讲一个城市轮动的概念，每一轮房产楼市，都有一个轮动效应，最先启动的城市一般是一线城市的上海、深圳，最多的时候龙头是深圳，然后半年左右轮到广州，再9个月左右轮动到杭州、武汉等城市，再轮动1年左右才到重庆等城市，最后才是其他三四线城市。
为什么每轮牛市的龙头是上海或深圳呢？
因为一个在长三角，上海是中心，一个在珠三角，深圳是中心，上海能承载大资金，这一轮上海的豪宅卖的很好，深圳是创新高地，房少人多，金融方面比较放松，房产ZC也会松一点，所以每次稍微打开一点突破口，深圳要起来是很快的。
最近深圳日光盘再现，10月19日，深圳光明凤凰城板块的中建观玥首开即罄，192套房源，2047批客户抢，中签率1:11。
深圳这个月的新房成交数据确实霸道，根据乐有家研究中心检测显示，截止10月22日，深圳一手住宅累计认购量达到8405套！按这个速度下去是有可能破万套的，就创记录了。
历史上，深圳新房成交量超过8000套以上的月份只有7次，06年3次，07年1次，09年2次，21年1次。
同时还有一个情况是，目前深圳新房存量只有46945套，按照这个去化速度，深圳6个月左右就库存见底，无房可售了！
我平时在紧跟市场动态，据业探消息，一大波全国范围的TZ客户正在涌入深圳，可能深圳的热度会更火。
那么重庆这轮行情如何？
这轮行情，如果深圳启动了，依然会再隔1年才会轮动到重庆吗？
个人觉得大概率不会，这轮行情如果起来，重庆会快速跟进，甚至有可能成为二线城市的龙头。
为什么呢？因为这次重庆的基本面与15-16年那波牛市已经完全不同了，个人觉得有如下2大原因：
01
重庆核心区好房子库存告急
跟深圳一样，重庆新房库存其实也不多了。
根据铭腾数据，重庆主城最新的库存是497万方，截止20号，成交37.06万方，平均每天成交1.853万方，按照现在的速度大概10月份能成交57万方，库存也就8.7个月。
但我们拆开仔细看，重庆最近在卖的房子有很多并未在核心区，库存较大的楼盘位置在非核心区。
可是我们看销售TOP20榜单，其实卖的最好的楼盘又在核心区。
这样就导致一个情况，重庆核心区的好房子要卖断货了，特别是总价200万左右的好楼盘将极其稀缺，普通人能TZ上车的核心区好房子即将断货！
也就能够解释，你周末去重庆几个核心区的售房部看看，真的是人气火爆，随便贴一张图大家感受一下。看空的朋友请不要当键盘侠，自己去售房部逛逛。
前面还有个小段子，说某山西低调土豪，到重庆某楼盘看房，第一天看了刷了8套，过了一天又补仓2套。
给大家举几个例子，重庆核心区比较优质的几个值得TZ的好的新盘，最近200-300万左右的房子基本卖断货，只有300万以上的高总价房子还有一些，比如说中海寰宇时代、长嘉汇、18T、半山悦景。
国庆之后很多开发商也在收折扣了。
这也导致最近重庆二手房的数据攀升，上周重庆新房成交持续维持高位，价格上涨了3%；上周二手房成交环比上涨42%，单周成交2203套，价格环比上涨1%。
因为新房存量不多了，大家就转去看二手房，带来二手房的成交量大涨，价格也在回升。
重庆现在跟15-16年市场情况完全不一样，近三年重庆土地供应大幅缩减，15年重庆的存量在高位，而这次重庆存量在低位，市场稍微火一点，就只有拼手速了。
02
重庆近几年备受关注
重庆近几年的城市影响力大幅提升，早已不是15-16年的重庆可比的了，有3个维度的变化：
第一，国家战略定位大幅提升，打造新时代西部大开发重要战略支点，内陆开放综合枢纽。宏观地缘环境的变化，重庆要成为欧亚大陆之心，未来潜力无限。具体可看之前文章欧亚大陆之心，重庆迅猛崛起
以及最近炒的很火的西部大QY，都在为重庆加热度。还有一点，以前重庆宣传能力很弱，这几年网红重庆的标签早已坐实，毋庸置疑。
第二，不太好讲，大班长来了，不停签单子，重庆近几年引入大量优秀产业，33618高端制造业战略规划。重庆重回汽车第一城，就足以说明。上半年GDP更是重回第4，超过广州，增速更是高达6.1%。
经济面决定一个城市的活力，以及购买力的大幅提升。
第三，重庆15-16年之前，楼市是经历了长达5年之久的横盘期，大家对买房TZ的认知是极弱的，特别是本地的客户，而后16-21年才让大家有了买房TZ的认识。如果这波市场回暖，大家的敏感度应该会更快。
综上，房产牛市也许正在路上（看热度能否持续保持，但不会等太久了），深圳会继续成为龙头，而重庆这一轮一定会快速跟上，用不着1年的等待期。
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