足收纳需求。
以上为小区完工实景，虽然交付为精装，但改造后，避免了千篇一律，实现业主个性化居住空间，更多实景案例，可私信获取。
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作者：寻香行
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