LPR降了，房贷利率不降了！
就在10月21号，在央行公布了最新的LPR报价：1年期LPR为3.10%，5年期以上LPR由3.85%降至为3.60%。以上在下一次发布LPR之前有效。
正当买房人欢心鼓舞的时候，南京多家银行传出拒绝将向新申请房贷的客户继续下调房贷利率的消息。
原本南京的首套房贷利率最低为LPR-90BP，这次LPR调整之后，首套房贷利率有望从2.95%下调至2.7%。
但是从最新的银行操作上来看，很多银行默认目前南京最低首套房贷利率为2.95%。
如果说在LPR和最低房贷利率确定的前提之下，那么唯一可以变动的只有基点上浮。
但根据小编的了解，在LPR下调之后，南京有银行给出了最低2.93%利率，这无疑是南京有史以来最低的商贷利率。
基点上浮，影响不小！
在此次LPR下调之前，已经拿到了LPR-90BP的买房人，在下一个贷款合同的房贷定价日后依然能享受2.75%的房贷利率。
但基点上浮之后，南京的买房人可就亏大了！
为何这次商贷利率不往下调了？
究其原因，可能是因为南京继续下调商贷利率，就会导致商贷低于公积金利率。
一旦执行LPR-90BP，南京首套商贷利率只要2.75%，而目前南京公积金贷款利率，首套为2.85%。
这么一来就会出现商贷利率打破公积金“底线”的情况。
商贷能不能打破公积金利率的“底线”？
从广州传来消息，目前广州首套商贷利率执行LPR-75BP，即2.85%，和公积金贷款利率持平。
而且广州的小银行和外资银行目前给到的商业贷款利率政策，出现和公积金贷款利率“错位”的情况了。
自上个月美联储降息之后，下调LPR已经成为了大家的共识。
但由于公积金利率没有及时跟进下调，导致现如今，商业银行在要不要打破公积金的“底线”的问题上，出现了纠结！
网传公积金利率将从2.85%下调至2.6%，但目前官方没有出面回应。
今年年底美联储可能还会继续降息，咱们国家大概率也是要跟进的，与其纠结，不如现在及时调整存款利率和公积金贷款利率，给未来商贷利率下调腾出更多更大的空间。
接下来10月25日，南京各家银行将统一对符合条件的存量房贷利率进行批量调整。
只要是符合条件的存量房贷（包括首套房、二套房）利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。
LPR最新报价为3.6%，存量房贷将在此基础上减30基点，也就是3.3%，和南京最低的房贷利率2.93%已非常接近了。
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