谁能想到，号称霸都的合肥，竟然还有总价50万以内的房子？
NO. 1｜壹
合肥市场
我们先来看下合肥1-10月整体新房市场，新房成交量2-7月一直处于成交量上涨趋势，6-7月是供不应求，但成交均价下降明显，主要是因为合肥这段时期“人才房转商品房销售”，价格低又是现房，毓德雅苑、擢秀园等人才公寓转商品房集中备案，成交量猛增，但同时也拉低了整体市场成交均价。
8-9月成交量就有所下滑，8月成交量环比下滑50%，由于7月份人才公寓转商品房集中备案，7月份新房市场持续保持上涨，而8月份没有了集中备案后，新房成交量大幅下跌，直接腰斩，而成交均价方面，由于7月份人才公寓转商品房备案拉低了整体备案均价，叠加8月份招商玺等高端楼盘开盘，导致整个8月份新房价格大幅上涨。
9月底国家利好政策频出，根据第一房研究院AI楼市指数系统显示，今年国庆假期合肥市区新房成交面积13008.73㎡，成交套数99套，成交均价22833元/㎡，成交总额为29704万元。
数据来源：第一房研究院ai楼市指数系统
二手房方面，根据第一房研究院AI楼市指数系统统计数据显示，近1年合肥市域整体的二手房挂牌价下降了约1650元/㎡，成交价下降了约2391元/㎡。二手房平均议价率在11.2%，议价率越高说明挂牌价越虚高。而且据我们监测，二手房的议价空间还在进一步扩大。
数据来源：第一房研究院ai楼市指数系统
从2024年合肥市区的挂牌和成交量走势来看，今年整体成交量处于震荡的状态，“以价换量”是市场的常规表现，但降价确实能走量也能从侧面证明了合肥购房需求依旧相对旺盛。
数据来源：第一房研究院ai楼市指数系统
NO.2丨贰
粉丝买房
好房新选小程序为了方便粉丝，开设了“我要买房”和“我要卖房”板块，不管你是想买房还是卖房，都可以在好房新选小程序进行快速登记。
“我要买房”栏目的信息填写页面统计了购房时间、目的、类型、区域以及预算。填写好信息我们后台会有工作人员收集信息然后联系您，为您刊登信息，寻找合适的房源。
今天《粉丝买房》栏目收到一则买房信息，余先生联系我们，他想入手一套三室新房/二手房。他的购房期望是：市区、肥西县城里的（除了北城，长丰，肥东，新站），新房二手房都可以的，新房预算总价在90万左右，二手房预算总价在五六十万。
首先能看出来这是位刚需客户，我们根据需求，给大家一起来看下90万左右的价位选择有哪些。
新房：保利紫云
保利紫云邻近杭埠大道，距离4号线延长线烧脉岗站800米左右，可连接主城。同时教育方面，项目隔路相望两所学校，合肥市第四十二中学·华南城分校和安徽师范大学附属肥西外国语紫云湖小学，距离近，上学方便。
我们根据“好房新选”的2024年合肥楼市秋季地图能够很清楚的看到项目所在的位置和配套。
保利紫云87m²的三室两厅一卫，三个卧室，两个卧室朝南，次卧和客厅阳台横厅设计。厨房侧向通风，整体作为刚需客群是不错的选择。
二手房：
分区来看：
1、蜀山区
蜀山区的精装奥园城市天地，精装、三室一厅，总价59.9万就可拿下。丰乐世纪公寓简装80万，120m²，三室一厅。
2、包河区
包河区的恒兴广场，三室一厅，86m²。
整体来看，合肥总价50万以内的房源，主要分为三种类型：小面积的40年公寓产品、回迁房或者房龄特别老的老破小。
NO. 3｜叁
结语
在当下房价普遍居高不下的时代，合肥能够出现总价50万以内的二手房，或者总价100万以内的新房，虽然居住体验、配套设施等方面，存在些许不足。但不可否认的是，这为初入社会的年轻人以及资金预算有限的家庭提供了在合肥安家的宝贵机会。毕竟，任何事情的发展都不是一蹴而就的，只有先解决住有所居的问题，才能够进一步考虑住有优居。
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