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深圳新房市场持续火爆，据官媒“深圳发布”，截止到10月22日，深圳全市10月一手住宅累计认购量达到8405套（乐有家数据）。

20多天认购8000多套！我禁不住倒抽了一口气，仔细算了下，平均每天认购382套，这已经达到深圳交易量的繁荣线水平。

按此趋势发展，深圳月底累计认购量有望超10000套！打破过去3年单月认购记录，毫无压力！

当然，认购≠合同网签。认购是存在小部分撤销的可能性的，且先认购后合同网签，两者之间存在一定时间差。

所以当前新房网签1717套，并不能反应当前市场的状况。这其实是9月的深圳销售数据。

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谁也不会想到，行情反转得如此迅速。

我记得深圳929出台解限购政策时，包括我在内，很多人都认为政策不及预期。

毕竟深圳以前也需要一年社保，深圳以前也有很多项目可以做到零首付。

但没想到，解除一年社保+15%的首付，真的成了一道牛熊分界线。

对此我们整体复盘，会发现，虽然过去三年，深圳楼市的均价一直在跌，但深圳楼市的内生性动力却在不断累积。

比如经济方面，广东GDP今年以来一直不理想，前三季度同比增长仅有3.4%，这其中，最主要的原因是广州拉了胯，传统燃油汽车产业不敌新能源汽车所致。

然而，广州拉胯不代表深圳拉胯，毕竟深圳是最大的新能源汽车公司比亚迪总部所在地。

事实上，深圳近几年的经济基本面非常好，2023年GDP高达3.46万亿，相对2016年，涨幅高达67.7%，全国名列前茅。今年上半年，深圳GDP继续高涨，以5.9%的同比增速，位列四大一线城市之首。进出口贸易、无人机、新能源、IT互联网，各类新兴产业在深圳都方兴未艾、万物竞发。

除了经济，深圳的人口，在过去几年的积累下，也是进入了井喷状态。据了解，当前深圳社区人口已超过2100万，更是全国人口结构最年轻、科技创新能力最强的城市。

所以从经济和人口基本面看，深圳过去三年的房价下跌，只能看作是全国大环境下的普跌！经济、人口不断积累的内生动力，使得深圳楼市如同一个火山一样，稍微洒点水，就有可能引起大喷发！

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那么，既然行情反转，这一波深圳，买房买哪里？

对此我认为，深圳的近郊区，如宝安沙井、龙华中心、光明凤凰城、南山西丽等区域最受欢迎！

毕竟，南山、福田、宝安中心区都是有限购的，很多外地资金买不到！

真正承接深圳核心需求的，其实是第二梯队和第三梯队，也就是总价在600-800万和300-400万左右的房子。

而从官媒“深圳发布”揭晓的全市榜单来看，深圳单价较低的项目相对受欢迎，前十的榜单里有6个项目均价低于5万元/㎡，2个项目在5-6万元/㎡出头，只有深圳湾的深湾玖序价格较高。

此外，当前的热门新房项目，大多地处核心区域、拥有优质教育配套。

也就是说，只要你拥有50万以上的首付，还得起1万左右的月供，就可以入手深圳的优质资产！

站在以前，这绝对是普通人持仓一线城市为数不多的机会。但是具体是哪个项目，我们不透露，透漏多了很多人就会去抢房源。

好的房源和项目是稀缺的，加入我们的游学团，我们线下分享，还可以拿到更优惠的价格折扣。

PS: 这一轮深圳放松限购，行情来的太快了，现在库存严重告急，出现新房无房可卖的抢房地步，很多开发商已经收回折扣。

周末我们开了深圳线下游学团，外地的粉丝有50W首付（不限购），能承担1W月供就可以入手tz深圳。

上周末我们团队居然有50多组报名，场地加凳子加了好多。这次的报名只限15组有实际购房需求的，15组报满即止。

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